邁阿密房地產

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為什麼要在邁阿密投資房地產?

 

邁阿密房地產是世界上最有價值的房地產之一。邁阿密,佛羅里達州的重要性一直在增長的重要性,過去二十年。當人們談論邁阿密時,人們通常會想到的是南海灘,它全年的天氣很好,美麗的海灘,脈動的夜生活,頂級餐廳,林肯路和海洋大道。然而,隨著最近南海灘以北的發展,增加了23,000套公寓 Downtown Miami 在過去的10年裡,邁阿密變得越來越紳士化,使得它越來越適合擁有永久住所或第二或第三個住所。邁阿密市場上最耀眼的地方是 Downtown Miami ,這終於成為一個充滿活力的城市本身。邁阿密海灘已經高檔,使它是世界上最豪華的目的地之一,使邁阿密海灘投資物業出售非常熱門的商品。

 

我們在這裡不僅向您展示為什麼你應該投資邁阿密房地產,而且如何成功地做到這一點。從最初流覽邁阿密房地產上市到結束交易,從管理物業,到出售物業,我們幫助客戶的每一步。高凈值個人 (HNWI) 和超高價值個人 (UHNWI) 越來越多地投資邁阿密海灘物業和邁阿密豪華房地產。我們一流的、全面的服務是當地人和外國人選擇我們幫助他們解決他們一生中最重要的財務決策之一的原因。作為值得信賴的顧問,我們的角色一直延續到最初購買之後,因為我們經常會為客戶管理、推銷和出售房屋和財產。 

 

 

邁阿密的頂級公寓

 

投資者簡介

邁阿密房地產投資者受到幾個主要目標的驅動。起初,他們希望保留他們的資本和財富,然後發展資本和財富。許多成功的商人和其他人充分利用了股市最近的爆炸和拉美國家的商品繁榮,以分散投資組合。邁阿密房地產是這樣做的明顯方式,同時,保持和增長的財富。

 

投資者還出於其他特定原因購買邁阿密房屋出售。他們希望有一個主要的住所,給他們和他們的家庭一個愉快的地方居住,同時最大限度地提高稅收優惠。他們想要第二個或第三個家週末和度假的樂趣。當他們參加商務會議時,或者僅僅為了他們必須在現場履行行政職責,他們需要自己的一個餡餅。

EB-5簽證計劃

外國投資者在邁阿密尋找房屋出售的一個很好的原因是EB-5簽證計劃已經延長。該計劃使投資者和被批准的家庭成員通過投資至少 500,000 美元在批准的創造就業項目中獲得綠卡(永久居留權)身份。佛羅里達州有許多經批准的定向就業區 (TEAs),包括 Hialeah 市和邁阿密花園市在邁阿密購買一個美麗的家,最大限度地增加資本,實現永久居留權將是許多投資者的完美目標。美國和外國投資者認為邁阿密豪華房地產和邁阿密海灘公寓是實現其財務和個人目標的完美途徑。

 

在邁阿密投資的十大理由

在美國,45%的遊客來自國外。2016年遊客人數排名前5位的國家是:

  1. 加拿大
  2. 哥倫比亞
  3. 巴西
  4. 阿根廷
  5. 德國

南美人占該地區國際遊客的26%,以:

  1. 哥倫比亞
  2. 巴西
  3. 阿根廷
  4. 委內瑞拉

歐洲人約占該地區國際遊客的25%,以:

  1. 德國
  2. 英國
  3. 法國
  4. 義大利 
  5. 荷蘭

邁阿密也是國內頂級目的地,遊客來自全國各地。2016年遊客人數排名前5位的城市是:

  1. 紐約
  2. 芝加哥
  3. 費城
  4. 波士頓
  5. 亞特蘭大

值得注意的是,紐約人佔所有國內遊客的26%,佔邁阿密豪華房地產買家的一大部分

除了邁阿密的房地產:為什麼其他投資邁阿密?

邁阿密是「拉丁美洲之都」和未來之城

邁阿密的經濟充滿活力,正在增長,是美國第二快的大都市區。

旅遊、物流和金融服務是強大的經濟驅動力,僅次於建築業。邁阿密也成為電視製作和音樂錄製的主要中心,也是美國最大的西班牙語媒體製作中心。邁阿密的外資銀行比任何其他大城市都多,擁有1400多家拉丁美洲公司。

FDI情報公司將邁阿密列為未來美國主要城市#9,在外國直接投資戰略方面#3。邁阿密的出口貿易額超過330億美元。

大邁阿密的平均人口將增加1.2%,需要適當的商業和房地產供應來應付。預計就業增長1.7%,而2018年6月的失業率僅為3.8%。GDP繼續增長,2018年預測為2.2%,與2017年GDP增長2.7%相去甚遠。(CBRE住宅生活2017年)和瑞銀將邁阿密列為全球第四大最富有的城市,根據購買力。  "下一個邁阿密" 使城市在美國城市GDP生產者#11。

 

邁阿密歷史

邁阿密是美國唯一由女性創辦的大城市。朱莉婭·塔特爾說服亨利·弗拉格將他的鐵路從聖奧古斯丁延伸到該鎮,1896年有400名市民投票贊成成立。

西班牙的定居點繼續起伏不落。英國人在18和19世紀開始定居該地區,但直到18時左右佩德羅·福內爾斯抵達基比斯坎時,才建立第一個永久的白色定居點。

塞米諾爾戰爭摧毀了當地居民,使歐洲和巴哈馬殖民者可以自由擁有土地。邁阿密村在19世紀40年代早期被繪製在河的南岸,1844年邁阿密成為縣城。新的定居者到達,包括布里克爾人;今天仍然以邁阿密鄰里的名字而聞名。新的定居點增加了;檸檬城(現在小海地)椰子林,比斯坎在今天的邁阿密海岸,和卡特在今天的帕爾梅托灣。亨利·弗拉格勒的鐵路刺激了發展和移民。

該市人口從1900年的1,681人增長到1920年的29,549人。到二戰結束時,人口接近50萬,2010年的人口普查顯示,大邁阿密的總人口為2,496,435人。

1959年古巴革命見證了第一波中上層古巴人來到邁阿密,然後是藍領工人。1965年,大約10萬古巴移民加入了"自由飛行",河濱社區被稱為小哈瓦那。小哈瓦那是古巴人的名字和歷史。附近現在有來自墨西哥、尼加拉瓜和哥斯大黎加等許多國家的西班牙語居民。

邁阿密以土著部落Mayaimi的名字命名,他們一直住在奧基喬比湖(大水)周圍,直到大約300年前。胡安·龐塞·德萊昂是第一個訪問該地區的歐洲人,然後,在1566年,佩德羅·梅嫩德斯·德阿維萊斯將法國人從佛羅里達移走,並建立了新的西班牙殖民地(西班牙殖民地)。在早期,該地區更出名的是"比斯坎灣國家",一個"大有希望"的地區。他們是多麼正確。

西班牙的定居點繼續起伏不落。英國人在18和19世紀開始定居該地區,但直到18時左右佩德羅·福內爾斯抵達基比斯坎時,才建立第一個永久的白色定居點。

塞米諾爾戰爭摧毀了當地居民,使歐洲和巴哈馬殖民者可以自由擁有土地。邁阿密村在19世紀40年代早期被繪製在河的南岸,1844年邁阿密成為縣城。新的定居者到達,包括布里克爾人;今天仍然以邁阿密鄰里的名字而聞名。新的定居點增加了;檸檬城(現在小海地)椰子林,比斯坎在今天的邁阿密海岸,和卡特在今天的帕爾梅托灣。亨利·弗拉格勒的鐵路刺激了發展和移民。

該市人口從1900年的1,681人增長到1920年的29,549人。到二戰結束時,人口接近50萬,2010年的人口普查顯示,大邁阿密的總人口為2,496,435人。

1959年古巴革命見證了第一波中上層古巴人來到邁阿密,然後是藍領工人。1965年,大約10萬古巴移民加入了"自由飛行",河濱社區被稱為小哈瓦那。小哈瓦那是古巴人的名字和歷史。附近現在有來自墨西哥、尼加拉瓜和哥斯大黎加等許多國家的西班牙語居民。

邁阿密人口統計

邁阿密廣泛的種族使它成為美國第三大最常用的移民港。34.1%的居民是古巴人,但他們佔西班牙裔人口的54%(皮尤研究中心),西班牙裔居民佔總人口的70%左右。

進一步的人口細分顯示,邁阿密5.7%的居民是尼加拉瓜人,5.5%是海地人,3.3%是宏都拉斯人。許多其他居民也來自波多黎各、薩爾瓦多、多明尼加、瓜塔馬拉、哥倫比亞、委內瑞拉和巴西。大約三分之二的西班牙裔人口是外國出生的。

西班牙文和英語是主要語言,但有150多個民族,有60多種語言的居民和遊客都講。

邁阿密的文化、娛樂和體育

這個城市是驚人的。它有800多個公園,允許和鼓勵散步,家庭野餐,遠足,釣魚和騎自行車,僅舉幾例。邁阿密是唯一一座與兩個國家公園(比斯坎國家公園和大沼澤地國家公園)接壤的主要城市。

邁阿密愛樂樂團吸引了來自世界各地的演奏家,椰子林劇場是著名的劇院。有幾個藝術博物館,如維茲卡亞別墅和洛伊藝術博物館。科學博物館有專門的歷史博物館和天文館。

熱帶動植物在邁阿密海灘花園中心、蘭花叢林、雷德蘭水果和香料公園、克蘭登公園動物園和基比斯坎猴子叢林展出。

邁阿密有一個繁榮的夜生活,許多適合家庭的活動,博物館和這麼多的沙灘,它需要幾個星期才能參觀他們。

邁阿密被戲稱為"世界沉船之都",因為有那麼多沉船,可以追溯到西班牙帝國的時代,潛水已成為一種主要的體育消遣,比斯坎灣的摩托艇比賽也是如此。

在旱地,有40多個高爾夫球場,網球非常受歡迎,許多世界著名的網球冠軍有他們的冬季家園和練習中心在這裡。

在希亞利亞和卡爾德賽道的純種賽馬是非常受歡迎的,狗比賽,當然,jai alai的驚人的運動。

職業體育是邁阿密海豚(足球)佛羅里達馬林(棒球)邁阿密熱(籃球)和佛羅里達黑豹(曲棍球)很好地代表。

大邁阿密會議及旅遊局的存在是為了向遊客和新居民宣傳城市及其海灘。

運輸

邁阿密國際機場 (MIA) 是美國第二大國際機場,僅去年一年就接待了超過 2300 萬人次的國際機場,並處理了佛羅里達州約 70% 的國際交通。

 有許多南美和中美洲國家以及歐洲和非洲的直飛航班。2017 年安排了新的時間表,歡迎來自瓜達拉哈拉、聖保羅、卡塔赫納、都柏林、斯德哥爾摩、雷克雅維克的遊客,卡薩布蘭卡的直飛航班將於 2019 年開始降落。

邁阿密港是世界郵輪之都,擁有18個郵輪品牌和42艘船舶出發前往許多異國他鄉。邁阿密港隧道從港口直接連接到州際系統,使公路旅行方便快捷。

Brightline 的(佛羅里達東海岸工業)城際客運鐵路服務使前往太空海岸的旅行變得方便快捷。有計畫的延伸 Downtown Miami , 勞德代爾堡, 西 Palm Beach 和奧蘭多國際機場

教育

佛羅里達州在高等教育方面排名全國#1。邁阿密有46所大學和學院,包括邁阿密大學、佛羅里達國際大學和邁阿密國際大學。

該市公立學校的願景是"所有學生都將為大學、事業和公民做好準備」。。一個目標是「提高學生個人學習水準」。公立學校有392所,學生代表160個國家,講56種不同的語言。除了公共教育,邁阿密和周邊地區擁有23所優秀的私立學校,適合所有年齡段的私立學校。

"在邁阿密公立學校招收外國學生"

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邁阿密房地產

邁阿密是一個討價還價相比
其他世界和美國城市

與其他全球城市相比,邁阿密的房地產價格較低。豪華 Downtown Miami 出售的公寓每平方英尺640美元,邁阿密海灘豪華公寓價格為每平方英尺1,426美元,豪華部分,其中包括在各自市場銷售額前10%,邁阿密價格只是香港,紐約,巴黎,羅馬,洛杉磯等城市的一小部分。 

ISG的2018年邁阿密房地產報告給出了一些非常積極的數據。自1993年以來,市中心和海灘公寓平均每年升值9%。2018年4月,市場上83%的公寓都售出,開發商處於"封閉"的心態,並期待他們的下一個專案。公寓租金數位也將取悅投資者,因為2006年至2017年間,大多數邁阿密街區的平均公寓空置率僅為3.35%。

瑞銀全球房地產泡沫指數顯示邁阿密房地產市場在一個很好的光。再加上目前的邁阿密經濟、GDP和增長預測,我們看到邁阿密既是一個成本相對較低,也是投資組合多樣化、購買租賃房產和購買個人住宅的安全場所。

瑞銀表示,在世界經濟中,多倫多、悉尼和倫敦被高估了,巴黎、三藩市和東京被該指數稱為"拉伸"。它說,紐約市的豪華房地產是公平的價格。邁阿密,如下圖所示,價格非常合理。難怪邁阿密是美國最#1買家的目標,購買的外國頂級國家中,有四位是拉丁裔。

以下是一些全球城市的典型每平方英尺成本:

酒店-毫米 

邁阿密沿海大陸: $264 - $538

日落毫米
 
邁阿密海灘/障礙島 $511 - $1352
峰塔毫米

中國香港: $4,900
bigben-mm
 
倫敦, 英國: $2,574
邁阿密海灘房地產
 
義大利羅馬: $1571

DOWNTOWN MIAMI 正在發展成為一個24-7世界一流的城市

Downtown Miami 隨著它發展成為一個全新的城市,擁有尖端摩天大樓的景觀,它終於變得具有相關性。事實上 Downtown Miami 正在成為中國增長最快的城市中心之一,這是過去二十年來人口增長和商務工作顯著增長的產物。

 

  • 在過去的八年中,超過23,000套公寓和超過78棟建築建成, Downtown Miami 邁阿密海灘經歷了真正的復興
  • 其中一些建築,像 Echo 布里克爾, Eighty Seven Park ,上升和到達, SLS Lux , One Thousand Museum , Missoni Baia , 烏娜, 和圖示布里克爾, 是南佛羅里達最頂級的建築之一。
  • 超過 88,540 人居住在更大的 Downtown Miami ,這個數位自2000年以來翻了一番,預計到2020年將超過10萬。
  • 現在,大部分庫存已被吸收,有新的專案萌芽,可能會把城市到另一個水平,確保將永遠有公寓出售在邁阿密。

MIAMI BEACH 房地產已更新

不僅 Downtown Miami 邁阿密海灘(Miami Beach)正在復興,這是世界上最傑出的海濱度假勝地之一,現已明顯高檔化。 近一個世紀以來,邁阿密一直是富人和名人的第二故鄉選擇,先是海濱豪宅,最近還有邁阿密海灘的豪華公寓。在過去的十年裡,邁阿密海灘發生了巨大的變化,最引人注目的是,南海灘以北一直一直發生在勞德代爾堡。這種轉變使邁阿密海灘(及其周邊地區)成為擁有永久住所或第二或第三家的好地方。

眾所周知,邁阿密海灘吸引了非常國際化的人群,所以「海灘」的房地產價格通常比在 Downtown Miami ,因為需求更國際化,供應受到限制。例如,Faena頂層公寓在中海灘以6000萬美元售出,而在豪華開發處,有1間臥室在 Downtown Miami 低於40萬美元。因此,邁阿密有適合每個人的選擇,但邁阿密海灘的目標是更富裕的人群。

南灘以北的地區已經發展起來,現在它們是南海灘擁有的可行替代品。以中海灘為例,它增加了許多大型海濱物業,如《Edition》和《法納》,它有一個全新的社區,叫做法納區

更北,巴爾港房地產已經恢復其地位,增加了新的華麗的公寓開發在柯林斯大道的最後一段。此外,超豪華的聖瑞吉巴爾港酒店和公寓於2012年開業。鄰近發展 5 分鐘南像 Four Seasons Surfside 海洋 Fendi Chateau 增加了整個地區的知名度。

最後,即使是巴爾港以北的地區也成為許多人的可行選擇,增加了一些南佛羅里達最前沿的建築,如赫爾佐格和德梅隆的翡翠簽名,繆斯,阿瑪尼卡薩公寓,阿誇利納,保時捷設計塔。這些獨特的塔樓都為整個地區添加了緩存,包括 Sunny Isles ,這曾經是沒有人的土地。 就連勞德代爾堡也見證了奢侈品開發的激增,增加了 Four Seasons 勞德代爾堡酒店和公寓,派拉蒙公寓和奧貝格海灘公寓和水療中心。

房地產邁阿密

城市

每平方米

每平方英呎

#1) 摩納哥

#2) 倫敦

#5) 巴黎

#8) 東京

#9) 香港

#10) Singapore

#14) 日內瓦

#16) 莫斯科

#17) 紐約

#22) 羅馬

#23) 上海

#27) 北京

#34) 悉尼

#36) 馬德里

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 城市 每平方米 每平方英呎
#1) 摩納哥 $65,600 $6,000
#2) 倫敦 $56,300 $5,236
#5) 巴黎 $40,500 $3,767
#8) 東京 $28,300 $2,632
#9) 香港 $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) 日內瓦 $23,700 $2,204
#16) 莫斯科 $22,800 $2,120
#17) 紐約 $22,600 $2,102
#22) 羅馬 $18,200 $1,693
#23) 上海 $17,700 $1,646
#27) 北京 $16,000 $1,488
#34) 悉尼 $11,500 $1,070
#36) 馬德里 $10,500 $ 977

如何在邁阿密購買房產

我們列出的所有統計數據都朝著一個簡單的結論趨勢:投資邁阿密的豪華房地產和海灘公寓的風險較低。除了大量外國投資者外,邁阿密還看到許多美國人來到這裡,尤其是來自紐約。許多富有的紐約人夏天 the Hamptons 和邁阿密的冬天 有些人甚至說,飛往邁阿密比開車去更快 the Hamptons .

現在,我們已經談到為什麼投資邁阿密房地產,讓我們深入瞭解如何投資邁阿密房地產

在邁阿密購物的一些稅收優惠

稅收是投資邁阿密房地產的另一個有充分理由的理由。

佛羅里達州居民(不必全職居住)享受沒有州所得稅和「宅基地」他們的主要住所。很容易忽視宅基地的福利,因為許多人認為它只是減少了25,000美元的財產的應納稅價值。但是,此外,對於應納稅價值可以增加多少,還有一年的壽命限制。超過10年或20年,這可能是重要的。你不必保留相同的財產;宅基地豁免可以轉讓給新的購買,所以有充分的理由繼續尋找物業出售。此外,除非宅基地為債務提供擔保,否則任何債權人都不可能沒收住所以償還業務或其他個人債務。

我們已經詳細探討了"為什麼要在邁阿密投資",所以現在讓我們討論如何投資。

"邁阿密購房流程"

"邁阿密房地產稅資訊,你應該注意"

邁阿密買家應始終使用買方代理。

成功投資房地產有三個主要要素:
  1. 明確您想要什麼,以及為什麼想要它,這樣您就能保持專注,高效地處理價值數百萬美元的專案。
  2. 將所有事實交到手,使最終決定能夠帶來長期滿意。房地產專業人士都知道,除了個人情況的重大變化外,轉售房產上市的主要原因是業主"首先買了錯房產"。
  3. 從第一天起,團隊中就擁有經驗豐富、成功且注重細節的專家。

世界上每個國家和美國每一個州都適用不同的房地產法。有些是常見的,但小列印的許多部分非常不同,簡單的錯誤可能會導致嚴重的問題。

財產賣方,特別是如果是預建設或新建設,將有他們自己的代理人為他們工作,並代表他們工作。買家應該選擇自己的邁阿密房地產經紀人。除了選擇專門在邁阿密社區和特定物業的人,這是非常有幫助的外國買家,如果代理講他們的語言。這樣,"翻譯中不會丟失任何東西"。

在佛羅里達州,房地產經紀人作為所謂的交易經紀人工作是標準做法。這使他們能夠幫助潛在買家搜索和查看符合其標準的每一個屬性。一旦屬性入圍,其代理就可以成為單個代理。作為單一代理,房地產經紀人應向買方所有忠誠,對賣方不忠誠,因此他們可以根據價格、條款和條件進行有效的談判。代表賣方的代理人不能向買方提供這種關鍵級別的服務。

傭金或銷售費由賣方支付,因此雇用專門的代理對買方是免費的。實際上,賣方向買方的代理人付款,以便讓一個現成的、願意和有能力的買方來完成交易。

買家選擇房地產經紀人誰知道:

  • 關於邁阿密房地產市場和邁阿密個別街區的一切。
  • 目前市場上每一處房產的每種類型、風格、特定位置和方面,都符合買方的購買標準。豪華房地產市場通常有物業上市高於真正的市場價值。一些買家覺得需要迅速做出決定,一些賣家試圖通過設定一個高價格來利用這一點。一個好的買方代理會反駁這一點。
  • 每一個即將上市但尚未上市出售的房產。
  • 開發商希望完成一個專案並開始下一個項目,他們很快就會提供可能的"關閉"銷售價格。購買打折的房產確實有好處,因為開發商希望在當前專案上"關閉帳簿"。有經驗的買方代理也將知道,如果符合買方標準的新專案可以提供價格較低的施工前價格。
  • 每個開發的背景詳細資訊、房主協會和城市代碼詳細資訊可能會影響對購買的長期滿意度。
  • 要購買的合同中的詳細資訊。佛羅里達州有兩個主要合同,"FAR合同"和"FAR/Bar合同"。有些買家可能會聘請其經紀公司使用自己合同的代理人。FAR/Bar合同被房地產律師認為是最嚴格、最保護的。對於未來的買家來說,知道房地產經紀人通常會使用哪份合同總是有好處的。

"為什麼你需要一個經驗豐富的房地產經紀人在邁阿密"

邁阿密物業購買類型

尋找優質房產的永久居民可能對豪華單戶住宅更感興趣,或者希望專注於邁阿密的豪宅出售。

投資者或尋找 pied--terre 的人可以選擇市中心的高層公寓或邁阿密海灘公寓。在滿足買家的偏好方面,每個人都有自己的角色,因此選擇合適的代理人在正確的鄰里中尋找合適的房產對於成功至關重要。買家可以購買預建公寓或轉售公寓。購買每一個都有其優缺點。 

投資邁阿密豪華房地產的3個技巧"

"最尊邁阿密豪宅出售的指南"

"這些新建築邁阿密公寓出售將改變天際線在2019年"

 

與在邁阿密擁有公寓或住宅相關的費用

費用因酒店而異...
  • 一個家庭房屋的所有權成本是業主的責任。物業稅是根據邁阿密-戴德縣估價師的評估價值計算的。公用事業成本基於每月使用方式。園林綠化和維護費用由業主和承包商進行合同談判。
  • 房主保險取決於保險範圍和首選免賠額。定期保險將涵蓋風災,但洪水損害由國家洪水保險計劃管理,並取決於財產所在的FEMA 洪水區指定。
  • 公寓每月收取協會費,用於支付所有公共區域的管理和維護。佛羅里達還要求每個協會都持有適當的儲備;資金包含在每月費用中。
  • 公寓業主保險的費率低於單戶住宅,因為物業的外部由單獨的保險承保,這些保險費包含在每月管理費中。公寓業主應向保險代理人尋求購買洪水保險的建議。
  • 擁有投資者財產出租的一個成本是傭金。在邁阿密,業主通常支付年租金的10%。

獲得抵押貸款

抵押貸款隨時可供高信用評分申請人,無論是國內或海外買家。

抵押貸款利率是歷史低,通過選擇特定的抵押貸款類型,利率可以降低。典型的抵押貸款是固定的貸款壽命,通常是15年或30年。根據貸款的總體規模,以及借款人是國內還是海外,可能需要20%至50%的存款。歡迎外國借款人,安排融資並不難。

購買時結轉(或交易)成本

邁阿密的關閉成本通常比許多城市低。首先,美國政府不向外國買家收取額外的印花稅。這可以節省大量成本。典型的結算成本包括...
  • 其餘的物業的購買價格,如果支付現金,否則其餘約定的押金。
  • 支付給抵押貸款機構的財務費用。
  • 財產保險費,加上貸款人要求的任何"準備金"。
  • 擁有權保險如果財產是新的建築,否則賣方可能會覆蓋這一點。
  • 所有權保險支付給貸款人,以擔保抵押貸款,以防隨後發生所有權糾紛。
  • 應付給標題代理的結轉費用。
  • 支付給買方律師的法律費用。我們始終建議我們的客戶有一個專業的律師為他們購買豪宅。
  • 財產檢查費。檢驗員由買方雇用,以確保一切安全,並按照行業標準運作。
  • 管理員、快遞和其他雜項費用。

最後,值得一提的是,與紐約、新澤西和加利福尼亞等高稅收州相比,佛羅里達州的房產稅法使得許多成本可能被較低的稅率"抵消"。當然,這些較低的利率每年都在繼續。

管理您的投資物業

我們為客戶提供"輕物業管理"服務,不以任何費用提供服務。我們的合作夥伴RD LLC提供完整的物業管理服務。總之,我們提供以下服務...
  • 物業行銷尋找合適的租戶
  • 租戶篩選
  • 準備、終止或續訂租賃文檔
  • 幫助租戶準備公寓委員會申請
  • 處理維修和維護問題
  • 處理緊急情況
  • 與房東和房客充分溝通

"投資者的物業管理"

美國稅法是親房地產擁有權

與某些國家相比,美國的稅法非常有利。稅率低於其他一些國家,有許多方法可以減少納稅義務。
  • 如果您出租邁阿密的房產,所有稅費和其他費用都用於減少您的稅單。
  • 資本利得稅(CGT) 適用於房地產銷售。在應用 CGT 之前,主要住宅業主可以扣除高達 500,000 美元的利潤。
  • CGT可能會推遲使用 1031 稅法出售一處房產,併購購買另一個類似類型的房產。
  • 購買的初始成本可能在27.5年內"稅折舊",以降低年度納稅義務。
  • 遺產稅完全可以避免。與您的律師討論如何提前計劃的細節。
  • 美國與許多國家有稅務條約,以避免「雙重徵稅」,所以與自己的會計師或稅務律師討論您的個人情況。
  • 稅法規定,由於各種適用的扣減,許多投資者在10至15年內不繳納聯邦所得稅。

"房地產及相關稅"

"外國人購買美國房地產的稅收和法律問題"

出售您的邁阿密公寓或家

我們的銷售流程是完全全面的。我們的目標是讓我們的客戶達到市場允許的最高價格,在他們喜歡的時間尺度上出售,並避免麻煩。我們一直為客戶提供建議和溝通。這對州外或國外客戶尤其重要

賣方支付6%的傭金,由上市經紀人支付所有營銷費用,買方的代理人為交易帶來一個現成的、願意的、有能力的買家。

我們為客戶提供全面的營銷計劃,專注於他們的財產。

我們確保並保持充分曝光,以吸引來自城市、州、國家和世界的合格買家。我們準備一流的行銷材料,最大限度地利用互聯網行銷工具和網站,並充分利用我們龐大的潛在買家聯繫人清單。

我們不斷與其他房地產專業人士進行網路連接。這是一種強大而有效的方式,可以"幕後"工作,以最大化財產暴露。

對於收到的每個報價,我們計算,以一分錢,關閉成本,以便我們的客戶確切知道他們將收到的支票的大小,或他們可以申請多少完成1031交易所。

外國賣家受《外國投資者房地產交易法》(FIRPTA)的約束,該法要求收回銷售價格的15%,直到政府滿足所有稅款,然後發佈提醒。

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哪個社區適合我?

這個問題的答案可能很複雜。這真的取決於 你是否想住在一個鄰里,有最理想的獨立房子,如邁阿密海灘,椰子樹林, Pinecrest 或珊瑚山牆。或者,一個社區,有高層公寓和24/7生活,如布里克爾,埃奇沃特或南海灘。 像邁阿密這樣的特別地方,被稱為未來之城和魔法城,有很多街區,你會覺得"在家裡"。 

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搬遷既令人興奮又充滿壓力。在我們的説明下,我們的買家研究潛在的領域,親自探索,並選擇適合他們的鄰里和合適的財產,無論是邁阿密海灘的房子或邁阿密的公寓。在本指南中,您可以學習搬到邁阿密時最重要的事情。

我們的當地聯繫人將協助您完成所有實際步驟,並確保您的新家已為您的到來做好準備。

 

我們如何提供説明

我們已經討論了為什麼邁阿密是一個"首選"的地方居住,投資和最大化收入和資本增長的機會。邁阿密是房地產開發的磁石,您的房地產邁阿密搜索開始和結束與我們。我們的專業知識、每個街區、開發以及房屋購買和售家流程的專業知識、詳細資訊都是您所需要的一切。我們的經驗不僅在邁阿密的豪宅,而且與全球客戶密切合作。

你想要成功,我們交付成功。傾聽客戶的故事,看看你適合的地方。

 

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