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Yves Chelsea
520西28街
551 W21
200 Eleventh Avenue
100 十一
蓋蒂
505西19街
508西24街
Soori High Line
賈丁
515 高線
五六十
藝術
喀里多尼亞
456 西 19 街
245 Tenth 大道
十一世
阿比切爾西
艾默生
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East Village
123 第三
八十東十
100大道A
傑斐遜
斯泰納 East Village
32 E 1街
Financial District
50 西
25公園行
77 格林威治
130 威廉
125 格林威治
75 牆
比克曼公寓
麗思卡爾頓電池公園
W 市中心酒店及公寓
里弗和沃倫
願景家
平鐵
One Madison
Madison Square Park 塔
121 東 22 街
35 XV
55西17街
15 聯合廣場西
254公園大道南
260公園大道南
卡米耶
Gramercy
Tempo
200東21街
塔 (Gramercy 方形)
精品店 (Gramercy 方形)
戰前 (Gramercy 方形)
現代 (Gramercy 方形)
234 東 23 街
160 東 22 街
Gramercy 由斯塔克
澤肯多夫塔
蔚
18 Gramercy 公園
50 Gramercy 公園北
57 Irving Place
尾
格林威治
21e12
116 大學廣場
格林威治巷
喬治敦廣場
12東13街
8 聯合廣場南
175西12街
德文郡之家
Hudson Yards
15 Hudson Yards
35 Hudson Yards
林肯廣場
15 Central Park West
Mandarin Oriental 住宅
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盧雷爾公園
世紀
30 林肯廣場
千年塔
元素
公園千禧年
大千禧年
One West End
拉什莫爾
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二 Waterline Square
一 Waterline Square
三 Waterline Square
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林肯廣場一號
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Midtown
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252 E 57街
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88 列剋星敦
90 列剋星敦
212第五大道
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241 第五
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讀錢伯斯
閱讀 57
佛蘭克林街50號
Tribeca 流氓
77 閱讀
295 格林威治
275 格林威治
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988 第五
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12 E 88街
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530 公園
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布朗普頓
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錫耶納
巴比松 63
150 E 72街
200 E 62
查理斯一家
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協和式飛機
特朗普廣場
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萊昂諾里
Upper West Side
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哈裡森
貝爾諾德
阿普索普
安索尼亞
210 W 77街
The Astor
221 W 77街
馬布里
大麗花
阿裡爾東
200 西區大道
250 W 81街
535 West End 大道
555 West End 大道
220 河濱大道
遺產
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350 W 71街
阿裡爾·韋斯特
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切爾西現代
520 W 切爾西
高線 519
閣樓 25
455西20街
422 西 20 街
The Fitzroy
555 西 23 街
西索霍
15 倫威克
倫威克現代
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99簡街
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外國人可以在美國購買房產嗎?
準備好購買了嗎?跳過簡介,直接前往我們的外國買家指南。按下下面的按鈕下載。
1. 外國人可以在美國買房嗎?
2. 外國人在美國購買房產的主要規定是什麼?
3. 外國買家必須支付額外的印花稅嗎?
4. 購買房產時,我是否要支付經紀傭金?
5. 外國人可以在美國用抵押貸款買房嗎?
6. 外國人在買房時的待遇與美國居民有什麼不同?
7. 我需要許多不同的經紀人來尋找房產嗎?
8. 作為外國人,我可以購買哪些類型的房產?
9. 我應該如何安排房產購買,以盡量減少稅收?
10. 我不必擔心所得稅嗎?
11. 對於在美國出售房產的外國人,我應注意哪些問題?
不確定您有什麼問題?捲動以瞭解有關...
外國稅
當前機會
國外抵押貸款選項
屬性類型
外國人能在美國買房嗎?
是的。美國政府對外國投資我們房地產沒有限制,因此,對於美國公民、美國常駐外國人和外國國民來說,這幾乎是一個公平的競爭環境。
外國人在美國購買房產的主要規定是什麼?
在曼哈頓購買房產或
邁阿密豪華公寓
時,外國買家可以隨時獲得融資。
外國買家必須妥善安排房地產投資,以避免或對沖遺產稅
外國投資房地產稅法FIRPTA要求政府扣留一定比例的收益,以支付可能到期的潛在資本利得稅。
已實現的資本收益金額的預扣利率等於收益
的15%。
扣繳的金額一旦向賣方申報並支付其稅單,即將其退還給賣方。
查看我們的博客「
外國人在美國購買房產的四條規則」如下!
外國買家必須支付額外的印花稅嗎?
不。與香港不同,購買美國房產的外國人不徵收額外的印花稅, Singapore 倫敦、溫哥華、多倫多、悉尼和墨爾本,所有對外國買家的加稅都在7%-30%之間。美國不懲罰外國人購買美國財產。
然而,一般來說,在邁阿密和
曼哈頓房地產
的合併轉讓稅(即印花稅、豪宅稅、產權保險、律師費、產權轉讓和其他結轉費用)通常以購買價格的3%運行,無需抵押。如果獲得抵押貸款,應再增加2.2%的抵押貸款金額,用於抵押貸款記錄稅。購買新開發專案時,買方通常額外支付約 1.825% 的開發商轉讓稅。因此,美國的總結算成本將從3%到6%不等。
購買房產時,我需支付經紀傭金嗎?
不。傭金總是由賣方支付。傭金在買方和賣方的房地產經紀人之間平均分配,因此買家不支付任何費用,讓房地產經紀人為他們工作。
要瞭解更多資訊,請查看「購買曼哈頓房地產的外國買家清單」:
外國人可以在美國用抵押貸款買房嗎?
外國國民的抵押貸款
是現成的。例如,滙豐、富國銀行和許多私人銀行提供外國國家貸款。以下是匯豐對外國人國民抵押貸款條款的要點:
30%
最低首付
最高按揭金額300萬
美元,相當於430萬美元的財產價值
匯豐存款 50,000 美元或100,000 美元
12個月
準備金(按揭付款、共同收費
和
稅款
)需要存入(除了存款資金外)
利率每天變化,因此請與我們聯繫,瞭解最新利率。
外國人在買房時的待遇與美國居民有什麼不同?
美國的稅收政策對外國投資者、美國和居民都有利,因此,對於在美國購買房產的外國人,很少有具體的規定。曼哈頓的合作社更喜歡主要房主,銀行的承銷商會把外國買家視為風險更大,但這不是政府的監管。
想要了解適應美國的生活嗎?
我需要多個經紀人才能找到房產嗎?
在美國,在搜索期間與一家專業房地產經紀人合作是明智的。與倫敦、巴黎和巴西不同,美國市場非常透明。為了鼓勵房地產市場的速度,紐約和佛羅里達州房地產委員會,例如,要求經紀公司在24小時內分享他們的獨家財產上市,所以一個好的買家經紀人可以讓你看到市場上的任何公寓。承諾一個經紀人將確保你得到
最高的服務水準
從該經紀人,因為所有經紀人的注意力將放在你和你的搜索。
作為外國人,我可以購買哪些類型的房產?
一般來說,外國人在美國房地產投資僅限於購買公寓,公寓
和
獨立或多家庭住宅。在曼哈頓
外國買家
限制購買公寓和單戶或多家庭住房。合作社更喜歡主要房主,通常禁止外國擁有權,除非買方的資產和主要收入來源在美國。瞭解
公寓和合作社之間的區別
。
想要投資邁阿密房地產的提示?
我應該如何安排房產購買,以盡量減少稅收?
交易可以採用多種方式,但是,我們的投資者會選擇避免遺產稅,這有兩種方式,人們必須考慮遺產稅如何影響業主,以及美國與其母國之間是否存在可能與美國不同的收入、支出和資本利得的稅收條約。一般來說,我們建議就構建交易提供建議
考慮聯邦和州稅務問題,以及稅收條約的影響。
尋求美國當地律師的結構(LLC、外國公司等)和稅務建議。
在簽訂合同之前,請務必諮詢您的律師
瞭解有關
房地產投資成本元件的更多內容
我一定擔心所得稅嗎?
一般來說,買家可以通過現金支出來抵消其租金收入,如財產稅、贍養費、抵押貸款利息和非現金支出,如折舊。因此,早年會產生紙張損失,可結轉15年。因此,業主不會支付租金收入稅,直到損失被減少,通常12年左右。
對於在美國出售房產的外國人,我應該注意哪些問題?
出售房產
時,兩個主要成本是:
a) 轉讓稅低於2%和b)經紀人銷售傭金5%至6%。
此外,還有稅收需要考慮,資本利得稅和遺產稅。
通過適當的規劃,可以避免或對沖遺產稅。
對於非居民
,美國的資本利得稅
與
以有限責任公司或個人名義購買的居民相同。聯邦最高利率為28%。
外國人的美國遺產稅
美國對外國人房地產徵收的資本利得稅
我們收到很多關於紐約房地產的問題。 您是否有興趣回答您的問題?我們在「有意買賣紐約房地產的外國人常見問題解答」中針對這些問題:
如果您有興趣瞭解更多,我們非常
樂意
與您見面!
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