使我們的 房地產投資者在舉辦期間,我們生活稍微輕鬆一些,我們為曼哈頓客戶提供輕鬆的物業管理服務,不收費。對於除了物業管理之外尋求現金管理的投資者,我們的合作夥伴RD LLC提供全投資物業管理服務,包括租金收取、帳單支付
一般來說,在 Light 選項中,我們不處理現金,因此,我們不代表擁有者收取租金或支付帳單。相反,我們管理整個過程來修復租戶和擁有者的問題。
我們的合作夥伴RD LLC提供現金收款和帳單支付服務。我們與他們密切合作,管理整個過程,以修復租戶和所有者的問題。
租金:每月10,000美元
第九大道177號 | West Chelsea
2 床 |2浴
租金:每月30,000美元
20 East End Avenue | Upper East Side
4 床 |4.5 浴
租金:每月5,000美元
322西57街 | Columbus Circle
1 床 |1.5 浴
租金:每月13,000美元
23 東 22 街 |平鐵
2 床 |2.5 浴
租金:每月9,500美元
西18街166號 |切爾西
2 床 |2.5 浴
租金:每月20,000美元
60 Riverside Boulevard |林肯廣場
4 床 |4浴
租金:每月9,500美元
641第五大道 | Midtown 東
2 床 |2浴
租金:每月6,500美元
400第五大道 | Midtown
1 床 |1.5 浴
租金:每月13,000美元
80 Riverside Blvd |林肯廣場
3 床 |3.5 浴
租金:每月8,000美元
第五大道225號 |平鐵
2 床 |2.5 浴
租金:每月9,500美元
60 East 55 Street | Midtown 東
2 床 |2.5 浴
租金:每月5,500美元
450 West 17 街道 | West Chelsea
1 床 |1.5 浴
租金:每月4,500美元
60 Riverside Boulevard |林肯廣場
1 床 |1 浴
租金:每月11,000美元
322西57街 | Columbus Circle
3 床 |2浴
有一個物業經理來照顧所有潛在的問題,可能會繼續與公寓讓業主安心。 我們在這裡給你安心!查看房東最經常問的 10 個問題的解答。
我們可以!我們這樣做。我們對紐約市和邁阿密地區的房地產市場有著深刻的理解。作為投資者購買的客戶依靠我們幫助他們選擇合適的房產。我們還在持有期間管理他們的公寓,並在客戶準備退出時將其出售給客戶。
租賃市場分為:
為合適的租賃市場選擇合適的房產,更容易找到合適的租戶。我們經常開始與潛在租戶合作購買特定房產,而購買合同仍在最後敲定中。這減少了空缺,並最大限度地提高您的曼哈頓或邁阿密豪華公寓的即時收益。
我們提供輕物業管理作為客戶成功套餐的標準組成部分。我們的合作夥伴RD LLC提供完整的物業管理服務,包括投資者客戶所依賴的每一個要素和細節。
相關資源:
我們有兩種主要方法來查找正確的租戶。
我們找到好租戶的第一個方式是在當地、國家和國際網站上營銷客戶的房產。我們仔細選擇網站,在紐約市使用最多的是街易。雖然列出在 Streeteasy 上出租的房產非常昂貴,但我們相信好處大於成本。其他房地產經紀人不會支付這筆額外費用,因此,不會給你上市的最大曝光率。
第二種方式是將投資者的財產與我們的本地和全球潛在客戶和客戶網路相匹配。通過我們的營銷計劃,我們與潛在的租戶保持經常聯繫。例如,由於工作調動,一些人搬家時需要租房,或者他們已經超越了目前居住的租金。許多年輕的專業人士選擇在曼哈頓或。 Downtown Miami 面積接近他們的營業地。它們也是我們網路的一部分。
我們總是吸引合適的租戶,所以審查,佔用都流動更順利,導致更少的打盹或重大問題。此方法生成最大用戶端回報。
我們有一些專業的供應商和承包商誰做這些事情。通常,他們已經知道發展和建築經理。因此,他們知道對它們有什麼期望,以及如何提供、安裝和檢查其員工的工作,以確保一切達到標準。
公寓業主支付這些東西,因為他們構成固定裝置和配件的一部分。但是,當我們安排長期租賃時,租戶可能有特定的要求。在這種情況下,租戶將支付自定義專案。
這取決於市場和城市。
在紐約,房客支付的費用相當於第一年租金的15%。然而,最近,市場已經轉向有利於租戶,我們看到越來越多的交易,業主將支付傭金,這是1個月的租金(大約一半租戶用來支付)。在紐約市,僅在原始租賃年度不支付續訂傭金。
在佛羅里達州,業主通常支付傭金。通常金額為第一年和每個續保年度的年租金的 10%。
全面和非常小心。我們對租戶進行信用和刑事檢查,要求提供一份就業信函,詳細說明雇傭和工資的期限,並審查銀行對帳單,以確保他們有合適的資金。我們還要求個人和專業參考,以及從當前和以前的房東參考。
此外,我們預計年收入是月租金的40倍。這樣可以最大限度地降低無法支付租金的風險。
由於我們嚴格的租戶篩選流程,我們的房東很少收到延遲付款。如果租戶確實沒有付款,他們會在幾天內收到一封提醒信,然後是正式通知,然後是最終的驅逐通知。
我們嘗試與租戶合作,讓他們成為最新設備,或讓他們在租約到期前離開公寓。時間是關鍵,所以我們行動快。我們總是可以在紐約快速找到一個新的租戶。但是,我們再次強調,在我們的制度中,這樣的事情是非常罕見的。
它們是過程的一部分。在租戶入住之前,我們會檢查該屬性並觀看視頻,顯示一切狀況良好。
我們引導新租戶穿過該房產,以便他們可以確認一切是應該的。
租戶不負責"公平磨損",因此,如果他們聯繫我們說有損壞或損壞,我們有一個基礎,我們可以檢查,糾正問題是租戶或房東的責任。
如果需要工作,我們將組織工作。承包商必須具備適當的資質和執照,並滿足每棟建築所需的高水準保險。例如,在佛羅里達州,有"雜工執照"的人不能做管道或電氣工作。在紐約市,沒有人能進入大樓,除非他們有適當的保險水準。
如果成本由房東負責,我們將批准收費,如果低於約定的金額,並簡單地從當月收益中扣除。如果成本高於約定,我們會聯繫房東進行審批。
至於採購租戶,根據您購買的特定建築的競爭,租戶通常會支付我們的經紀人傭金。但是,如果大樓記憶體在作為"無費用"(這意味著租戶未收取經紀No Fee傭金)的租賃競爭,則業主將支付經紀傭金。業主支付的傭金不超過1個月的租金。
一般來說,如果我們與租戶接客,我們不收取單獨的"光"物業管理費。我們希望與客戶長期合作 – 為買家採購物業,每年為公寓租賃採購租戶,並在擁有權結束時,上市出售和出售此類物業。為了的誘惑我們接受這項安排,我們免費提供「物業管理燈」。。下面是它的工作原理:
一般來說,我們不處理現金。相反,我們管理解決問題的過程。我們也不會代表業主收取租金或支付帳單,因為這通常是通過電子銀行進行的,而您作為所有者必須保持上述情況。
如果你想聘請一家物業管理公司來處理現金的收集和支付,RD LLC將處理這一點。"完整"物業管理選項的費用為年租金的5-7%。
曼哈頓辦公室
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