投資者的物業管理 紐約和邁阿密 

這取決於市場和城市。 

在紐約,房客支付的費用相當於第一年租金的15%。然而,最近,市場已經轉向有利於租戶,我們看到越來越多的交易,業主將支付傭金,這是1個月的租金(大約一半租戶用來支付)。在紐約市,僅在原始租賃年度不支付續訂傭金。 

在佛羅里達州,業主通常支付傭金。通常金額為第一年和每個續保年度的年租金的 10%。

全面和非常小心。我們對租戶進行信用和刑事檢查,要求提供一份就業信函,詳細說明雇傭和工資的期限,並審查銀行對帳單,以確保他們有合適的資金。我們還要求個人和專業參考,以及從當前和以前的房東參考。 

此外,我們預計年收入是月租金的40倍。這樣可以最大限度地降低無法支付租金的風險。

我們完整的物業管理合作夥伴,RD有限責任公司。他們為每位房東設立代管帳戶,收取租金和其他款項,並支付房東的所有費用,包括房地產稅、普通費用和抵押貸款付款。它們還向房東提供月度和季度財務報表。

他們還將與您的註冊會計師協調,以協助提供年度納稅申報表(如果需要)。對於緊急情況,所有支出或維修和更換都無需批准,如果低於商定的數額。如果金額大於預先批准的金額,我們將獲得房東的批准。

由於我們嚴格的租戶篩選流程,我們的房東很少收到延遲付款。如果租戶確實沒有付款,他們會在幾天內收到一封提醒信,然後是正式通知,然後是最終的驅逐通知。

我們嘗試與租戶合作,讓他們成為最新設備,或讓他們在租約到期前離開公寓。時間是關鍵,所以我們行動快。我們總是可以在紐約快速找到一個新的租戶。但是,我們再次強調,在我們的制度中,這樣的事情是非常罕見的。

它們是過程的一部分。在租戶入住之前,我們會檢查該屬性並觀看視頻,顯示一切狀況良好。

我們引導新租戶穿過該房產,以便他們可以確認一切是應該的。

租戶不負責"公平磨損",因此,如果他們聯繫我們說有損壞或損壞,我們有一個基礎,我們可以檢查,糾正問題是租戶或房東的責任。

如果需要工作,我們將組織工作。承包商必須具備適當的資質和執照,並滿足每棟建築所需的高水準保險。例如,在佛羅里達州,有"雜工執照"的人不能做管道或電氣工作。在紐約市,沒有人能進入大樓,除非他們有適當的保險水準。 

如果成本由房東負責,我們將批准收費,如果低於約定的金額,並簡單地從當月收益中扣除。如果成本高於約定,我們會聯繫房東進行審批。

我們知道租約何時結束,因此我們會在最少到期前 60-90 天與租戶核實,看看租戶是否希望續訂。如果沒有,我們尋找一個新的租戶。我們列出公寓出租在我們的經紀人系統和所有的門戶,我們實際顯示物業的潛在租戶。 

在租賃期結束之前,我們進行演練檢查,並將其與佔用前檢查進行比較,以檢查所有情況。任何丟失或損壞的東西都從房客的保證金中拿走,並全額記入帳。房客搬出后,我們再進行一次演練,以確保在搬家過程中沒有損壞或誤取。如果一切盡所需要,我們會退還房客的押金。

然後,我們重複問題 5 和 8 中介紹的詳細資訊。

相關資源:

"賣你的家"

"購房流程"

至於採購租戶,根據您購買的特定建築的競爭,租戶通常會支付我們的經紀人傭金。但是,如果大樓記憶體在作為"無費用"(這意味著租戶未收取經紀No Fee傭金)的租賃競爭,則業主將支付經紀傭金。業主支付的傭金不超過1個月的租金。 

一般來說,如果我們與租戶接客,我們不收取單獨的"光"物業管理費。我們希望與客戶長期合作 – 為買家採購物業,每年為公寓租賃採購租戶,並在擁有權結束時,上市出售和出售此類物業。為了的誘惑我們接受這項安排,我們免費提供「物業管理燈」。。下面是它的工作原理:

• 如果租戶出現問題,他們首先致電負責解決實際問題的大樓的主管。

• 如果這是他們可以修復的東西,並且它正在建設相關,他的工作人員將修復它(通常是免費的)。

• 如果這與建築無關,他會告訴我們他認為問題所在。我們將尋找供應商(有時在他的説明下)來處理這個問題。

• 我們將獲得您的批准之前,做任何事情來糾正問題,您將直接向供應商付款。

一般來說,我們不處理現金。相反,我們管理解決問題的過程。我們也不會代表業主收取租金或支付帳單,因為這通常是通過電子銀行進行的,而您作為所有者必須保持上述情況。

如果你想聘請一家物業管理公司來處理現金的收集和支付,RD LLC將處理這一點。"完整"物業管理選項的費用為年租金的5-7%。  

相關資源:

"購買投資物業時不要追逐收益"

"2019年投資租賃物業的最佳城市分析"