紐約是世界上最重要的城市。曼哈頓在這個詞的每一個意義上都是它的中心。紐約市是一個全球商業、金融、文化和娛樂中心。它為美國人和外國人提供了完美的生活方式和投資形象。
我們在這裡不僅向您展示了為什麼要投資曼哈頓房地產,還向您展示了如何成功投資。從最初的曼哈頓物業搜索到結束交易,到管理物業和出售房產,我們幫助客戶的每一步。高凈值個人 (HNWI) 和超高價值個人 (UHNWIs) 一直尋求投資紐約豪華房地產。我們一流的綜合服務是為什麼當地人和外國人都選擇我們來幫助他們處理他們生活中最重要的財務決定之一。作為值得信賴的顧問,我們的角色在首次購買后一直延續,因為我們經常為客戶管理、銷售和出售房產。
紐約市的大都市區幾乎佔美國GDP的10%。 紐約市是金融、保險、房地產、媒體、專業服務和藝術的主要中心。然而,在過去的十年裡,紐約市已成為主要的技術中心和創意產業中心。
投資者展望未來,曼哈頓將在經濟上超過所有其他全球經濟中心。鑒於英國脫歐,情況尤其如此,英國脫歐將看到一個曾經偉大的金融中心失去很多緩存。紐約市和歐洲主要中心將受益於英國脫歐的最終影響。這對房地產價值產生了重大的積極影響。紐約市(NYC)在國內生產總值(GDP)方面排名世界第二,僅次於東京。麥肯錫全球研究所預測,到2025年,紐約市將成為世界第一大城市GDP創造者。曼哈頓是它的中心。
投資者還購買房地產作為投資組合多元化的一部分,以最大限度地提高未來的資本增長和財富保值。 曼哈頓 提供的房產適合每個買家的購買偏好,無論是住宅,租賃還是投資。
全球奢侈品市場增長強勁。2017年錄得三年來的最高增長率。根據佳士得的《豪華定義》報告,主要住房(增長10%)和二手房(增長19%)都是如此。
該報告將紐約市的當前財富排在世界第一位,未來財富排名第一,投資排名第三。將這些統計數據添加到麥肯錫預計的未來增長和財富保值排名中,看起來非常強勁。因此,曼哈頓是尋找 最佳投資城市時多元化投資組合的理想地點。佳士得還表明,紐約正在提升其全球地位。其奢侈品指數在2017年將紐約市排在第二位;2016年,它排名第三,取代了倫敦。對曼哈頓房地產的未來,沒有比最近創紀錄的頂層公寓銷售更好的信任投票了。 220 Central Park 南方2.38億美元! 對於您的預算來說,價格太高?你可以在這裡查看其他選擇: 頂級50曼哈頓待售頂層公寓。
對於外國買家來說,曼哈頓提供了特殊的投資理由。在許多方面,紐約市是世界上最國際化的商業中心,擁有超過200,000家現有企業,其中包括 財富500強名單上的54家 。
外國投資者選擇曼哈頓的另一個原因是EB-5投資者簽證計劃已經延長。有兩個投資門檻有資格參加該計劃。投資者可以向獲批准的企業提供50萬美元或100萬美元的貸款,並使投資者,他或她的配偶和未婚未成年子女獲得永久居留權(或綠卡身份)。批准的企業必須位於目標就業區(TEA)併產生10個美國就業機會才能獲得資格。因此,這是一個針對創造就業機會的投資者的計劃,而不是購買房產的人,儘管投資者可以通過投資房地產專案進入該計劃。但是,他們自己將無法使用該財產。
財富保值和資本增長是必不可少的要素,生活方式也是如此。曼哈頓及其周邊地區提供一系列精彩的文化,娛樂,餐飲,購物,體育和教育體驗。無論您是為在紐約上大學的孩子尋找房產,還是尋找投資房產出租,紐約市公寓都是一個不錯的選擇。對於主要房主來說,像雞舍和公寓這樣的曼哈頓公寓將是一個更好的選擇。
倫敦金融城審計長報告說,與2017年第四季度相比,2018年第一季度的GDP增長2.7%,其中通脹率僅為1.6%。企業盈利上升,風險資本投資持續增長。私人投資增長了7.3%,使地鐵區的數字達到歷史第二高。當前商業狀況指數(CBCI)升至60.3。任何分數高於 50 等於增長。
儘管取得了令人矚目的經濟效益,曼哈頓的高端房地產價格還是很高。道格拉斯·埃利曼與估價師米勒·塞繆爾一起發佈紐約和邁阿密的季度紐約市場報告。埃利曼的子公司奈特·弗蘭克將五大豪華房地產市場與紐約市進行了比較。可比豪華物業的平均價格如下。第一美元金額是每平方英尺價格,第二美元是每平方米:
雖然我們只顯示了全球五大城市,但紐約豪華房地產在榜單上#9。紐約擊敗 Singapore ,日內瓦和莫斯科的投資價值。因此,很明顯,與較小的城市相比,紐約的豪宅是便宜貨。
與合適的經紀人有效的曼哈頓房產搜索將提供正確的結果。
強勁的經濟因素和紐約市的一系列房地產類型不僅吸引了來自紐約和美國的買家,而且吸引了來自世界各地的買家。到目前為止,我們已經討論了投資曼哈頓房地產的"原因"。現在讓我們來看看"如何」。
目前,紐約市在產生"國內生產總值"(GDP)方面僅次於日本東京。然而,麥肯錫全球研究所在2011年3月發佈的最新報告《城市世界:城市經濟力量圖》中預測,到2025年,全球600個城市中心將佔全球GDP的60%,紐約市的GDP將排名第#1。報告對2025年紐約市的排名如下:
紐約市對世界的影響是巨大的。它確實是世界的文化、金融和媒體之都,也是研究、技術開發、教育、娛樂、體育和政治的中心。
紐約市一直領先於《騎士弗蘭克財富報告》,與倫敦爭奪#1席位。《財富報告》是國際優質住宅物業世界的指南,為全球主要豪華房地產市場提供了視角。在他們最近的調查中,《財富報告》將紐約市列為:
當前財富
投資
連線
未來財富
紐約市人口超過820萬,是美國人口最多的城市。"大蘋果"是世界領先的商業、金融和文化中心之一,其在政治、教育、娛樂、媒體、時尚和藝術領域的影響力都有助於其成為全球主要城市之一的地位。這座城市擁有高品質的生活、極高的家庭收入以及豐富的文化娛樂活動機會。
瑞銀全球房地產泡沫報告得分紐約0.2,這是一個"相當重視"的市場。這比溫哥華、悉尼和倫敦的得分更好。曼哈頓的房價動態與前兩年相比,其價格動態也更為強勁。這一優勢被歸結為全球投資者活動和即將上市的新奢侈品開發專案。
這些指標是本港強勁的經濟和風險資本投資的結果。今年,私營部門的就業機會增加了2%,經季節性調整的失業率降至4.2%(曼哈頓為3.9%),使就業居民達到前所未有的高水準。
增長主要在教育、衛生、專業和商業等八個商業領域。這一增長範圍顯示,與往年相比,多樣化程度更高;紐約市經濟實力應該繼續的另一個積極跡象。地鐵地區的就業率是有史以來最高的,是20世紀40年代中期以來最長的就業增長。
儘管取得了令人印象深刻的經濟成果,曼哈頓的豪宅價格還是很美的。奈特·弗蘭克將五大豪華房地產市場與紐約市進行了比較。可比豪華物業的平均價格如下。第一美元金額是每平方英尺價格,第二美元是每平方米:
城市
每平方米
每平方英呎
#1) 摩納哥
#2) 倫敦
#5) 巴黎
#8) 東京
#9) 香港
#9) 紐約
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$22,600
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,102
城市 | 每平方米 | 每平方英呎 |
---|---|---|
#1) 摩納哥 | $65,600 | $6,000 |
#2) 倫敦 | $56,300 | $5,236 |
#5) 巴黎 | $40,500 | $3,767 |
#8) 東京 | $28,300 | $2,632 |
#9) 香港 | $27,300 | $2,539 |
#10) Singapore | $27,100 | $2,520 |
#14) 日內瓦 | $23,700 | $2,204 |
#16) 莫斯科 | $22,800 | $2,120 |
#17) 紐約 | $22,600 | $2,102 |
#22) 羅馬 | $18,200 | $1,693 |
#23) 上海 | $17,700 | $1,646 |
#27) 北京 | $16,000 | $1,488 |
#34) 悉尼 | $11,500 | $1,070 |
#36) 馬德里 | $10,500 | $ 977 |
買家必須做出的兩個主要決定是物業位置和物業類型。我們已經探索了為什麼紐約市和曼哈頓是一個理想的位置,所以,現在讓我們來看看物業類型。曼哈頓有四種主要類型,聯排別墅,公寓,合作社和公寓(這是公寓和合作社的混合。
是否購買合作與公寓是一個問題,我們總是聽到。你可以在這裡找到有關共同行動與公寓的利弊的更多詳細資訊。
美國和世界上每個國家都有不同的房地產買賣法律。房地產交易的雙方是賣方和買方。賣方將使用專門的房地產銷售經紀人或代理人代表他們在整個交易。此銷售代理或經紀人將只為賣方的利益工作 - 為賣方獲得最高價格和最佳條款。 因此,買家應該有自己的專職代表!
在美國,所有經紀人傭金都由賣家支付。然後,它們被分割在賣方的代理人和合作買方的代理人之間。因此,買方的代理人免費僱用買方。買方代理人在買方、買方的目標以及為買方獲得最佳結果方面擁有既得利益。
相反,賣方的代理人的目標是為賣方獲得盡可能高的價格和盡可能好的條件。買方代理的角色是為買方工作,以合適的價格,以最有吸引力的條件,以最少的麻煩為他們獲得正確的財產。因此,買方可以放心,他們團隊中有一位專家,他們知道:
買方的代理人對於完全成功購買正確的財產至關重要,以正確的條件,並盡量減少麻煩或任何長期遺憾。為其購買融資的買家希望盡可能提前預先批准其抵押貸款申請。在一家受人尊敬的貸款人的抵押貸款承諾的支援下,購買優惠為優惠增添了很多份量,尤其是在一個現金交易多的城市。
如果購買是為了公寓或合作社,則買方還必須獲得董事會的批准。由於不同的原因,董事會可以拒絕申請。一個有經驗的買家代理將知道個別公寓和合作社板。他們將能夠就是否值得追求特定房產或避免被董事會拒絕的可能性向買家提供建議。例如,公寓董事會有"先拒絕的權利"。他們可以決定自己從賣方那裡購買公寓,而不是接受新買家進入大樓。 相比之下,合作社板可以平掉拒絕買家。一般來說,合作社是給初級房主的。因此,如果您是有意出租新房產的外國買家或投資者,您很可能會被拒絕合作委員會。
説明買方的房地產經紀人也將有助於決定聘請哪位律師來順利完成交易。他們也有一系列連接,可以説明你獲得抵押貸款。
美國房地產市場在幾個方面與其他國家不同。首先,美國鼓勵海外買家。市場是透明的;紐約每個持牌房地產經紀人都可以搜索整個市場,而不管哪家公司在推銷房產。很少有其他國家有這樣一個透明的進程。
與其他國家不同,美國不向外國買家收取額外的印花稅。倫敦、香港、溫哥華、悉尼和許多其他城市向外國投資者收取印花稅,並徵收7%至30%的購置稅。這些額外的印花稅是非常高的。在美國,外國人沒有額外的印花稅。
以極具吸引力的價格,從家喻戶曉的銀行也隨時向外國投資者提供融資。美國抵押貸款利率目前處於歷史低位,這增加了曼哈頓房地產的吸引力。
當外國投資者出售其房地產時,他們確實受到《外國投資者房地產交易法》(FIRPTA)的約束。這隻是預扣要求,而不是單獨的稅種。從本質上講,該法案的存在是為了保護美國政府免受未履行其收入或資本利得稅義務的外國投資者的利用。10% (10%)出售價在收盤時扣繳,直到賣方提交最終納稅申報表后,所有納稅義務均被退還。
資本利得稅只需將出售所得再投資到新房產(類似)中即可遞延,只要轉讓流程和時程表符合聯邦要求。賣方的律師將管理交易的這一部分,以確保一切是應該的。最聰明、最富有的房地產投資者使用這些 1031 Exchange Rules .
現金交易將產生買方的成交成本約為購買價格的3.5%。融資交易會產生貸款人費用等,金額約為5.5%。潛在成本細分如下:
事務可以關閉,擁有權無需實際存在即可。買方或賣方可以為其律師指定委託書,以完成交易。
不同的財產類型產生不同的成本,但它們都會產生房地產(或財產)稅。在紐約,這基本上是每年購買價格的1.2%。曼哈頓向業主提供長達 20 年的減稅計劃。其他費用包括:
我們為客戶提供免費的輕物業管理服務。全方位服務物業管理可通過我們的合作夥伴RD LLC獲得。我們總共提供的服務包括:
美國稅法的總體稅率低於某些國家/地區,有合理的方式減輕納稅義務。例如:
通常,各國可能與美國有稅務協定。因此,我們建議所有客戶與熟悉本國稅法的美國稅務律師或註冊會計師討論其潛在的稅務責任。我們很高興為您推薦一位專家。
成本、投資增值、租金收入和生活方式都是決定鄰里關係的主要因素。曼哈頓市場在許多街區提供高檔的豪華物業。市場排名前 10% 的地方是您能找到的紐約豪華公寓。他們幾乎每一個曼哈頓社區都可以找到。我們在網站的其他方面詳細討論每個社區。但這裡是一個哨停止旅遊,許多人認為是一些最流行的地區:
搬遷到任何地方既令人興奮又複雜。在我們的説明下,我們的客戶研究潛在的領域,親自探索,並選擇適合他們的鄰里和合適的財產。我們有聯繫,以協助所有的實際步驟:法律問題,準備財產,他們的到來,航運他們的個人物品,購買新傢俱,並搬進來時搬遷到紐約市。一些客戶認為,最好在購買前在紐約租房。然而,其他人,誰瞭解這個城市,準備購買。無論哪種方式,我們在這裡説明您篩選所有的豪華公寓紐約。
我們服務買家和賣家超過15年。我們是紐約房地產和邁阿密房地產的各個方面的專家,從最初的物業搜索和探索地區,通過合同談判,關閉和物業管理。我們的客戶既是本地客戶,也來自世界各地。
曼哈頓辦公室
157哥倫布大道,第4Fl
紐約, NY 10023
+1-646-376-8752
邁阿密辦公室
1688子午線大道,套房700
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