曼哈頓 待售公寓： 在哪裡購買

增加的公寓庫存將特別有利於像 Financial District、兩橋、柯林頓和 Lower East Side.這些地區加起來有34%的庫存正在籌備中。然而，這些社區傳統上並沒有吸引很多當地的紐約人。 

在整個曼哈頓，有一些社區的新公寓供應量一直很低，比如 West Village, Tribeca 和卡內基山，加起來只有246個開發單元可用。 從每個社區中剝離出一兩棟建築物，人們可以看到新開發的選擇並不多。甚至 Upper West Side 和 Upper East Side 社區缺乏庫存。 我們預計這些主要社區的情況不會好轉。 

Financial District

• Fidi擁有1，000個未售出的開發單元，自2018年以來已經下降了很多。
• 只有3棟建築占庫存的90%： 
• 一 Wall Street - 530個單位;
• 125格林威治 - 273單位;和
• Seaport 住宅 - 105個單位。
• 格林威治125號的開發商拖欠了貸款，該建築在拍賣會上被出售。該建築預計將在2023年的某個時候重新啟動。 這座建築在設計和飾面方面實際上相當不錯，所以我們希望看到它復活，因為它已經站得很高。 
• 一 Wall Street 是一個偉大的辦公室到租賃轉換。這種轉變將有助於社區的結構，因為它將帶來全食超市和終身健身。
• 我們看到了很多傳統的 Wall Street 公司遷至 Hudson Yards 隨著世界貿易中心的填滿，到甲級辦公大樓。 Wall Street 辦公室在很大程度上已經失去了優勢，我們預計未來會看到更多從辦公室到住宅的轉換。 
• Seaport 住宅是一場災難，因為這座新建建築向北傾斜3英寸。 所有買家都退出了他們的合同，並且有很多訴訟正在進行中。這不會輕易解決。

Midtown

• Midtown 有748個未售出的開發人員單位。
• 華爾道夫重建項目幾乎占這個數位的一半，有365個單位要出售。 雖然華爾道夫的完工令人羨慕，服務水平無疑將是一流的，但該項目延長了交付日期（2024年），這使一些買家望而卻步，並迫使其他人與其他競爭專案合作。完工後，華爾道夫將令人驚歎，並將提供紐約市曼哈頓所有待售公寓中的一些最佳飾面。 
• 其他 Midtown 開發專案包括位於第47和第11位的西部，擁有189個單位（不是黃金地段），超豪華開發專案 Central Park Tower，剩餘116個單位，53 W 53rd街，剩下96個單位和 Mandarin Oriental Shvo在第五大道的住宅，還剩下86個。  
• 億萬富翁街（Billionaire's Row）是第57街走廊，曾經被吹捧為過度開發，供應過剩，在過去幾年中，庫存吸收良好，因為 One57，432公園，520公園和 220 Central Park 南方大部分都售罄。 
• 這類超豪華公寓的價格從每平方英尺4.5萬美元到1萬美元不等。  
• 最新的超豪華建築， Central Park Tower西57街111號和西53街53號是令人驚歎的開發專案，現在它們已經開業並進行了一些降價，現在都表現良好。  

West Chelsea 

• West Chelsea 擁有600個單位的開發人員庫存。
• 這些庫存的大部分都分佈在哈德遜河上兩座彼此非常接近的令人驚歎的建築之間 - 象牙蘭和高線一號。 
• 科特蘭還剩下135個單位。這座建築剛剛開始銷售，令人驚歎，因為它是由羅伯特·A.M.斯特恩設計的，他為紐約市帶來了一些最豪華的住宅區建築（520 Park， 15 CPW、220 CPS 等），以及 Superior Ink 和 70 Vestry 在村莊和 Tribeca分別。 
• 一條高線，有236個單位可用，將於2022年9月重新啟動。這是一個由建築師比亞爾克·英格爾斯（Bjarke Ingels）沿著哈德遜河延伸的兩座扭曲塔樓的驚人專案。HFZ首先開發了一條高線，在大部分建設完成後，該專案在拍賣會上丟失了該專案。新的開發商維特科夫和布拉瓦特尼克接管了該專案，並降低了一些價格。  
• 這是目前最有趣的兩個市中心專案。一旦它們售罄，就會有很少的新發展 West Chelsea 很長一段時間以來，因為大多數地段都已經建成。  
• 這 West Chelsea 社區是低層豪華飛地，高薪 Hudson Yards 來自KKR，黑石和摩根士丹利等公司的員工居住。低層分區要求 West Chelsea 低於28街限制了能夠進入市場的單位數量，並且大多數可用的土地已經開發並出售了房產。 
• West Chelsea 已成為那些想要住在 West Village，但實際上沒有新的開發專案，公寓也很少。靠近 West Village 和 Hudson Yards 是社區受歡迎程度的一個關鍵因素。 

Hudson Yards

• Hudson Yards 還剩下174個開發人員單位。
• 35 Hudson Yards，旗艦 Hudson Yards，占此開發人員庫存的一半，還有86個單位待售。 
• 15 Hudson Yards在售罄了90%的庫存后，它有28個單位要出售，現在還有28個單位要出售。 
• 15 之間 Hudson Yards 和 35 Hudson Yards，有400套公寓 -辦公樓中的每個角落辦公室一個 Hudson Yards 東院。 這些建築是現成的住宅套房，供許多將要搬到興業及其周邊地區的高管使用，無論是公司公寓，第二居所還是主要住宅。
• Hudson Yards 由相關組創建。 周圍大約有350英畝的土地正在重新開發。 Hudson Yards 適當。許多擁有一些最知名公司的辦公樓已準備好在2023年之前開業。我們預計隨著這些其他建築物的上線，價格和租金將上漲至35 HY。 
• 我們預計任何這種口徑的住宅建築都不會從W 36街上升到W 42th街，因為那裡的社區將具有有限的吸引力，因為靠近林肯隧道及其交通。 
• 35 Hudson Yards 是相關集團的旗艦 Hudson Yards 因此，這座建築被建造成一座超豪華的塔樓，類似於億萬富翁街上的建築。董事長史蒂夫·羅斯住在一間頂層公寓里。HBO的繼任電視節目以另一個頂層公寓為特色。 
• 35 Hudson Yards 從最初的發行計劃中降低了價格，這是由於進入市場太晚（在出售了15個HY的大部分之後），然後Covid襲擊了。在某些方面，該建築推出得太早，因為附近的許多角落辦公室要到2023年才能投入使用。 
• 35 HY最初以每平方英尺4，500美元的價格建造，因此買家以較低的價格在該水平上獲得了材料，設計，品質等方面的交易。內部有種身處其中的感覺 Four Seasons 旅館。  

Upper West Side 

• 這 Upper West Side 有 373 個可用的開發人員單元。 
• 三分之一位於西66街50號，這是Extell的一座新的超豪華建築，類似於 Central Park Tower 和 One 57，享有令人驚歎的中央公園景色。公園景觀起價約為2000萬美元，儘管建築物底部有價格較低的單位沒有公園景觀。  
• 對於UWS來說，這是一個非常獨特的産品，因為它幾乎是中央公園西的70層塔樓，但要到2025年才能準備好入住。 
• 其餘的可用單元分佈在西側從60街到96街的一系列專案中，因此面積很大。 
• 剝離50 W 66th Street，人們可以看到在這樣一個大社區很少有新的開發單元可供出售。  

Upper East Side

• 所有 Upper East Side （包括約克維爾，卡內基山，萊諾克斯山）只有493個新的開發單位可用。 
• 86個單位位於東83街200號，由羅伯特·斯特恩設計，幾乎售罄，但要到明年才會開始關閉。
• The Hayworth 在86th，萊克斯在塞肯多夫從塞魯齊地產手中接手后，在塞魯齊去世后，以剩餘的60個單位重返市場。 
• 其餘的分佈在28棟建築中。 
• UES的大部分核心都有大量的合作社，有效地限制了從第五大道到列剋星敦大道的未來新開發單元的水準。 當精品建築在這個社區推出時，它們很快就會售罄。 
  
  

Greenwich Village & West Village

• 這兩個社區組成了村莊。這個社區是永久賣方市場的罕見例子。 
• 如果您正在紐約曼哈頓尋找新的開發專案，這些社區不是找到此類房產的地方，因為它們是唯一沒有新開發專案且沒有任何管道的社區。 
• 鑒於該村的大部分地區都是地標，很少有新專案在那裡開發。那些獲得綠燈的人通常偏小。 

Tribeca

• Tribeca 只有120個開發者單位。
• 格林威治450號，租賃大樓松露的重新置放 Tribeca，擁有這些單位的大部分，儘管發行計劃尚未獲得批准。 
• 停滯不前的45公園專案，與 Financial District 有48個。
• 金融家、精通技術、創業型的企業家深受喜愛,藝術家們的閣樓轉租公寓和名人批准的建築,提升了這個曾經的工業區的聲望。 
• 居民喜歡公立學區，因為史岱文森高中位於 Tribeca. 
• 該社區的歷史結構和低層分區要求構成了未來庫存的上限，儘管在世界貿易中心附近最南端的邊界上出現了一些高塔。 

SoHo, NoHo 和 Nolita

• 這些社區只有192個開發單元可用。 
• 其中大部分，72個單位，在100 Vandam，50個單位仍然在 Greenwich West . 
• 那些對Soho購房感興趣的人可能會考慮 565 Broome ，還剩下22間令人驚歎的公寓。 565 Broome 由義大利著名建築師倫佐·皮亞諾設計。 
• 這些社區的歷史和低層性質構成了未來庫存的上限。