外國人可以在美國購買房產嗎？

外國人能在美國買房嗎?

是的。美國政府對外國投資我們房地產沒有限制,因此,對於美國公民、美國常駐外國人和外國國民來說,這幾乎是一個公平的競爭環境。 

外國人在美國購買房產的主要規定是什麼?

• 在曼哈頓購買房產或邁阿密豪華公寓時,外國買家可以隨時獲得融資。

• 外國買家必須妥善安排房地產投資,以避免或對沖遺產稅

• 外國投資房地產稅法FIRPTA要求政府扣留一定比例的收益,以支付可能到期的潛在資本利得稅。 已實現的資本收益金額的預扣利率等於收益 的15%。扣繳的金額一旦向賣方申報並支付其稅單,即將其退還給賣方。

查看我們的博客「外國人在美國購買房產的四條規則」如下!

外國買家必須支付額外的印花稅嗎?

不。與香港不同,購買美國房產的外國人不徵收額外的印花稅, Singapore 倫敦、溫哥華、多倫多、悉尼和墨爾本,所有對外國買家的加稅都在7%-30%之間。美國不懲罰外國人購買美國財產。

然而,一般來說,在邁阿密和曼哈頓房地產的合併轉讓稅(即印花稅、豪宅稅、產權保險、律師費、產權轉讓和其他結轉費用)通常以購買價格的3%運行,無需抵押。如果獲得抵押貸款,應再增加2.2%的抵押貸款金額,用於抵押貸款記錄稅。購買新開發專案時,買方通常額外支付約 1.825% 的開發商轉讓稅。因此,美國的總結算成本將從3%到6%不等。

購買房產時,我需支付經紀傭金嗎?

不。傭金總是由賣方支付。傭金在買方和賣方的房地產經紀人之間平均分配,因此買家不支付任何費用,讓房地產經紀人為他們工作。

要瞭解更多資訊,請查看「購買曼哈頓房地產的外國買家清單」:

外國人可以在美國用抵押貸款買房嗎?

外國國民的抵押貸款是現成的。例如,滙豐、富國銀行和許多私人銀行提供外國國家貸款。以下是匯豐對外國人國民抵押貸款條款的要點:

• 30% 最低首付

• 最高按揭金額300萬 美元,相當於430萬美元的財產價值

• 匯豐存款 50,000 美元或100,000 美元 

• 12個月 準備金(按揭付款、共同收費 和稅款)需要存入(除了存款資金外)

利率每天變化,因此請與我們聯繫,瞭解最新利率。

外國人在買房時的待遇與美國居民有什麼不同?

美國的稅收政策對外國投資者、美國和居民都有利,因此,對於在美國購買房產的外國人,很少有具體的規定。曼哈頓的合作社更喜歡主要房主,銀行的承銷商會把外國買家視為風險更大,但這不是政府的監管。

想要了解適應美國的生活嗎? 

我需要多個經紀人才能找到房產嗎?

在美國,在搜索期間與一家專業房地產經紀人合作是明智的。與倫敦、巴黎和巴西不同,美國市場非常透明。為了鼓勵房地產市場的速度,紐約和佛羅里達州房地產委員會,例如,要求經紀公司在24小時內分享他們的獨家財產上市,所以一個好的買家經紀人可以讓你看到市場上的任何公寓。承諾一個經紀人將確保你得到 最高的服務水準 從該經紀人,因為所有經紀人的注意力將放在你和你的搜索。

作為外國人,我可以購買哪些類型的房產?

一般來說,外國人在美國房地產投資僅限於購買公寓,公寓 和 獨立或多家庭住宅。在曼哈頓 外國買家 限制購買公寓和單戶或多家庭住房。合作社更喜歡主要房主,通常禁止外國擁有權,除非買方的資產和主要收入來源在美國。瞭解公寓和合作社之間的區別。 

想要投資邁阿密房地產的提示?

我應該如何安排房產購買,以盡量減少稅收?

交易可以採用多種方式,但是,我們的投資者會選擇避免遺產稅,這有兩種方式,人們必須考慮遺產稅如何影響業主,以及美國與其母國之間是否存在可能與美國不同的收入、支出和資本利得的稅收條約。一般來說,我們建議就構建交易提供建議

• 考慮聯邦和州稅務問題,以及稅收條約的影響。

• 尋求美國當地律師的結構(LLC、外國公司等)和稅務建議。

• 在簽訂合同之前,請務必諮詢您的律師

• 瞭解有關房地產投資成本元件的更多內容

我一定擔心所得稅嗎?

一般來說,買家可以通過現金支出來抵消其租金收入,如財產稅、贍養費、抵押貸款利息和非現金支出,如折舊。因此,早年會產生紙張損失,可結轉15年。因此,業主不會支付租金收入稅,直到損失被減少,通常12年左右。 

對於在美國出售房產的外國人,我應該注意哪些問題?

出售房產時,兩個主要成本是:

a) 轉讓稅低於2%和b)經紀人銷售傭金5%至6%。

此外,還有稅收需要考慮,資本利得稅和遺產稅。通過適當的規劃,可以避免或對沖遺產稅。 對於非居民 ,美國的資本利得稅與以有限責任公司或個人名義購買的居民相同。聯邦最高利率為28%。 

• 外國人的美國遺產稅  

• 美國對外國人房地產徵收的資本利得稅

我們收到很多關於紐約房地產的問題。 您是否有興趣回答您的問題?我們在「有意買賣紐約房地產的外國人常見問題解答」中針對這些問題: