投資者的物業管理 紐約和邁阿密 

 

我們引以為豪的是與客戶長期合作:為我們的買家尋找房產,每年為我們的業主尋找租戶,並在所有權結束時,列出出售房產和出售這些房產。

要求會議

使我們的 房地產投資者在舉辦期間,我們生活稍微輕鬆一些,我們為曼哈頓客戶提供輕鬆的物業管理服務,不收費。對於除了物業管理之外尋求現金管理的投資者,我們的合作夥伴RD LLC提供全投資物業管理服務,包括租金收取、帳單支付 財務報告。

輕物業管理

一般來說,在 Light 選項中,我們不處理現金,因此,我們不代表擁有者收取租金或支付帳單。相反,我們管理整個過程來修復租戶和擁有者的問題。

不收費.

無月費

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物業行銷

租出一套公寓

租戶篩選

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租賃準備

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板和應用
援助

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維修 →
維護

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財產檢查

曼哈頓.斯夫

曼哈頓

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擁有

從普通維修到移動或搬出時跟蹤翻新,您都在迴圈中。我們跟蹤公寓內發生的所有事件。通過電子郵件/簡訊/電話與邁阿密曼哈頓聯繫,並滿足您的其他服務請求。我們將一步一步地為您提供工作狀態。從工作安排到完成的每一次更新都會通過電子郵件發送給我們的客戶,並隨時瞭解最新情況。租客/租戶可以直接與我們溝通,所以您有一個心思。在緊急情況下,我們的團隊可隨時待命,提供給客戶和租戶。我們的主人可以放心,MM 團隊成員將處理所有緊急情況和一天中的任何時間。所有租客/租戶都可以直接與我們溝通,所以您放心知道我們雙方都在那裡。

要求會議

全面物業管理

我們的合作夥伴RD LLC提供現金收款和帳單支付服務。我們與他們密切合作,管理整個過程,以修復租戶和所有者的問題。

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月費
租金百分比

投資物業管理

租金收集

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帳單付款

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法律服務

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財務報告

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驅逐

租金:每月10,000美元

第九大道177號 | West Chelsea

2 床 |2浴

租金:每月30,000美元

20 East End Avenue | Upper East Side

4 床 |4.5 浴

租金:每月5,000美元

322西57街 | Columbus Circle

1 床 |1.5 浴

租金:每月13,000美元

23 東 22 街 |平鐵

2 床 |2.5 浴

租金:每月9,500美元

西18街166號 |切爾西

2 床 |2.5 浴

租金:每月20,000美元

60 Riverside Boulevard |林肯廣場

4 床 |4浴

租金:每月9,500美元

641第五大道 | Midtown 東

2 床 |2浴

租金:每月6,500美元

400第五大道 | Midtown

1 床 |1.5 浴

租金:每月13,000美元

80 Riverside Blvd |林肯廣場

3 床 |3.5 浴

租金:每月8,000美元

第五大道225號 |平鐵

2 床 |2.5 浴

租金:每月9,500美元

60 East 55 Street | Midtown 東

2 床 |2.5 浴

租金:每月5,500美元

450 West 17 街道 | West Chelsea

1 床 |1.5 浴

租金:每月4,500美元

60 Riverside Boulevard |林肯廣場

1 床 |1 浴

租金:每月11,000美元

322西57街 | Columbus Circle

3 床 |2浴

房東在出租公寓時最常問的 10 個問題的解答

有一個物業經理來照顧所有潛在的問題,可能會繼續與公寓讓業主安心。 我們在這裡給你安心!查看房東最經常問的 10 個問題的解答。

誰可以説明我,租出和管理我的公寓后,它購買?

我們可以!我們也是。我們對紐約市和大邁阿密地區的房地產市場有著深刻的瞭解。作為投資者購買的客戶依靠我們來幫助他們選擇合適的購買房產。

我們可以!我們這樣做。我們對紐約市和邁阿密地區的房地產市場有著深刻的理解。作為投資者購買的客戶依靠我們幫助他們選擇合適的房產。我們還在持有期間管理他們的公寓,並在客戶準備退出時將其出售給客戶。

租賃市場分為:

  • 因有商務會議參加而希望短期租賃的租戶。
  • 尋找長期度假屋的租戶(夏季在 the Hamptons 和邁阿密的冬天。
  • 想要租房子一年或更長時間的租戶。

為合適的租賃市場選擇合適的房產,更容易找到合適的租戶。我們經常開始與潛在租戶合作購買特定房產,而購買合同仍在最後敲定中。這減少了空缺,並最大限度地提高您的曼哈頓或邁阿密豪華公寓的即時收益。

我們提供輕物業管理作為客戶成功套餐的標準組成部分。我們的合作夥伴RD LLC提供完整的物業管理服務,包括投資者客戶所依賴的每一個要素和細節。

相關資源:

"在紐約買公寓"

"購買投資物業時不要追逐收益"

"紐約出售的新開發公寓管道回顧"

曼哈頓邁阿密房地產提供哪些營銷計劃來成功租我的公寓或房子?

我們有兩種主要方法來查找合適的租戶。我們找到好租戶的第一個方式是在當地、國家和國際網站上營銷客戶的房產。

我們有兩種主要方法來查找正確的租戶。

我們找到好租戶的第一個方式是在當地、國家和國際網站上營銷客戶的房產。我們仔細選擇網站,在紐約市使用最多的是街易。雖然列出在 Streeteasy 上出租的房產非常昂貴,但我們相信好處大於成本。其他房地產經紀人不會支付這筆額外費用,因此,不會給你上市的最大曝光率。 

第二種方式是將投資者的財產與我們的本地和全球潛在客戶和客戶網路相匹配。通過我們的營銷計劃,我們與潛在的租戶保持經常聯繫。例如,由於工作調動,一些人搬家時需要租房,或者他們已經超越了目前居住的租金。許多年輕的專業人士選擇在曼哈頓或。 Downtown Miami 面積接近他們的營業地。它們也是我們網路的一部分。

我們總是吸引合適的租戶,所以審查,佔用都流動更順利,導致更少的打盹或重大問題。此方法生成最大用戶端回報。

購買新的開發公寓時,誰將説明我繪畫和安裝滾筒陰影和壁櫥,誰支付?

我們有一些專業的供應商和承包商誰做這些事情。他們知道發展和建築經理。

我們有一些專業的供應商和承包商誰做這些事情。通常,他們已經知道發展和建築經理。因此,他們知道對它們有什麼期望,以及如何提供、安裝和檢查其員工的工作,以確保一切達到標準。

公寓業主支付這些東西,因為他們構成固定裝置和配件的一部分。但是,當我們安排長期租賃時,租戶可能有特定的要求。在這種情況下,租戶將支付自定義專案。

是否有經紀委員會來查找租戶,以及誰通常支付?

這取決於市場和城市。在紐約,房客通常支付高達第一年租金15%的費用。

這取決於市場和城市。 

在紐約,房客支付的費用相當於第一年租金的15%。然而,最近,市場已經轉向有利於租戶,我們看到越來越多的交易,業主將支付傭金,這是1個月的租金(大約一半租戶用來支付)。在紐約市,僅在原始租賃年度不支付續訂傭金。 

在佛羅里達州,業主通常支付傭金。通常金額為第一年和每個續保年度的年租金的 10%。

您如何為紐約市和邁阿密的租戶提供我出租房產的資格?

全面和非常小心。我們對租戶進行信用和刑事檢查,要求提供一份就業信函,詳細說明雇傭和工資的期限,並審查銀行對帳單,以確保他們有合適的資金。

全面和非常小心。我們對租戶進行信用和刑事檢查,要求提供一份就業信函,詳細說明雇傭和工資的期限,並審查銀行對帳單,以確保他們有合適的資金。我們還要求個人和專業參考,以及從當前和以前的房東參考。 

此外,我們預計年收入是月租金的40倍。這樣可以最大限度地降低無法支付租金的風險。

 

誰收取租金和支付帳單?

我們完整的物業管理合作夥伴,RD有限責任公司。他們為每位房東設立代管帳戶,收取租金和其他款項,並支付房東的所有費用,包括房地產稅和普通費用。它們還向房東提供月度和季度財務報表。

我們完整的物業管理合作夥伴,RD有限責任公司。他們為每位房東設立代管帳戶,收取租金和其他款項,並支付房東的所有費用,包括房地產稅、普通費用和抵押貸款付款。它們還向房東提供月度和季度財務報表。

他們還將與您的註冊會計師協調,以協助提供年度納稅申報表(如果需要)。對於緊急情況,所有支出或維修和更換都無需批准,如果低於商定的數額。如果金額大於預先批准的金額,我們將獲得房東的批准。

您如何處理延遲付款?

由於我們嚴格的租戶篩選流程,我們的房東很少收到延遲付款。如果房客確實沒有付款,他們會在幾天內收到一封提醒信,然後是正式通知,然後是最終的驅逐信。

由於我們嚴格的租戶篩選流程,我們的房東很少收到延遲付款。如果租戶確實沒有付款,他們會在幾天內收到一封提醒信,然後是正式通知,然後是最終的驅逐通知。

我們嘗試與租戶合作,讓他們成為最新設備,或讓他們在租約到期前離開公寓。時間是關鍵,所以我們行動快。我們總是可以在紐約快速找到一個新的租戶。但是,我們再次強調,在我們的制度中,這樣的事情是非常罕見的。

公寓的維修和維護如何處理?

我們引導新租戶穿過該房產,以便他們可以確認一切是應該的。租戶不負責"公平磨損",因此,如果他們聯繫我們說有損壞或損壞,我們有一個基礎,我們可以檢查,糾正問題是租戶或房東的責任。

它們是過程的一部分。在租戶入住之前,我們會檢查該屬性並觀看視頻,顯示一切狀況良好。

我們引導新租戶穿過該房產,以便他們可以確認一切是應該的。

租戶不負責"公平磨損",因此,如果他們聯繫我們說有損壞或損壞,我們有一個基礎,我們可以檢查,糾正問題是租戶或房東的責任。

如果需要工作,我們將組織工作。承包商必須具備適當的資質和執照,並滿足每棟建築所需的高水準保險。例如,在佛羅里達州,有"雜工執照"的人不能做管道或電氣工作。在紐約市,沒有人能進入大樓,除非他們有適當的保險水準。 

如果成本由房東負責,我們將批准收費,如果低於約定的金額,並簡單地從當月收益中扣除。如果成本高於約定,我們會聯繫房東進行審批。

您如何管理租戶之間的營業額?

我們知道租約何時結束,因此我們會在最少到期前 60-90 天與租戶核實,看看租戶是否希望續訂。如果沒有,我們尋找一個新的租戶。在租賃期結束之前,我們進行演練檢查,並將其與佔用前檢查進行比較,以檢查所有情況。

我們知道租約何時結束,因此我們會在最少到期前 60-90 天與租戶核實,看看租戶是否希望續訂。如果沒有,我們尋找一個新的租戶。我們列出公寓出租在我們的經紀人系統和所有的門戶,我們實際顯示物業的潛在租戶。 

在租賃期結束之前,我們進行演練檢查,並將其與佔用前檢查進行比較,以檢查所有情況。任何丟失或損壞的東西都從房客的保證金中拿走,並全額記入帳。房客搬出后,我們再進行一次演練,以確保在搬家過程中沒有損壞或誤取。如果一切盡所需要,我們會退還房客的押金。

然後,我們重複問題 5 和 8 中介紹的詳細資訊。

相關資源:

"賣你的家"

"購房流程"

 

您的物業管理服務要收取多少錢?

根據您購買的特定建築的競爭情況,租戶通常會向經紀人支付傭金,以支付「輕」物業管理費。

至於採購租戶,根據您購買的特定建築的競爭,租戶通常會支付我們的經紀人傭金。但是,如果大樓記憶體在作為"無費用"(這意味著租戶未收取經紀No Fee傭金)的租賃競爭,則業主將支付經紀傭金。業主支付的傭金不超過1個月的租金。 

一般來說,如果我們與租戶接客,我們不收取單獨的"光"物業管理費。我們希望與客戶長期合作 – 為買家採購物業,每年為公寓租賃採購租戶,並在擁有權結束時,上市出售和出售此類物業。為了的誘惑我們接受這項安排,我們免費提供物業管理燈」。。下面是它的工作原理:

  • 如果租戶出現問題,他們首先致電負責解決實際問題的大樓的主管。
  • 如果這是他們可以修復的東西,並且它正在建設相關,他的工作人員將修復它(通常是免費的)。
  • 如果這與建築無關,他會告訴我們他認為問題所在。我們將尋找供應商(有時在他的説明下)來處理這個問題。
  • 我們將獲得您的批准之前,做任何事情來糾正問題,您將直接向供應商付款。

一般來說,我們不處理現金。相反,我們管理解決問題的過程。我們也不會代表業主收取租金或支付帳單,因為這通常是通過電子銀行進行的,而您作為所有者必須保持上述情況。

如果你想聘請一家物業管理公司來處理現金的收集和支付,RD LLC將處理這一點。"完整"物業管理選項的費用為年租金的5-7%。  

相關資源:

"購買投資物業時不要追逐收益"

"2019年投資租賃物業的最佳城市分析"

安排面對面
與我們的團隊會面

會議日程

我需要房地產經紀人嗎?