對一些人來說,在城市擁有聯排別墅是夢想成真。在高樓大廈和公寓樓的城市建設中,擁有自己的房子,真是最接近的事情。聯排別墅比公寓或合作社需要更多的關心和耐心,但擁有一個可以是非常令人滿意的。 無論您是想要一個單戶聯排別墅還是多家庭聯排別墅,您可以獲得租金收入,您可以在下面的搜索中找到精選。
The 紐約市聯排別墅的平均寬度為 18 到 20 英尺,聯排別墅越寬,其價值就越大。任何比這更窄的東西都很難賣。超過25英尺的聯排別墅被認為是「豪宅」或豪宅。
紐約市有兩類住宅物業,其徵稅方式不同。聯排別墅屬於1類(有1到3個單位的住宅)。
聯排別墅按評估價值的20.919%徵稅。
市場價值基於該地區可比物業的最近銷售價格,以及面積和其他設施。對於1類住宅,評估值基於市場價值的6%。一類房屋的分攤價值在一年內不能超過6%,或五年內超過20%。
布朗斯通只是一種聯排別墅。聯排別墅是連接或分離的多層城市房屋(但通常是獨立的)。它們建在街道附近,大小與周圍的物業相似。
棕石以其外立面的顏色而著稱,這是一塊紅褐色的砂岩。
在曼哈頓擁有一塊棕石是一種特權,但翻新一塊是一個雄心勃勃的專案。它們是多功能的投資,但它們通常已有一個多世紀,需要更新。
在挖倒和翻新一塊棕石時,預計每平方英尺至少花費300美元。通常,棕色石頭不同於其他紐約市,生活在絕對大小 - 平均3,200平方英尺。這可能意味著在裝修上花費近100萬美元或更多。
是的。購買聯排別墅時,你絕對應該聘請經紀人。曼哈頓的房地產市場競爭激烈,很複雜。對於買家,尤其是聯排別墅的買家來說,這個過程可能會非常緊張。財政拮据可能帶來更多的障礙。
買家的經紀人在買房時可以有所作為。首先,您將獲得公正的表示形式。經紀人也可以提供有關紐約市物業的提示,並説明您促進銷售更快。
紐約沒有一個社區會擁有你想要的一切,但他們每個人都有獨特的東西。然而,當涉及到單身家庭住宅, Upper East Side & Upper West side 是最受歡迎的。
這裡有一些在城市中買聯排別墅最受歡迎的地方。
的 Lower East Side 有一個聲譽,是一個時髦的鄰里年輕,向上移動的紐約人。附近有一個充滿活力的夜生活,但也提供當地的機構和大量的移民歷史為尋找各種。
諾麗塔,它代表「北 Little Italy "是一個古樸的街區,充滿了文化。當你走城市街道時,你會發現精品店、餐館和畫廊比比皆是。
這些移民最初居住著義大利移民,許多移民的後代仍然居住在諾麗塔。這裏還有一群年輕的專業人士和家庭,他們被吸引到社區安靜、社區的感覺中。
位於曼哈頓的遠西側, Meatpacking District 曾經是肉類加工廠和工廠的所在地,這些工廠和工廠都借給了附近它的名字。
在20世紀,精品店開始遷入,不久年輕的專業人士也跟著去了。現在,您將看到合作、聯排別墅和較新的高層建築的漂亮組合。這個地區很快成為這個城市最搶手的街區之一。
如果你不是來自城市,你缺少樹木,考慮 Gramercy .附近以常春藤覆蓋的棕色石頭而聞名,周圍是華麗的綠地和前面的花園。
Gramercy 是一個安靜的社區,是受歡迎的家庭和年輕的專業人士尋找一個容易通勤。雖然大多數建築都比較舊,但近年來出現了一些現代建築。
根據Leslie Garfield 2019年度回顧,紐約的買家似乎比前一年更果斷。賣家開始接受準確反映市場新現實的報價。
基於這一趨勢,在沒有任何負面外部事件的情況下,市場應該變得更加平衡。在報告中,Garfield預計產量增加,庫存減少,從而造成更多的市場競爭。
在 Upper West Side 例如,2019年底有10個樓盤簽約,庫存緩慢下降。這表明,買家和賣家更有可能在定價問題上處於同一頁。這一趨勢將允許2020年交易量增加。
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