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外國人能在美國購買房產嗎?
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邁阿密
外國人可以在美國購買房產嗎?
準備好購買了嗎?跳過簡介,直接前往我們的外國買家指南。按下下面的按鈕下載。
1. 外國人可以在美國買房嗎?
2. 外國人在美國購買房產的主要規定是什麼?
3. 外國買家必須支付額外的印花稅嗎?
4. 購買房產時,我是否要支付經紀傭金?
5. 外國人可以在美國用抵押貸款買房嗎?
6. 外國人在買房時的待遇與美國居民有什麼不同?
7. 我需要許多不同的經紀人來尋找房產嗎?
8. 作為外國人,我可以購買哪些類型的房產?
9. 我應該如何安排房產購買,以盡量減少稅收?
10. 我不必擔心所得稅嗎?
11. 對於在美國出售房產的外國人,我應注意哪些問題?
不確定您有什麼問題?捲動以瞭解有關...
外國稅
當前機會
國外抵押貸款選項
屬性類型
外國人能在美國買房嗎?
是的。美國政府對外國投資我們房地產沒有限制,因此,對於美國公民、美國常駐外國人和外國國民來說,這幾乎是一個公平的競爭環境。
外國人在美國購買房產的主要規定是什麼?
在曼哈頓購買房產或
邁阿密豪華公寓
時,外國買家可以隨時獲得融資。
外國買家必須妥善安排房地產投資,以避免或對沖遺產稅
外國投資房地產稅法FIRPTA要求政府扣留一定比例的收益,以支付可能到期的潛在資本利得稅。
已實現的資本收益金額的預扣利率等於收益
的15%。
扣繳的金額一旦向賣方申報並支付其稅單,即將其退還給賣方。
查看我們的博客「
外國人在美國購買房產的四條規則」如下!
外國買家必須支付額外的印花稅嗎?
不。與香港不同,購買美國房產的外國人不徵收額外的印花稅, Singapore 倫敦、溫哥華、多倫多、悉尼和墨爾本,所有對外國買家的加稅都在7%-30%之間。美國不懲罰外國人購買美國財產。
然而,一般來說,在邁阿密和
曼哈頓房地產
的合併轉讓稅(即印花稅、豪宅稅、產權保險、律師費、產權轉讓和其他結轉費用)通常以購買價格的3%運行,無需抵押。如果獲得抵押貸款,應再增加2.2%的抵押貸款金額,用於抵押貸款記錄稅。購買新開發專案時,買方通常額外支付約 1.825% 的開發商轉讓稅。因此,美國的總結算成本將從3%到6%不等。
購買房產時,我需支付經紀傭金嗎?
不。傭金總是由賣方支付。傭金在買方和賣方的房地產經紀人之間平均分配,因此買家不支付任何費用,讓房地產經紀人為他們工作。
要瞭解更多資訊,請查看「購買曼哈頓房地產的外國買家清單」:
外國人可以在美國用抵押貸款買房嗎?
外國國民的抵押貸款
是現成的。例如,滙豐、富國銀行和許多私人銀行提供外國國家貸款。以下是匯豐對外國人國民抵押貸款條款的要點:
30%
最低首付
最高按揭金額300萬
美元,相當於430萬美元的財產價值
匯豐存款 50,000 美元或100,000 美元
12個月
準備金(按揭付款、共同收費
和
稅款
)需要存入(除了存款資金外)
利率每天變化,因此請與我們聯繫,瞭解最新利率。
外國人在買房時的待遇與美國居民有什麼不同?
美國的稅收政策對外國投資者、美國和居民都有利,因此,對於在美國購買房產的外國人,很少有具體的規定。曼哈頓的合作社更喜歡主要房主,銀行的承銷商會把外國買家視為風險更大,但這不是政府的監管。
想要了解適應美國的生活嗎?
我需要多個經紀人才能找到房產嗎?
在美國,在搜索期間與一家專業房地產經紀人合作是明智的。與倫敦、巴黎和巴西不同,美國市場非常透明。為了鼓勵房地產市場的速度,紐約和佛羅里達州房地產委員會,例如,要求經紀公司在24小時內分享他們的獨家財產上市,所以一個好的買家經紀人可以讓你看到市場上的任何公寓。承諾一個經紀人將確保你得到
最高的服務水準
從該經紀人,因為所有經紀人的注意力將放在你和你的搜索。
作為外國人,我可以購買哪些類型的房產?
一般來說,外國人在美國房地產投資僅限於購買公寓,公寓
和
獨立或多家庭住宅。在曼哈頓
外國買家
限制購買公寓和單戶或多家庭住房。合作社更喜歡主要房主,通常禁止外國擁有權,除非買方的資產和主要收入來源在美國。瞭解
公寓和合作社之間的區別
。
想要投資邁阿密房地產的提示?
我應該如何安排房產購買,以盡量減少稅收?
交易可以採用多種方式,但是,我們的投資者會選擇避免遺產稅,這有兩種方式,人們必須考慮遺產稅如何影響業主,以及美國與其母國之間是否存在可能與美國不同的收入、支出和資本利得的稅收條約。一般來說,我們建議就構建交易提供建議
考慮聯邦和州稅務問題,以及稅收條約的影響。
尋求美國當地律師的結構(LLC、外國公司等)和稅務建議。
在簽訂合同之前,請務必諮詢您的律師
瞭解有關
房地產投資成本元件的更多內容
我一定擔心所得稅嗎?
一般來說,買家可以通過現金支出來抵消其租金收入,如財產稅、贍養費、抵押貸款利息和非現金支出,如折舊。因此,早年會產生紙張損失,可結轉15年。因此,業主不會支付租金收入稅,直到損失被減少,通常12年左右。
對於在美國出售房產的外國人,我應該注意哪些問題?
出售房產
時,兩個主要成本是:
a) 轉讓稅低於2%和b)經紀人銷售傭金5%至6%。
此外,還有稅收需要考慮,資本利得稅和遺產稅。
通過適當的規劃,可以避免或對沖遺產稅。
對於非居民
,美國的資本利得稅
與
以有限責任公司或個人名義購買的居民相同。聯邦最高利率為28%。
外國人的美國遺產稅
美國對外國人房地產徵收的資本利得稅
我們收到很多關於紐約房地產的問題。 您是否有興趣回答您的問題?我們在「有意買賣紐約房地產的外國人常見問題解答」中針對這些問題:
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