紐約是世界上最重要的城市。曼哈頓在這個詞的每一個意義上都是它的中心。紐約市是一個全球商業、金融、文化和娛樂中心。它為美國人和外國人提供了完美的生活方式和投資形象。
我們在這裡不僅向您展示了為什麼要投資曼哈頓房地產,還向您展示了如何成功投資。從最初的曼哈頓物業搜索到結束交易,到管理物業和出售房產,我們幫助客戶的每一步。高凈值個人 (HNWI) 和超高價值個人 (UHNWIs) 一直尋求投資紐約豪華房地產。我們一流的綜合服務是為什麼當地人和外國人都選擇我們來幫助他們處理他們生活中最重要的財務決定之一。作為值得信賴的顧問,我們的角色在首次購買后一直延續,因為我們經常為客戶管理、銷售和出售房產。
投資者展望未來，曼哈頓將在經濟上超過所有其他全球經濟中心。鑒於英國脫歐，情況尤其如此，英國脫歐將看到一個曾經偉大的金融中心失去很多緩存。紐約市和歐洲主要中心將受益於英國脫歐的最終影響。這對房地產價值產生了重大的積極影響。紐約市（NYC）在國內生產總值（GDP）方面排名世界第二，僅次於東京。麥肯錫全球研究所預測，到2025年，紐約市將成為世界第一大城市GDP創造者。曼哈頓是它的中心。
投資者還購買房地產作為投資組合多元化的一部分，以最大限度地提高未來的資本增長和財富保值。 曼哈頓 提供的房產適合每個買家的購買偏好，無論是住宅，租賃還是投資。
全球奢侈品市場增長強勁。2017年錄得三年來的最高增長率。根據佳士得的《豪華定義》報告，主要住房（增長10%）和二手房（增長19%）都是如此。
該報告將紐約市的當前財富排在世界第一位，未來財富排名第一，投資排名第三。將這些統計數據添加到麥肯錫預計的未來增長和財富保值排名中，看起來非常強勁。因此，曼哈頓是尋找 最佳投資城市時多元化投資組合的理想地點。佳士得還表明，紐約正在提升其全球地位。其奢侈品指數在2017年將紐約市排在第二位;2016年，它排名第三，取代了倫敦。對曼哈頓房地產的未來，沒有比最近創紀錄的頂層公寓銷售更好的信任投票了。 220 Central Park 南方2.38億美元！ 對於您的預算來說，價格太高？你可以在這裡查看其他選擇： 頂級50曼哈頓待售頂層公寓。
對於外國買家來說，曼哈頓提供了特殊的投資理由。在許多方面，紐約市是世界上最國際化的商業中心，擁有超過200，000家現有企業，其中包括 財富500強名單上的54家 。
外國投資者選擇曼哈頓的另一個原因是EB-5投資者簽證計劃已經延長。有兩個投資門檻有資格參加該計劃。投資者可以向獲批准的企業提供50萬美元或100萬美元的貸款，並使投資者，他或她的配偶和未婚未成年子女獲得永久居留權（或綠卡身份）。批准的企業必須位於目標就業區（TEA）併產生10個美國就業機會才能獲得資格。因此，這是一個針對創造就業機會的投資者的計劃，而不是購買房產的人，儘管投資者可以通過投資房地產專案進入該計劃。但是，他們自己將無法使用該財產。
財富保值和資本增長是必不可少的要素，生活方式也是如此。曼哈頓及其周邊地區提供一系列精彩的文化，娛樂，餐飲，購物，體育和教育體驗。無論您是為在紐約上大學的孩子尋找房產，還是尋找投資房產出租，紐約市公寓都是一個不錯的選擇。對於主要房主來說，像雞舍和公寓這樣的曼哈頓公寓將是一個更好的選擇。
紐約市人口超過820萬,是美國人口最多的城市。"大蘋果"是世界領先的商業、金融和文化中心之一,其在政治、教育、娛樂、媒體、時尚和藝術領域的影響力都有助於其成為全球主要城市之一的地位。這座城市擁有高品質的生活、極高的家庭收入以及豐富的文化娛樂活動機會。
瑞銀全球房地產泡沫報告得分紐約0.2,這是一個"相當重視"的市場。這比溫哥華、悉尼和倫敦的得分更好。曼哈頓的房價動態與前兩年相比,其價格動態也更為強勁。這一優勢被歸結為全球投資者活動和即將上市的新奢侈品開發專案。
這些指標是本港強勁的經濟和風險資本投資的結果。今年,私營部門的就業機會增加了2%,經季節性調整的失業率降至4.2%(曼哈頓為3.9%),使就業居民達到前所未有的高水準。
增長主要在教育、衛生、專業和商業等八個商業領域。這一增長範圍顯示,與往年相比,多樣化程度更高;紐約市經濟實力應該繼續的另一個積極跡象。地鐵地區的就業率是有史以來最高的,是20世紀40年代中期以來最長的就業增長。
儘管取得了令人印象深刻的經濟成果,曼哈頓的豪宅價格還是很美的。奈特·弗蘭克將五大豪華房地產市場與紐約市進行了比較。可比豪華物業的平均價格如下。第一美元金額是每平方英尺價格,第二美元是每平方米:
買家必須做出的兩個主要決定是物業位置和物業類型。我們已經探索了為什麼紐約市和曼哈頓是一個理想的位置,所以,現在讓我們來看看物業類型。曼哈頓有四種主要類型,聯排別墅,公寓,合作社和公寓(這是公寓和合作社的混合。
是否購買合作與公寓是一個問題,我們總是聽到。你可以在這裡找到有關共同行動與公寓的利弊的更多詳細資訊。
美國和世界上每個國家都有不同的房地產買賣法律。房地產交易的雙方是賣方和買方。賣方將使用專門的房地產銷售經紀人或代理人代表他們在整個交易。此銷售代理或經紀人將只為賣方的利益工作 - 為賣方獲得最高價格和最佳條款。 因此,買家應該有自己的專職代表!
在美國,所有經紀人傭金都由賣家支付。然後,它們被分割在賣方的代理人和合作買方的代理人之間。因此,買方的代理人免費僱用買方。買方代理人在買方、買方的目標以及為買方獲得最佳結果方面擁有既得利益。
相反,賣方的代理人的目標是為賣方獲得盡可能高的價格和盡可能好的條件。買方代理的角色是為買方工作,以合適的價格,以最有吸引力的條件,以最少的麻煩為他們獲得正確的財產。因此,買方可以放心,他們團隊中有一位專家,他們知道:
買方的代理人對於完全成功購買正確的財產至關重要,以正確的條件,並盡量減少麻煩或任何長期遺憾。為其購買融資的買家希望盡可能提前預先批准其抵押貸款申請。在一家受人尊敬的貸款人的抵押貸款承諾的支援下,購買優惠為優惠增添了很多份量,尤其是在一個現金交易多的城市。
如果購買是為了公寓或合作社,則買方還必須獲得董事會的批准。由於不同的原因,董事會可以拒絕申請。一個有經驗的買家代理將知道個別公寓和合作社板。他們將能夠就是否值得追求特定房產或避免被董事會拒絕的可能性向買家提供建議。例如,公寓董事會有"先拒絕的權利"。他們可以決定自己從賣方那裡購買公寓,而不是接受新買家進入大樓。 相比之下,合作社板可以平掉拒絕買家。一般來說,合作社是給初級房主的。因此,如果您是有意出租新房產的外國買家或投資者,您很可能會被拒絕合作委員會。
説明買方的房地產經紀人也將有助於決定聘請哪位律師來順利完成交易。他們也有一系列連接,可以説明你獲得抵押貸款。
搬遷到任何地方既令人興奮又複雜。在我們的説明下,我們的客戶研究潛在的領域,親自探索,並選擇適合他們的鄰里和合適的財產。我們有聯繫,以協助所有的實際步驟:法律問題,準備財產,他們的到來,航運他們的個人物品,購買新傢俱,並搬進來時搬遷到紐約市。一些客戶認為,最好在購買前在紐約租房。然而,其他人,誰瞭解這個城市,準備購買。無論哪種方式,我們在這裡説明您篩選所有的豪華公寓紐約。
我們服務買家和賣家超過15年。我們是紐約房地產和邁阿密房地產的各個方面的專家,從最初的物業搜索和探索地區,通過合同談判,關閉和物業管理。我們的客戶既是本地客戶,也來自世界各地。
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