紐約市聯排別墅出售

常見問題

在紐約買聯排別墅要花多少錢?

曼哈頓待售聯排別墅是一個昂貴的選擇，無論你以哪種方式切片。紐約市的聯排別墅供應有限，所以希望為豪華買單。 

根據道格拉斯·埃利曼聯排別墅的報告，截至2022年7月，曼哈頓聯排別墅的平均銷售價格為700萬美元或每平方英尺1，500美元。下面我們按城市地區細分價格。

紐約市曼哈頓市中心待售聯排別墅的平均價格為每平方英尺920萬美元或2，000美元，平均寬度為21.4英尺，平均面積為4，674平方英尺。 

• 東區聯排別墅的平均價格為每平方英尺1010萬美元或1，758美元，平均寬度為20.1英尺。 東區聯排別墅大約大1000英尺，因此價格不同。 
• 在UES上，距離中央公園1至2個街區內的聯排別墅可能要花費2000萬美元甚至更多。 
• 西區聯排別墅的平均價格為607萬美元，或每平方英尺1，139美元。平均面積為5，439平方英尺，這些聯排別墅平均為19.1英尺。 
• 北曼哈頓使曼哈頓的平均水準大幅下降，因為平均銷售價格遠低於每平方英尺220萬美元或628美元。這些是最薄和最小的聯排別墅，分別為18英尺和3，500平方英尺。
• 在豪華市場區隔（占聯排別墅銷售額的前10%），平均價格為每平方英尺2130萬美元或2，710美元，面積為8，115平方英尺。這些房屋是最寬的，平均寬25.9英尺。豪華車的入門級價格為1225萬美元。 

曼哈頓聯排別墅的平均大小是多少？

紐約市聯排別墅的平均寬度為18至20英尺 - 聯排別墅越寬，價值越高。任何比這更窄的東西都被認為很難賣出去。寬度超過25英尺的聯排別墅被認為是「獎杯物業」或豪宅，在分析聯排別墅時可能屬於豪華部分。 

大多數聯排別墅的面積超過3，000平方英尺，一些豪華聯排別墅的面積高達10，000平方英尺。然而，平均面積約為4，500平方英尺。 

在紐約市購買聯排別墅的利弊是什麼？

優點：

• 擁有聯排別墅最類似於在紐約擁有自己的家。
• 大多數聯排別墅都有後院，可以娛樂，園藝，燒烤等。 
• 在聯排別墅中，當您擁有一棟家庭住宅時，沒有樓上或樓下的鄰居。 
• 沒有董事會，因此不需要董事會面試或批准。
• 無常見費用或 HOA 費用
• 高度隱私
• 允許居民擁有非常大的生活空間，因為一些聯排別墅的面積為9，000平方英尺。 
• 住在聯排別墅里養狗比被關在雞舍或公寓里要容易得多，它們可以在自己的後院裡漫遊。 
• 房地產投資者可以出租建築物中的單元，並利用該現金流來支付抵押貸款或其他費用，即使住在其中一套公寓中也是如此。 
• 由於紐約市到處都是綠色空間，因此聯排別墅買家喜歡在後院擁有自己的綠色空間的想法。  

缺點：

• 如果聯排別墅需要大修，可能會非常昂貴，因為成本不能由其他業主分擔。業主對房子的每個部分負責。 
• 沒有健身中心，禮賓部，24小時門衛等設施。 
• 聯排別墅在裡面時看起來很局促，特別是如果它們小於20英尺寬。 
• 許多樓梯，儘管當前的技術允許輕鬆安裝電梯。
• 如果一個人決定出租房產，他們將成為房東，這對一些業主來說可能是麻煩的。
• 許多業主將不得不聘請物業經理來照顧物業，否則，他們最終可能會後悔購買。一個好的物業經理可以減輕在世界上最昂貴的城市中心擁有5，000平方英尺的房子的壓力。 
• 如果一個人購買了有租戶的聯排別墅，這可能是一個真正的問題。在紐約，租金受控的租戶不可能從房產中移除。 租金穩定的租戶也不能被移除，但至少他們可能會比租金受控的租戶更早離開。 
• 根據紐約市指南，聯排別墅業主負責維護物業前的人行道，這也會增加維護成本。 

布朗斯通和聯排別墅有什麼區別?

褐石以其立面的顏色而著稱，立面是紅棕色的砂岩。 紐約的大多數褐石都可以在 Upper West Side, Harlem 和布魯克林。使用砂岩以外的材料（如大理石，石灰石或磚塊）的建築物稱為聯排別墅或排屋。

褐石和聯排別墅是多層城市房屋，是附屬的或獨立的。它們建在靠近街道的地方，大小與周圍的房產相似。 

翻新紐約市褐石需要多少錢？

在曼哈頓擁有一塊褐石是一種特權，但翻新一塊是一個雄心勃勃的專案。它們是多功能的投資，但它們通常已有一個多世紀的歷史，需要更新。

紐約市的生活成本非常高，因此，預計裝修成本也會非常高。 要翻新褐石或聯排別墅，預計每平方英尺至少花費400美元。  

在奢侈品領域，我們看到裝修成本高達每平方英尺1，000美元。通常，褐石與其他紐約市的面積不同 - 平均面積為3，200平方英尺。這可能意味著在裝修上花費數百萬美元。 

我會通過使用房地產經紀人在紐約市購買聯排別墅而受益嗎？

聯排別墅買家在購買聯排別墅時絕對應該聘請自己的經紀人。如果您要搬到紐約並想投資房地產，您絕對應該與了解市場，市值率和社區的經紀人交談。 

曼哈頓房地產市場競爭激烈且複雜。對於買家，尤其是聯排別墅的買家來說，這個過程可能非常緊張。財政拮据會帶來更多的障礙。 

聯排別墅的買家和賣家有兩個完全不同的目標，因為賣方希望最大限度地提高聯排別墅的價格，而買方希望最大限度地降低他們將為聯排別墅支付的價格。這些目標彼此完全相反，也是買家永遠不應該直接去找房主或其代表（他們的經紀人）的原因。 

確保使用經驗豐富的買家經紀人，他們以您的最大利益為中心。在許多州，直接去找賣方的經紀人本質上是有風險和非法的。 買家的經紀人可以在購買房屋時產生天壤之別，因為您將獲得客觀的代表性。 一個好的買家經紀人總是包括經驗豐富的房屋檢查員和經驗豐富的紐約市房地產律師（具有聯排別墅購買和銷售經驗）的專業知識，因為購買聯排別墅將面臨與購買公寓或合作公寓完全不同的問題。 

雖然人們可能不會在MLS上看到待售的紐約聯排別墅，但它可能仍在出售，因為聯排別墅市場上有很多袖珍房源。 一個好的經紀人會知道在哪裡尋找市場外機會。 

我應該與現有租戶一起購買聯排別墅嗎？

在任何其他城市或州，答案可能是肯定的。但是，住在紐約使這個問題的答案複雜化。但是，如果您是希望購買出租物業的投資者，也許紐約市聯排別墅可能不是最佳選擇。 

如果您購買的聯排別墅帶有租金控制或租金穩定的租戶，這些租戶通常支付的費用低於當前的市場價值。購買帶有租金控制租戶的聯排別墅可能是聯排別墅買家可以做的最糟糕的事情，因為他們的工資明顯低於市場，他們通常會留在公寓里直到死亡。 

在紐約市，有新的法律將擁有某些類型的租戶的財產作為投資者的一個大問題。租金控制和租金穩定的租戶為他們的公寓支付低於市場價格的價格。城市和州規定了投資者每年可以提高租金的多少。 

此外，當您在購買建築物時繼承租戶時，您對他們的瞭解並不多，包括他們的信用評分，資產水準等。一個人可能正在購買一堆問題，一個人在一段時間內都不會知道，直到時間過去，看看他們是否按時支付租金。 

購買布朗斯通最受歡迎的紐約街區是什麼?

紐約沒有一個社區會擁有你想要的一切，但他們每個人都有獨特的的東西可以提供。但是，當涉及到單戶住宅時， Upper East Side, Upper West side 和 West Village 擁有紐約待售最多的聯排別墅。 

購買單戶聯排別墅和多戶聯排別墅有什麼區別？

多戶聯排別墅是擁有3個或更多單位的聯排別墅。 購買多戶聯排別墅就像購買投資物業一樣。 在這種情況下，買方繼承建築物中的所有現有租約。因此，新主人不能驅逐大樓內的任何人。  

購買買家使用的多戶住宅有很多稅收優惠。首先，由於業主是投資者，他或她可以扣除所有維護成本，抵押貸款利息，保險費用，財產稅和折舊。所有這些都可以從租金收入中抵消，允許業主在擁有權的早期擁有負應稅收入。 

您如何確保您購買的不是有問題的紐約市聯排別墅？ 

在對聯排別墅購買進行盡職調查時，經紀人與房屋檢查員和交易律師密切合作，以確保買家確切地知道他們正在購買什麼。 

首先，盡職調查將包括閱讀建築部（“DOB”）的記錄，這些記錄顯示了施工許可證和法規以及分區違規行為。任何公開違規或開放施工許可證都必須在交易前由賣方解決。 

其次，房屋檢查將允許對房產進行目視檢查。如果您要獲得抵押貸款，銀行將要求房屋檢查員。  

房屋檢查員將評估房產的建設情況，並就任何缺陷出具報告。在房屋檢查中要考慮的最重要的專案之一是未顯示在DOB記錄中的房屋更改。 

通常，為了捏便士，房主可能會在沒有執照工人的情況下工作。通過將建築物中目視檢查的內容與DOB記錄進行比較，房屋檢查員可以確定哪些工作已由持牌木匠，水管工和電工批准和建造，哪些工作尚未批准和建造。未經許可的工作是一個很大的危險信號，除非可以得到適當的評估或補償，否則可能會扼殺交易。 

如果驗房師發現問題，會發生什麼？

如果驗房師發現缺陷，買方將要求賣方在關閉前進行維修。有時賣方會進行這些維修，但其他時候賣方可能會拒絕支付這些維修費用。在紐約，大多數合同都是“按原樣”寫的，所以賣家在交割前可能不會修復任何東西。  

此時，買方需要評估維修是否對聯排別墅至關重要。如果是這樣，這可能會導致進一步的價格談判或交割時的信貸。 

由於合同在賣方和買方簽署合同之前尚未最終確定，因此在簽署合同之前，可能還有一些時間進行此評估。合同可以包括一個檢查期，這將允許買方在簽訂合同后退出合同。但是，這在紐約市並不常見。