邁阿密正在迅速成為世界建築之都,令人眼花繚亂的新開發專案正在快速發展。 除了其裝飾藝術時代,直到最近,邁阿密的豪華公寓出售只能發現在餅乾切割建築與平庸的建築。
 
隨著邁阿密的地位的提高,其新的住宅公寓樓的質量和設計也隨之提高。例如,正如最近在 Nytimes 文章中討論的:"在邁阿密,擁抱建築中的大膽和輝煌",這座城市從建築師倫佐·皮亞諾(Renzo Piano) 的《建築》中看到了令人驚歎的建築。 87 Park 理查·邁爾在 Four Seasons 衝浪俱樂部,讓·努維爾 Monad Terrace ,雷姆·庫哈斯在 Park Grove , Zaha Hadid 在 1000 Museum , 皮埃爾·利森尼在 Ritz Carlton 邁阿密海灘,赫爾佐格 – 德梅隆一個t玉簽名,比耶克英格爾斯在格羅夫在大灣,諾曼福斯特在法納房子,和拉斐爾維諾利在 One River Point .
 
 


從我們精心策劃的28個令人驚歎的施工前階段和隨後現有的公寓樓開始。這些是世界上最熱門的建築,不僅僅是邁阿密。有關每個細節,只需點擊建築物即可。聯繫我們,瞭解樓層平面圖和價目表,以及瞭解此處未列出的任何邁阿密公寓建築的資訊。

 

購買邁阿密豪華公寓時經常問問答

邁阿密豪華房地產機會比比皆是,在市中心和邁阿密海灘地區。我們的客戶經常問我們許多有關邁阿密房地產市場的重要問題。如何做出最佳決策?買什麼?在哪裡購買?以下是他們一些常見問題的解答。

 

1. 我可以購買哪些類型的屬性?

邁阿密的前期建設公寓,經常取消計劃,直接從開發商購買在規劃或早期建設階段。開發商利用購買合同向金融家表明,他們為建設提供資金是一項合理的投資。

邁阿密預建公寓,往往叫出計劃,是直接從開發商在規劃或早期建設階段購買。開發商利用購買合同向金融家表明,為建設提供資金一種合理的投資。這在邁阿密很受歡迎。目前出售的預建公寓包括。 Una Residences ,在布里克爾市中心到達和上升, 1000 Museum 和。 Elysee , Park Grove 和椰子林的阿伯。邁阿密海灘建築前公寓目前出售包括。 87 Park 由倫佐鋼琴, Palazzo Della Luna 在。 Fisher Island (已經建造的德爾索爾宮的妹妹), 繆斯在。 Sunny Isles 和。 Monad Terrace 由建築師讓·努維爾。而且,再北一點, Four Seasons 勞德代爾堡私人住宅。

現有或轉售的公寓是物業,通常是公寓,已經建成,現在由業主轉售。這些單位是轉售物業,這些物業被私人業主購買、居住,現在在市場上。有些是相當新的,到目前為止只有一個擁有者,如 Four Seasons 衝浪俱樂部和聖瑞吉斯巴爾港,除了公寓外,還提供酒店服務。 Four Seasons 酒店 the Surf Club . 其他是有點老,但在最好的地方,如900比斯坎,圖示布里克爾,圖示南海灘和法納。其中包括許多著名的建築,可能是邁阿密海灘的最佳地點和 Downtown Miami ,包括連續邁阿密海灘北塔和連續南塔,穆拉諾格蘭德

第三類是自由站立的家,你可以找到整個邁阿密,椰子樹林,珊瑚山牆,甚至更北的地方,如 Boca Raton 和 Palm Beach .讓我們從客戶最關心的問題開始。

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2. 我如何知道現在是購買時機是否合適?

房地產是一個市場,並受到影響所有市場的那種本地、國家和全球力量的影響。本地市場力量通常具有最直接的影響,因此,我們將集中解決。邁阿密的房地產市場在過去經歷了特定的階段。

房地產是一個市場,並受到影響所有市場的那種本地、國家和全球力量的影響。本地市場力量通常具有最直接的影響,因此,我們將專注於答案。

邁阿密房地產市場在過去經歷了特定的階段。它曾經被視為一個退休社區,然後是一個投資者尋求買賣以快速獲利的市場,然後邁阿密被視為一個豪華公寓擁有權市場。在這些階段採取行動的力量確實導致價格飆升,價格下降,價格一次又一次地飆升。這是典型的發展中的城市和經濟,邁阿密是在美國最有潛力成為全球城市的城市之一。它在路上了。開發商和投機投資者試圖利用這一趨勢。

邁阿密現在更像是一個平衡的社區,專注於基礎設施和服務。米勒·撒母耳公司的喬納森·米勒(JonathanMiller)在總結時說:「邁阿密已經成為一個有著長遠視野的市場。這種長期觀點正在帶來穩定和增長。兩者都有利於房地產投資。

邁阿密是美國經濟發展最快的大都市區,被FDI情報部門評為"未來城市"#9。從現在起的20到30年裡,邁阿密的增長將超過美國任何其他主要城市。

物流、金融服務和旅遊業是其四個最強大的經濟驅動力之三。技術工作也越來越普遍。它擁有比任何其他城市更多的外國銀行辦事處,以及大量的其他公司總部。地鐵地區GDP處於持續增長的曲線;中國人口正在增長,預計未來三年將增長20%,就業市場正在擴大,失業率低於全國平均水準。此外,A類辦公空間空置率比全國平均水準低2%。

例如,未來經濟增長的重要指標是公共交通為整個大都市區服務的巨大投資, Miami Worldcenter 被描述為"一個城市內的城市",這將是南佛羅里達連接最緊密的發展。其零售辦公空間已經租賃了 75%,包括安永和西斯內羅斯集團等租戶。其他主要商業建築仍在繼續,這表明開發商希望為社區服務,而不僅僅是出售建築。

邁阿密市中心發展局(DDA)在2017年年中報告說,租金價格是穩定的(現在正在上升)。發展是平衡供求關係,貸款人提高了借款人的要求,為歷史上房地產價格大幅波動的市場增加了必要的穩定性。截至2018年年中,這個房地產週期的10,000套新公寓中,有80%已經完成,其中70%已經預售。DDA指出,濱水豪宅在降價方面似乎已經「觸底」,因為新建築已經停止。 預計到2020年,新的公寓供應將成為"干管道",這使得在稀缺之前在邁阿密購買,並伴隨著價格上漲,成為一個很好的時機。

對於想要在市中心或邁阿密海灘購買豪華邁阿密公寓的投資者來說,司機們都指出現在是購買合適的時機。為了得到最大的衝擊你的錢,我們建議在未來18個月內瞄準購買之前,稀缺成為一個真正的問題在邁阿密。

我們將向您介紹律師、抵押貸款經紀人和稅務會計師,以及在需要時為學校教育、家政員工和物業管理公司提供聯繫人。我們習慣於與翻譯人員合作,並設有中文、巴西葡萄牙文、西班牙文、法語、義大利語和韓語代理,以充分利用該流程,使流程無縫。

最後,作為買方,您不會向我們支付我們的一流服務費用,因為賣方始終支付在美國的銷售傭金。

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3. 購買邁阿密房產時,我應該考慮哪個街區?

如果你想要一個主要的住所或一個你和你的家人將花費大量時間,那麼生活方式可能會控制決定。如果你想合併生活方式和預算,那麼 Downtown Miami 比說的成本低。 South of Fifth 例如,邁阿密海灘的鄰里。

這個問題的答案取決於你投資的原因。如果你想要一個主要的住所或一個你和你的家人將花費大量時間,那麼生活方式可能會控制決定。如果你想合併生活方式和預算,那麼 Downtown Miami 比說的成本低。 South of Fifth 例如,邁阿密海灘的鄰里。更獨特的街區包括島嶼,如 Fisher Island ,阿利森島,印第安溪,威尼斯群島,和 Star 島嶼和希比庫斯島。這些社區往往吸引主要居民。

如果你想最大化租金收入,那麼購買租賃市場強勁的地方。租房者尋找高品質的公寓,並準備支付溢價住在一個社區,提高他們的生活方式。例如,根據DDA的數據,市中心的租房者將收入的47%用於房租(而紐約市為65%),根據DDA,家庭家庭預計將增加42%。

邁阿密,一般來說,正在成為一個家庭友好的地方。例如,Walkscore 將城市#6 15 個城市中排名靠前,並將評估重點放在溫伍德、埃奇沃特和市中心。新的比斯坎線是一個規劃的三英里走道,連接埃奇沃特市中心和布里克爾。布里克爾本身是非常可步行的,因為它已成為一個24/7的工作,遊戲,生活鄰里。

短期投資者如果希望在未來幾年中清算利潤,應考慮施工前的發展,因為購買施工前往往能使施工后獲利。出於同樣的原因,專注於豪華房地產的獨家社區,如邁阿密海灘是一個非常明智的路線,因為任何產品的最高層,在這種情況下,房地產,總是在相對短缺和高需求。尋找邁阿密豪華公寓時,要考慮的鄰里投資回報和生活方式包括:

布里克爾是該市的金融首都,是市中心的一部分,也是富裕專業人士數量不斷增加的家園。對於任何為永久住宅或城市皮德-特雷尋求商業環境的人來說,這是一個理想的地點。瑪麗·布里克爾村和布里克爾市中心提供酒吧、高端購物和高級餐廳。布里克爾人口稠密,有一些著名的公寓,如 Brickell Flatiron Una布里克爾公寓。

布里克爾基島是布里克爾以東的一座超豪華人造島嶼。它是由開發布里克爾市中心的同一家國際公司創建的。以及豪華 Mandarin Oriental 酒店和商業建築,布里克爾基有11個美麗的海濱公寓樓。公寓周圍是一條慢跑小徑,島上的中心設有適當的零售場所和兒童遊樂場。

椰子林是邁阿密的原始社區。它位於邁阿密市中心,正面位於比斯坎灣。它渴望其歷史和寧靜的生活方式。它為每個家庭提供活動,有一個備受尊敬的學區和邁阿密一些最好的私立學校。它擁有一切從博物館,藝術畫廊,美食餐飲,放鬆的人行道咖啡館沿其行人友好的街道,和鬱鬱蔥蔥的海濱公園。其豪華公寓開發之一是 Arbor Coconut Grove 提供公寓、頂層公寓和聯排別墅。

邁阿密海灘有幾個獨特的特殊街區。它有富裕的人口,所以公立和私立學校系統是優秀的。中海灘比其他一些街區非常適合家庭,更安靜。

South of Fifth (SoFi)被許多人認為是整個地區最好的海灘小鎮。實際上,它是南海灘的一個超豪華街區。它被水包圍著,因此在各個方向都提供無與倫比的海濱景色。這是一個和平的地方,但足夠接近高能地區一點點北部。當然,它可直接通往海灘,並設有一個佔地17英畝的寵物友好和兒童友好的海濱公園。除了介紹中提到的豪華公寓樓外,還有極負盛名的 Continuum South Beach .

當然,南海灘(SoBe)是邁阿密海灘的世界聞名的街區。其藝術裝飾建築吸引了來自世界各地的遊客和長期租戶。它也以其神話般的購物,餐館和充滿活力的夜生活而聞名。住在這裡的另一個好處是,從市中心出發10分鐘,從布里克爾15分鐘,距離邁阿密國際機場約25分鐘。

珊瑚山牆,市中心西南,距離邁阿密國際機場 (MIA) 約 4 英里。它是邁阿密大學和幾個外國領事館的所在地,在公立和私立學校中享有盛譽。它有良好的公共交通系統,對行人友好,所以孩子們很容易四處走動。由於其建築,它有一定的地中海感。

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結論

邁阿密的街區和它的人民一樣多樣化。它們都有其獨特的魅力、人口和生活方式。有些是商業性的,如市中心和布里克爾,但正經歷著更多的人購買住宅和租房。一些社區更寧靜,如椰子林,有些更在世界舞臺上,如南海灘。它們提供不同的生活方式,並將吸引投資者實現自己的特定目標。所有提供一流的購買和租賃機會。通過與我們分享您自己的目標,我們將能夠引導您到符合您個人和投資目標的社區。

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4. 我應該在新建築專案中或現有建築中購買邁阿密公寓?

如果你想立即使用物業或看到您的租金投資立即回報,那麼現有的房地產市場是唯一的出路。現金買家或已經到位融資的買家可以關閉他們選擇的公寓,並在大約30至60天內取得擁有權。

購買現有

如果你想立即使用物業或看到您的租金投資立即回報,那麼現有的房地產市場是唯一的出路。現金買家或已經到位融資的買家可以關閉他們選擇的公寓,並在大約30至60天內取得擁有權。

購買現有公寓的另一個原因是買家不需要任何想像力。公寓的一切,其完成的條件,在公寓和公共設施的所有功能,等等,意見,管理公司的業主滿意度的方法,以及協會的帳戶,儲備等都是眾所周知的。如果你想擁有一套創收的公寓,該開發專案也將有一個已知的租金和空置率的歷史。

在現有公寓上安排融資也更容易,因為貸款人可以平等地獲得相同的事實,其中一些將用來決定是否會借給潛在買家。

購買預施工

這是一個長期的過程,可能需要更多的現金。開發商的聲譽和他們自己的金融支持者影響住宅貸款人,只要提供建設前貸款。與購買現有房產相比,貸款可能受到更大的存款。一旦獲得批准,貸款將根據施工過程中的預定階段支付。

值得注意的是,一些開發商會更喜歡現金買家的施工前銷售。這是因為,他們向現金購買者出售比將自己的貸款人納入合同的人更便宜、更快。支付現金也可能在價格談判中發揮作用。

在邁阿密購買施工前的一個好處是,開發商希望獲得現金來幫助為建築工程提供資金。作為回報,施工前價格應低於成品價格,特別是如果專案需要兩到四年才能完成。這為施工前買家提供了早期和可觀的利潤的機會。這一點尤其如此,因為經濟指標表明房地產市場長期處於積極態勢。

購買施工前還有另一個好處。買家將獲得一套從未住過的全新公寓。這對我們的許多客戶來說非常重要。最終完成可以定製,以適應自己的口味。升級現有公寓更為複雜。

購買建設前的一個缺點是,開發商不會允許任何"抵押貸款意外"。如果在關閉時,買方不能獲得抵押貸款或拿出現金關閉,他們將失去他們的存款。開發商的放款人不想與買家一起到達結算桌,卻發現他們沒有關閉的能力!  

 
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5. 為什麼在邁阿密購買施工前公寓時,我應該使用買方代理?

買方的代理人有兩個主要角色。第一種是使用他們對邁阿密、其社區以及可用房產的詳細知識,為您提供詳細而有價值的資訊。通過這樣做,你,買方將完全準備好作出最高質量的決定,什麼購買,在哪裡購買,支付多少,什麼條件。

原因有二:

  1. 您被正確表示和更好地保護。
  2. 買方的代理人是免費的,因為他們是通過開發商的銷售傭金支付,使一個現成的,願意的,有能力的買家到表。

買方的代理人有兩個主要角色。第一種是使用他們對邁阿密、其社區以及可用房產的詳細知識,為您提供詳細而有價值的資訊。通過這樣做,你,買方將完全準備好作出最高質量的決定,什麼購買,在哪裡購買,支付多少,什麼條件。你有你的目標和偏好,你的必備,想要擁有,不想有,必須避免清單。有了您的清單,您的買家代理將能夠説明您評估決策的各個方面。每個社區、開發和公寓都將根據您的清單進行測試。只有有經驗的房地產經紀人才能有效地為您和您的家人做到這一點。

每個開發人員都有他們的形象、品牌和聲譽。您的買方代理將完全熟悉這三者。你知道你的投資和生活方式目標;你的經紀人是你的步行百科全書

開發人員有時會提供獎勵,使他們能夠完成一個階段或開始新的階段。這些可能不會公開,但良好的買方代理保持他們的耳朵在地上,知道什麼可能在管道中。這些知識使您能夠在正確的時間做出正確的決策。

與買方代理合作而不是直接與開發人員代表合作的另一個原因是,代表的目標是實現對開發人員最最佳的目標,而您只是實現他們目標的途徑。您希望將注意力放在目標上。

 
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6. 在邁阿密購買建造前公寓的過程是什麼?

作為您的買方代理,聘請成功、經驗豐富、高效的談判者。詳細討論您的目標、鄰里、房產偏好和預算選項。具備這一功能后,您的座席將確切知道重點所在,併為您安排約會,以便您獲得全面的演示,這些演示將針對開發商和公寓如何實現您的目標。

我們已經介紹了#1和#2的步驟,因此步驟 3 是:

  • 作為您的買方代理,聘請成功、經驗豐富、高效的談判者。
  • 詳細討論您的目標、鄰里、房產偏好和預算選項。
  • 具備這一功能后,您的座席將確切知道重點所在,併為您安排約會,以便您獲得全面的演示,這些演示將針對開發商和公寓如何實現您的目標。
  • 一旦您決定一個單位,您的代理人,代表您工作,將能夠談判最好的交易可能,準備合同購買,並收到您的首付款。有了這些,合同將交付給開發商的辦公室,以便與您簽署並溝通。根據佛羅里達州法律,這使得它具有約束力。
  • 您的代理將與標題代理或關閉律師表格溝通,然後繼續,以確保一切保持正常。這將包括聯絡你的貸款人,如果你有一個,以確保所有的財務狀況到位的結算當天。您的貸款人或銀行將及時將最終抵押貸款款項和任何其他金額轉給結算官。佛羅里達州的關閉官員往往不接受當天的檢查。
  • 當您的豪華公寓即將完工時,您的代理將為您提供聯繫姓名,以便他們提供您需要的所有室內裝飾和傢俱。

7. 購買公寓酒店的利弊是什麼?

公寓酒店是一個開發專案,通常有公寓式的公寓,但作為酒店運行。公寓的業主有契據財產,這是他們居住,但可以租給酒店的客人,否則會空置。一些高級開發商正在將私人公寓與酒店套房合併,以提供奢華的生活方式、高品質的設施,並輔以強大的品牌形象和良好的管理。

公寓酒店是一個開發專案,通常有公寓式的公寓,但作為酒店運行。公寓的業主有契據財產,這是他們居住,但可以租給酒店的客人,否則會空置。一些高級開發商正在將私人公寓與酒店套房合併,以提供奢華的生活方式、高品質的設施,並輔以強大的品牌形象和良好的管理。

擁有公寓公寓的優點

業主們將公寓視為度假屋而非全日制主要住宅,擁有全套管理女傭服務和家政服務,以及游泳池、水療中心、美食、商務中心、高檔商店等一流的公共設施。

業主和酒店管理層一致認為,他們居住的時間,以及租出去的頻率。業主獲得部分租金收入。

擁有權的歸屬

首先,它們並不總是被一些放款人視為經過驗證的投資。據瞭解,一些早期的開發專案在幾年後將房產出售給了另一家品牌酒店集團。這可能對客人的租金收入產生負面影響。讓你的律師通過小列印,以澄清開發商或管理公司可能和可能不會做什麼,在未來是一個安全的方式進行。

業主入住率有限,除非您擁有完全獨立的酒店套房,因為酒店希望利用其客人收入。

客人的收入取決於酒店的行銷和聲譽,以及其他酒店如何爭奪市場份額。因此,對收入沒有控制。擁有者也不能控制分類帳的費用方面。

由於短期客人來訪人數眾多,而且內置管理費,維修費和物業稅往往高於普通公寓樓。

由於其歷史,銀行往往不向投資者提供抵押貸款。

更多的人傳統上想在公寓開發中擁有一套公寓,因此,如果業主決定再次出售他們的公寓,潛在的轉售市場可能會受到限制,除非你的公寓公寓與酒店套房分開。

邁阿密確實存在公寓式酒店。 W Hotel 和住宅南海灘是一個現代公寓酒店發展的完美例子。但是,大多數邁阿密海灘公寓不是公寓酒店。如果你想探索這個重新設計的公寓酒店的概念,我們將很高興地告訴你更多,並代表你作為您的買家代理。

8. 我如何知道我得到了最低價?

這是一個透明的市場,所以確定市場價值是直接的。轉售物業在大邁阿密和海灘的房地產經紀人協會管理的多重上市服務(MLS)中列出出售。這不僅讓我們詳細介紹了目前市場上的每處房產,還列出了多久,價格變化可能是什麼,等等。

轉售物業

這是一個透明的市場,所以確定市場價值是直接的。轉售物業列在邁阿密MLS(多重上市服務)由大邁阿密和海灘房地產經紀人協會管理出售。這不僅讓我們詳細介紹了目前市場上的每處房產,還列出了多久,價格變化可能是什麼,等等。MLS 還允許我們隨時訪問合同中但未關閉的房產,以及所有最近關閉的房產,並實際出售價格。縣記錄可能需要一個月的時間才能更新其記錄。有了這個,以及每套公寓的附帶細節,我們可以計算準確的市場估值,並告知我們的客戶在邁阿密購買公寓出售時,合理的報價是多少。

我們還與銷售每處房產的上市代理有直接聯繫,以便我們可以了解他們可以傳遞給我們的任何東西,並將其傳遞給我們的客戶。

新發展

MLS 上以同樣的方式列出了一些新的發展。如果不是,那麼我們將知道,隨著每個階段的完成和出售,價格可能發生了哪些變化。只要一個階段可用,購買通常意味著我們的客戶得到一個更好的價格。

另一個原因,聘請我們,一旦你開始考慮投資意味著我們可以對你有更多的使用。我們越早瞭解您的目標和時間尺度,我們就越能讓您瞭解您可能感興趣的開發項目中發生的事情。

我們有優秀的網路聯繫人,因此,在開發人員公開之前,我們瞭解其行銷和定價計劃中的內容。我們越早知道,你就知道得越早。你知道的越多,你的決定就越有利可圖。

對於新的開發和轉售物業,我們將瞭解開發商的建立情況、管理公司的財務穩定性、儲備資金到位程度、物業建造情況、物業維護情況。我們使用所有這些細節來評估市場價值,什麼是好的開盤價,以及最終的收盤價可能是什麼。我們還評估條款和條件,這些條款和條件可能比實際購買價格本身更重要。我們始終使用您的律師包含在您的報價中。

雖然我們作為您的買家代理,我們總是建議我們的客戶有最終合同由專業的房地產律師起草。數百萬美元的投資是重要的交易,因此,我們希望律師在到達合同階段后保護客戶的利益。

 

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9. 作為外國人在邁阿密購買房產時,我需要知道些什麼?

我們的海外客戶經常問這個問題。首先,最好知道,美國對外國房地產擁有者的看法與國內投資者的看法相同。因此,沒有限制,如額外的印花稅,因為在很多其他國家。房地產經紀人的費用由賣方支付,所以我們的服務是免費給你,因為他們是我們所有的外國和國內客戶。

我們的海外客戶經常問這個問題。首先,最好知道,美國對外國房地產擁有者的看法與國內投資者的看法相同。因此,沒有限制,如額外的印花稅,因為在很多其他國家。

房地產經紀人的費用由賣方支付,所以我們的服務是免費給你,因為他們是我們所有的國內客戶。

一些貸款人有額外的借款條件,如較低的貸款價值金額,但我們會很樂意連接您與一家美國銀行。我們的大多數客戶選擇與滙豐或花旗私人合作。

我們管理整個過程,並與貸款人、賣家代理人、產權代理人、律師等保持聯絡。我們的許多客戶都出城或出鄉,所以我們已經習慣了這部分客戶服務。它還有助於我們以多種語言進行交易。哈布拉莫斯埃斯帕尼奧,y法拉莫斯葡萄牙,埃努伊帕利亞莫義大利。

 

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10. 在邁阿密購買豪華公寓時,稅收影響是什麼?

首先,就大多數稅收而言,外國業主與國內業主的待遇相同。佛羅里達州沒有州所得稅,所以財產稅往往比其他一些州高一點。也就是說,邁阿密的房價是紐約市的三分之一或一半,這減輕了總成本。此外,投資者擁有者可註銷所有稅款,許多人在取得所有權后 10 至 15 年內,對租金收入不繳納所得稅。

首先,就大多數稅收而言,外國業主與國內業主的待遇相同。佛羅里達州沒有州所得稅,所以財產稅往往比其他一些州高一點。也就是說,邁阿密的房價是紐約市的三分之一或一半,這減輕了總成本。此外,投資者擁有者可註銷所有稅款,許多人在取得所有權后 10 至 15 年內,對租金收入不繳納所得稅。

初級住宅業主可以「宅基地」他們的家。宅基地有三個好處。房產應納稅額的5萬美元將不繳納物業稅,任何一年的房產稅率都會提高多少。多年來,此累積限制可以產生可觀的收益。第三個好處是,如果您決定在佛羅里達州其他地方出售和購買,宅基地累積限額可以轉移到另一個主要住宅

作為一個小點,佛羅里達州折扣物業稅到期高達4%,支付"明年"的金額,在11月的"今年"。節省的一美元是賺一美元。

許多外國投資者要求他們的律師在適當的國家設立一家海外公司,這樣可以避免財產等收入。我們建議我們的客戶向本國稅務專家尋求建議,以便他們盡量減少所有稅務責任。

公寓銷售需對銷售利潤徵收聯邦資本利得稅(CGT)。然而,聯邦法律允許賣方完全推遲任何CGT,通過使用1031交易所流程,並在預先確定的時間範圍內購買另一個已批准的財產。1031 交易所有一套特定的步驟要遵循,您的律師將確保所有步驟都相應地完成,如果您決定清算而不是購買其他房產,CGT 將推遲到最終出售。

出售的外國擁有者將持有銷售價格的 15%,直到美國國稅局 (IRS) 確信所有到期稅款都已支付。剩餘金額隨後退還。

 

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11. 您提供哪些購買后服務來管理我的投資物業?

這往往是我們的客戶問后的問題之一,因為我們開始尋找他們新的高端公寓。我們的許多客戶都生活在州外,他們想知道他們的投資在全年的安全手中。我們有一個"輕物業管理服務」。我們還通過邁阿密當地的合作夥伴提供完整的物業管理服務。

這往往是我們的客戶問后的問題之一,因為我們開始尋找他們新的高端公寓。我們的許多客戶都生活在州外,他們想知道他們的投資在全年的安全手中。

我們有一個"輕物業管理服務」。我們還通過邁阿密當地的合作夥伴提供全面的物業管理服務。我們會的:

全面推銷您的房產,以合適的條款和適合您的房產的租金金額為您找到合適的租戶。我們完全篩選租戶(不只是運行信用檢查),然後準備租賃檔。我們還處理租賃續訂和終止事宜。

公寓協會也篩選租戶,所以我們協助公寓板申請包,以確保一切順利和快速,所以你有最短的空缺時間。

維修和維護很重要,所以我們有一個經過批准的承包商團隊來處理任何可能性。我們也有一個處理緊急情況的有效系統。

從開始到結束,我們讓我們的客戶和他們的租戶都完全處於迴圈中,所以沒有人需要懷疑接下來會發生什麼或接下來會發生什麼。

 

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