紐約公寓租賃指南

1. 想在紐約租公寓?瞭解您的優先事項

決定每個主題對您而言的重要性。

• 通勤時間到您的營業地。地鐵、火車和公共汽車的距離在從家到辦公室的時間以及惡劣天氣下往返車站的時間都很重要。如果您要乘坐計程車或自行車到處旅行,公共交通就不那麼重要了。
• 購物和餐飲場所。在紐約,一切都是可交付的,所以雜貨店和其他商店可能不太重要,但如果你想自己做,看看他們在哪裡比較你的公寓樓。餐飲、酒吧、娛樂、其他社交場所、圖書館和大學地點也很重要,因此也請查看這些場所。
• 如果你工作到很晚,經常在家做一些工作,而你想要安靜的鄰居,社區的總體氛圍可能很重要。光線充足的街道或方便進入開放空間可能也很重要。
• 如果您喜歡自給自足的生活方式,那麼您建築中的租戶設施和設施可能位於您的優先事務清單之首。

您的優先順序決定了您最終選擇的鄰域和建築物。

2. 選擇您的經紀人井

紐約市的空置率約為3%。在正確的時間在正確的地點找到合適的公寓需要經驗、努力、系統、奉獻精神、穩固的聲譽和良好的聯繫。您希望您的經紀商:

• 與您討論一切,以便清晰、理解。
• 將您的目標和優先事項轉換為行動計劃。
• 計劃基於您的實際需求,並希望您必須滿足,以便您實現您的目標。
• 滿足您的需要,並想要到特定的位置、建築物和公寓。
• 設置約會以查看公寓,以便有效地利用時間並有效地做出決策。
• 知道合適的公寓,可能會可用,但尚未列出出租。
• 協助租賃準備,並獲得公寓或合作社董事會的批准,在您選擇的公寓是建築物。
• 為您提供任何其他支援,例如您可能需要調用的可靠專業人員列表、建議和想法,以使您的行動盡可能簡單。

值得注意的是,在紐約有很多經紀人和房地產公司。有些人專注於盡可能快速、高效地賺取費用。我們專注於滿足客戶的需求,幫助他們實現目標。

作為擁有全球客戶群的紐約市主要經紀公司之一,我們專注於贏得長期業務關係的權利。我們的許多租賃客戶成為業主,他們中的許多人成為業主誰希望我們找到優質租戶。建立這些關係需要專業精神、承諾和客戶關懷。這就是我們給每筆交易帶來的。對我們來說,找到完美的公寓只是我們的#1。

3. 瞭解紐約市的足夠

一些搬到紐約的人來自小城鎮,有些人來自全球主要城市。紐約市是一個快節奏的、多面的大都市。大約有300萬紐約人來自其他地方。紐約將為你做好準備,所以做你的一部分,為它做好準備!

記住,你住的地方可能取決於你在哪裡工作。每個街區都有較小的區域。大多數紐約人大部分時間都花在10到20個街區的辦公和家中。

您無法選擇辦公地點,因此請花時間選擇您家的位置。多麼活潑或安靜,什麼是首選的文化傳統,什麼是佔主導地位的民族?當你看公寓時,請考慮這些。

幫助我們瞭解您的偏好,我們將將它們構建到行動計劃中。

曼哈頓社區

為了説明你了解當地,你可能想要做一些預先的研究。這些網站可以説明您:

谷歌地球,讓你採取任何城市和鄰里的虛擬旅遊。

當地語系化。城市會告訴你任何建設專案,從建築物的意見,等等在一個地區。

位址報告將圍繞特定位址創建地圖,以便您可以瞭解當地的公園、通勤時間等。

紐約觀光通行證有很多關於紐約市,地鐵系統等的資訊,你可以下載到您的手機或筆記型電腦。

4. 瞭解您要的公寓類型

查看照片,瞭解您想要的公寓類型 - 大小、樓層、景觀、自然光線等。當您即將參觀可能的公寓,如果可用,可獲得平面圖的副本。平面圖顯示確切的房間佈局、大小、門窗位置等。

這種「高級」探索將説明您確定可能的單位優先順序,説明您規劃傢俱定位、電器位置等。當你訪問每間公寓,你已經熟悉他們,所以作出決定將更容易和肯定。

6. 瞭解租賃流程

紐約市的法律保護租戶的權利。聯邦法律,如《公平住房法》和《美國殘疾人法》,也確保每個人都得到公平、誠實和禮貌的待遇。美國公民已經熟悉我們的法律了,但作為海外租戶,我們最好知道,我們覆蓋了所有法律。

我們的法律使出租公寓免受麻煩,但這也意味著房東仔細檢查,以確保租戶將滿足所有的規章制度,並不辜負他們的租賃協定。

管理公司選擇值得信賴的、有信譽、經濟上健全的租戶,他們將尊重在同一棟樓中擁有或出租的房產和鄰居。

管理公司將處理從租賃申請到租賃簽訂、財務安排、董事會審批、物業維護等所有租賃問題。管理公司對業主、大樓其他居民以及每個租戶都負有責任。

明智的租戶選擇一個經紀人來代表他們已經熟悉的經紀人,不僅熟悉這種結構,而且還會瞭解管理公司的人員。這種級別的關聯可以平滑過程,並節省您的時間、精力和失望。

7. 租賃檔案

紐約房地產委員會發佈標準租賃檔。許多管理公司使用相同的文檔,但可以添加特定的條款和條件,以適應建築物或房東。

我們將為您提供標準租約的副本,以便您可以熟悉它,並讓您更輕鬆地查看特定租賃協議的細節,稍後。

檢查檔(或詢問我們),是否可以轉租公寓,是否可以裝飾未經許可,等等。

我們總是建議你有一個房地產律師解釋精美的列印,並確保您的租戶的利益得到充分保護。瞭解您的權利和責任是很好的商業意識。

8. 租賃期限

大多數租約為一個日曆年。租期超過兩年並不常見。

在較長的租約中將有一個條款,允許在第一年後改變租金。計算租金變動的方式應在該條款中解釋。

一九七四年以前興建的樓宇內,有六套或六套以上單位,可受租金穩定影響。條例限制每年可提高租金多少,並保證租戶的租約續租。

9. 租賃申請流程

規則#1:提前計劃。您必須對大樓、公寓、租戶設施、管理公司和租賃協定詳細資訊感到滿意。房東、公寓董事會和管理公司必須滿意您。

在提交申請之前,將所有內容都放在原位是很付費的。除了顯而易見的之外,它向大家展示了你的專業精神。

管理公司將進行完整的背景調查,並提交給房東和公寓董事會,所以提供所有必要的資訊,沒有錯誤或遺漏。

擁有一個美國銀行帳戶,顯示合適的資金。您至少需要一個金額,等於第一個和上個月的租金金額,加上押金(通常等於一個月的租金)加上租賃協議申請費等。 有比這更高的餘額來支付水電費、生活費和其他費用,並表明金融穩定是有意義的。

您可能會被要求支付可退還的「善意」押金,讓房東在申請過程完成之前將公寓從市場上取下來。

提交申請后,驗收可能需要一周時間。

接受後,將支付租金和押金。個人支票是不可接受的。管理公司接受銀行擔保支票或已確認的電匯。

租賃應用程式詳細資訊包括:

• 申請人的全名。
• 當前位址和上一個位址。
• 過去和當前僱主詳細資訊(確認您的狀態)。
• 如果您來自海外,社會保險號、稅號、紐約州身份證或其他合適的身份證明(簽證和護照詳細資訊等)。
• 年收入證明
• 資產驗證文書工作，如持有的股票和債券，擁有的房地產等，包括2-3個月的銀行對帳單等。重要的是要證明你的收入是月租金的40-50倍。例如，如果您剛剛從大學 音樂 自由職業者畢業，或者目前有一份非常低薪的工作，您將需要一個擔保人。
• 您當前(或前任)雇主和前房東的推薦人和就業證明檔,包括他們的聯繫方式。
• 往年的納稅申報表(僅限前兩頁,以顯示毛收入和應納稅收入。
• 授權管理公司進行信用檢查

擔保人詳情

沒有美國信用記錄的海外申請人,或信用背景中一度有一點時間的人,可能需要提供擔保人,以便每個人都知道,如果發生違約,租金和其他承諾的費用將按時支付。

擔保人必須證明他們在經濟上有保障,他們的收入是月租金的80至100倍。

在您申請之前,我們可以與您討論此可能的需求。我們還將知道如何將您的海外就業和信用記錄等轉化為有助於滿足"財務狀況和支付能力"條件的東西。

如有必要,有些公司將收取費用,作為官方擔保人。同樣,作為您的經紀人,你會得到所有你需要的詳細支援。

董事會批准

一些建築實體,如合作社,而不是直接的公寓(公寓),可能希望個人面試,以滿足你,並親自審查您的申請檔。如果是這樣的話,我們將説明您為會議做好準備,以確保一切有序,並且您知道他們想要討論的主題。

"公寓和合作社之間的差異"

10. 支付租金和其他費用

直接從您的銀行帳戶設置自動付款。

11. 租戶保險

購買保險,以彌補個人物品的損失和損壞,以及,例如,您的公寓的櫥櫃。雖然固定裝置和配件屬於擁有者,但如果您損壞它們,您可能會承擔責任。

美國是一個經常用來解決問題的訴訟的社會。因此,如果訪客在您的公寓中受傷,最好包括個人責任保險。許多人還攜帶低成本的傘險。

您的保險代理將詳細討論所有內容,以便您可以決定適當的保險和保費付款。