房地產案例研究 |曼哈頓邁阿密

尋求多元化的外國投資者

馬可擁有他和家人一起住在日內瓦的房產。他還在倫敦擁有一處投資物業,並在那裡獲得了MBA學位。雖然他有興趣進一步投資房地產,但瑪律科在閱讀了倫敦和日內瓦房地產市場被高估和高風險的修正報告后,非常關注財富保值。

在調查和消除他的名單上的幾個地點,包括巴黎,悉尼,慕尼克和其他"泡沫"城市后,Jean購買了一套位於紐約市切爾西附近的兩居室公寓,該公寓自此後一直出租。最終,經過他的研究,他發現紐約市的房價被相當高的價值和高租金的支援,這使得這是他投資最安全的選擇。

紐約市購房者

格蕾絲是一家總部位於紐約的大型跨國投資銀行的副總裁。經過多年的租賃,沒有建立自己的股權,她已被拒絕了租賃的想法,並打算購買物業,以投資於她的未來。

經過徹底的搜索,格蕾絲現在住在 Upper West Side 在一間臥室的公寓。靠近雜貨店購物和優越的交通,格雷斯享受鄰里的感覺,UWS,同時仍然生活和工作在這樣一個充滿活力的城市。

本地賣家希望擴大規模

鮑比和克裡斯汀知道他們已經增長他們的公寓 West Village .然而,當他們意識到有第三個孩子在路上時,他們開始想像他們的公寓會變得多麼不舒服。

上市六十天后,鮑比和克裡斯汀及時賣掉了兩居室的公寓,買了一套新的四居室公寓,他們已經買了相當長一段時間了。現在他們都住在舒適附近 Gramercy 公園。

非美國父母購買紐約兒童公寓

「為什麼浪費錢高紐約租金,當我們可以購買? 這是南希在準備為她的女兒金伯利買房子時的想法,她剛剛被紐約大學錄取。

南希在金伯利的一套兩居室公寓里找到了完美的家 Greenwich Village，步行兩分鐘到上課。南希和她的丈夫在她來訪時使用第二間臥室 Singapore.金佰利畢業后將在美國工作的可能性很高，這對這個家庭來說是一項有價值的長期投資。

尋求海濱物業的家庭

聖保羅家中犯罪率上升已成為拉斐爾和費爾南達的日常擔憂,他們擔心孩子的安全。甚至城市周圍的海灘城鎮或巴西其他地區的海灘小鎮也十分猖獗,在週末和度假期間沒有喘息的機會。

拉斐爾和費爾南達現在在邁阿密擁有一套四居室的公寓,他們的孩子可以日夜在街上行走,而不必擔心他們的安全。他們在巴西回來后經常有探親或入住公寓。邁阿密海灘的開放性和多元文化的構成是極大的吸引力。

退休規劃

羅伯特已經在亞洲生活了15年,但一直計劃退休到 Upper West Side 曼哈頓,羅伯特已經住了很多年。提前計劃,羅伯特希望在搬家之前買下他的養老院,把它租出去,以低利率融資。

最終,羅伯特購買了一套四居室的公寓 Upper West Side .他拿到了抵押貸款,租了5年公寓。退休后,羅伯特搬回紐約,搬進了他的公寓,5年來,他的投資翻了一倍。

物業管理

Dominque一直想在紐約購買一處投資房產,因為他認為紐約市是購買房產最安全的地方之一。然而,他非常擔心,他無法解決4000英里外的房客的憂慮。

他利用他在曼哈頓邁阿密房地產公司的買家代理,在切爾西找到了一個很棒的兩居室。他不再擔心他的房客給他打電話,因為他在邁阿密曼哈頓的經紀人是十達特的聯絡點。曼哈頓邁阿密房地產也來源新的租戶,並照顧他的財產。

投資者希望盡量減少資本利得稅

在擁有一個小工作室公寓15年後 Upper East Side ,蘇瑞什準備賣掉這處房產,在切爾西換一套更大的公寓,他計劃在幾年內使用這套公寓。然而,如果不進行規劃,這些單獨的交易可能導致巨額資本利得稅。

進入1031交易所,蘇瑞什賣掉了舊房產,用這筆錢購買了更大的投資物業。 Tribeca .按照嚴格的規定,蘇瑞什避免向舊房產繳納資本利得稅,將舊房產的稅基轉移到新房產。

紐約人在邁阿密尋找一套負擔得起的公寓

托德和史蒂夫在紐約市生活和工作,但發現自己經常去邁阿密旅行,尤其是在冬季。每次旅行,他們開始花更多的時間在 Downtown Miami ,這幾年一直很繁榮,特別是隨著布里克爾市中心的加入。

他們以他們在紐約公寓的價格的一小部分,以40萬美元的價格在IconBrickell購買了一套一居室的公寓。現在,他們有一個pied-a-terre使用全年在一個美麗的,全方位服務的建築,只有很短的優步或汽車騎到海灘。

愛爾蘭高管搬遷至曼哈頓

鄧尼斯在曼哈頓的一家科技初創公司找到了一份高級工作,並打算從愛爾蘭遷出。雖然她更喜歡買一套公寓,但鄧尼斯認為最好先租一套房子,這樣她就可以探索不同的社區,比如 Madison Square Park , West Chelsea ,肉類包裝,NoHo,和SoHo之前,決定最終購買。

鄧尼斯現在租在Flatiron區的高層,在紐約市的科技中心,有夢幻般的景色 Madison Square Park 和帝國大廈,每天早上提醒她紐約的機會。不久,她將購買自己的紐約公寓。

夫婦尋找紐約公寓

吉娜和安德魯住在澳大利亞,一直想體驗紐約市提供的一系列文化活動和興奮,但沒有做出充分承諾搬到這個城市。現在,50多歲的老人在公司工作,他們有餘地兼職去追求這個夢想。

現在吉娜和安德魯擁有一套一居室的公寓 Columbus Circle 他們每年訪問幾次,長時間。他們來看所有百老匯的演出,參觀MoMa,參觀MET的最新展品,在SoHo最時髦的餐廳用餐,漫步中央公園,離他們家只有兩個街區。

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