曼哈頓市場20年減稅的回報與消亡

Anthony Guerriero , 17/11-7 下午 6:36

在曼哈頓,在曼哈頓出現了罕見的20年減稅措施,在全市幾個公寓項目中出現了:

  • Waterline Square - 三座豪華塔樓 Upper West Side 沿著哈德遜河從西59到西63街;
  • 15 Hudson Yards 35 Hudson Yards - 兩座超級豪華塔錨定 Hudson Yards 西30街和西34街之間的第10至11大道的混合用途開發;
  • One Manhattan Square - 沿著東河的豪華塔在新興的兩橋附近 Lower East Side ;和
  • The Kent - 卡內基山住宅區的豪華塔 Upper East Side

這一延長的421-一個減稅期意義重大,因為它允許整整12年的物業稅免稅期,然後是8年的逐步取消期。為了有資格獲得如此慷慨的減排,這些專案中的每一個專案必須包括一個負擔得起的住房部分。然而,不要被愚弄,這些都是真正的豪華建築與鬱鬱蔥蔥的內飾,有趣的建築和噸的設施。 

421-a 於 2016 年 1 月因法律到期而死亡。然而,這5座建築在421-a期滿之前已經獲得批准。雖然紐約市最近恢復了421年的減稅政策,但公寓式建築現在被排除在外。接受巨額減稅的豪宅的反彈和宣傳在政治上太大了,無法通過。因此,不要指望在曼哈頓看到更多的這些。如果大樓在法律到期前不符合條件,它永遠不會得到。

對於一個決心在曼哈頓投資房地產時要最大化收益的投資者來說,購買其中一棟建築是無腦的。例如,對於一個270萬美元的兩居室公寓 The Kent 在 Upper East Side ,在頭 12 年中,僅減稅額就約為 300,000 美元,這還不包括隨後 8 年(逐步淘汰期)的節稅。

Waterline Square

減稅

三座由建築師設計的豪華塔樓組成了由GID開發的5英畝總體規劃開發專案,現稱 Waterline Square .每棟建築都有自己的建築師。理查·邁爾大樓將採用尚帕利莫的內飾,拉斐爾·維諾利大樓將採用格羅夫斯公司的內部裝飾,KPF大樓將採用內部建築Yabu Pushelberg。

該項目位於最後一塊未開發的土地上。 Upper West Side ,沿著哈德遜河59到63之間每棟建築都將容納公寓頂部,其基地有出租房屋,一至五間臥室將遍佈各處。橫跨三棟建築,該專案將有263個公寓單位。 Waterline Square 將在超過 90,000 平方英尺的土地上共用大量便利空間,以及 Waterline Square 公園,將覆蓋3英畝的財產。

 Waterline Square 紐約 .jpg

Waterline Square 公園

佔地近三英畝,公園位於 Waterline Square 慶祝再生和美麗,在建築物之間創造一個活生生的自然連接。它曾經是一個後院和一個綠洲,從三座塔樓中各到一處,配有雕塑噴泉、修剪整齊的草坪、蜿蜒的小徑、級聯水景和設施齊全的兒童遊樂場。

Waterline Square 公園NY.jpg

 

  • 1 間臥室起價 $1,800,000
  • 兩間臥室起價 $2,800,000
  • 三間臥室起價 $4,500,000

 

Waterline Square 公寓 NY.jpg

 Waterline Square 康多斯 NY.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

15 Hudson Yards 

15 Hudson Yards 公寓紐約.jpg

15 Hudson Yards 將是第一棟住宅樓 Hudson Yards ,曼哈頓的新震中。位於哈德遜河畔賓夕法尼亞車站以西的28英畝混合用途重建專案吸引了一些世界上最大的公司(遠離 Midtown ),包括KKR,洛雷亞爾,教練,SAP,舉幾例,這個新社區。這家70層的超級豪華建築於2016年9月開始銷售。

該建築採取的形式,看起來像兩個雙管獵槍融合在一起,其多圓柱形的外觀是一個突出的城市充滿了直角。身高910英尺,15英尺 Hudson Yards 由相關集團和牛津地產公司開發,由迪勒·斯科菲迪奧-倫弗羅與大衛·羅克韋爾合作,與伊斯梅爾·萊瓦建築師合作設計。

這個壯觀的建築將具有驚人的哈德遜河和紐約市的景色。該建築和毗鄰的購物中心由尼曼·馬庫斯錨定,餐廳由湯瑪斯·凱勒策劃,將於2018年底開放。 

  • 兩間臥室起價 $3,875,000 
  • 三間臥室起價 $6,430,000 

 

35 Hudson Yards

 35 Hudson Yards 紐約.jpg

35 Hudson Yards 將是最高的住宅塔 Hudson Yards ,高1,009英尺,位於西33和第11大道。用石灰石和玻璃覆蓋,35 Hudson Yards 西34和西33街第11大道將上升。 

這座900英尺高的塔樓也被稱為Equinox塔,位於較低樓層的Equinox旗艦酒店、一流的辦公室和137棟最高樓層的私人住宅。亞布· 普塞爾伯格,以在聖瑞吉斯的設計而聞名, Four Seasons ,以及全球其他豪華酒店專案,將這家 Equinox 酒店添加到他們令人印象深刻的成就清單中。有健身意識的居民會喜歡這個佔地60,000平方英尺的健身房。住宅應在2019年上市。

  • 價格尚未公佈,但預計高於15 Hudson Yards .

 

 

One Manhattan Square

20年減稅 One Manhattan Square

One Manhattan Square 是一座80層的現代玻璃塔,從各個方向可以欣賞到城市中最好的景色。大樓位於 Lower East Side ,沿著曼哈頓橋以北的東河

Meyer Davis 是世界級酒店、精英私人住宅和奧斯卡德拉倫塔旗艦零售精品店背後的屢獲殊榮的工作室,他設計了可媲美五座的住宅。 star 度假村。豪華的內飾結合了風格、品質和功能。該建築的10萬平方英尺的設施包括籃球場、土耳其浴室、保齡球館、高爾夫模擬器室、壁球場、桑拿、下沉式寧靜花園、75英尺的游泳池、檯球室、雪茄室和私人劇院。

的 Lower East Side ,曾經的一個回避的鄰里,正處於一個不斷變化的時期,在這個時髦的紳士社區,有許多發展正在進行。  

  • 一間臥室 $2,038,000 
  • 兩間臥室 $2,038,000
  • 三間臥室 $3,527,000 

 

 

 

The Kent

The Kent 康多紐約.jpg

裝飾藝術靈感的地面新建築, The Kent ,位於東95200號,距離新96街第二大道地鐵站的一條大道,今年1月開放,靠近附近的所有精英私立學校,如道爾頓、聖心、南丁格爾-班福德、斯彭斯、佈雷德和查平。 


這是一個Extell專案,所以我們知道建築開發商是一流的(他們也做了專案,如 One57 , The Carlton House , Aldyn 和 One Manhattan Square ).建築師是貝耶·布林德和貝利,室內裝飾由尚帕利莫完成。

豐富的材料在這裡非常突出,可以選擇高端象牙或Onyx定製廚房櫥櫃,裝飾或刷橡木地板,和亞歷克西斯阿祖爾大理石浴。此外,住宅有親切的比例(6樓有14英尺的天花板)。這座30層的建築只有83個單位,所以每棟都非常寬敞。

The Kent 200東95街NY.jpg

The Kent Upper East Side .jpg

 

  • 兩間臥室起價 $2,998,000
  • 三間臥室起價 $3,742,000
  • 四間臥室起價 $6,077,000

 

The Kent 200東95街紐約.jpg

有關421a 減稅的額外資源。

曼哈頓邁阿密房地產新聞 

"出售房產時資本利得如何減少或遞延"

"美國稅制改革對房地產投資者和房主的影響"

"紐約的科技部門正在火上澆油 Hudson Yards "

"UWS 公寓銷售指南"

安排面對面
與我們的團隊會面

會議日程