融資隨時可用
適用於國內外買家
利率處於歷史低位,因此無論您是外國買家還是美國居民,您都是在曼哈頓或邁阿密購買房地產融資的好時機。
抵押貸款利率自去年同年同期以來大幅下降,並接近歷史低點。2019年9月6日(星期五),30年期固定抵押貸款利率維持在3.48%,而股市則接近26,900多點的歷史新高。相比之下,在過去30年中,同樣的抵押貸款利率平均約為6.25%。在過去10年中,2016年9月,這一比率僅為2倍,最低為3.42%,2012年11月最低為3.32%。
這都是好消息,也說明瞭美國經濟目前的實力。雖然當前貿易戰的延長可能會通過更高的價格影響美國出口商和消費者,但特朗普的連任前景與股市密不可分,他將盡一切可能使道瓊斯指數盡可能接近26,000點。因此,由於美中貿易爭端而出現的任何弱點都將在近期內得到解決。
由於我們已經接近歷史低點,利率不太可能會低得多。因此,我們建議我們的客戶現在再融資或為其購買新房產融資,以在為時已晚之前利用這種人為的低抵押貸款利率現象。
注:下圖描繪了美國個人或永久居民的30年期固定抵押貸款利率。從零售銀行獲得抵押貸款的外國買家通常額外支付1/2分。
匯豐外國國民抵押貸款(外國買家計劃)首付30%
根據30%的首付計劃(70%貸款價值),該建築必須滿足具體標準:90%以上的單位必須出售;不超過 10% 的單位可以歸一個個人/實體所有;不超過20%的建築可以商業化;所有公寓必須簽發最終入住證明;房主協會必須控制這棟建築。該計劃需要12個月的儲備,最高貸款金額為3,000,000美元。
如果建築物不符合上述具體標準,例如,如果建築物僅售出 60%,銀行仍可發放抵押貸款;但是,滙豐需要更高的首付(或 50% 的貸款價值)。該計劃需要36個月的準備金,最高貸款金額為3,000,000美元。
兩個程式的其他要求:
必須是滙豐貴賓客戶(存款100,000美元 - 可以是現金或投資形式)
每個專案的利率都是一樣的。
借款人必須符合計劃資格。
對於過去兩年在美國生活和工作的美國公民,他們有720+以上的信用記錄,首期付款金額因貸款金額而異。
20% 首付(80% 貸款價值)最高 2,000,000 美元最高貸款金額
25% 首付(75% 貸款價值)最高 3,000,000 美元最高貸款金額
35% 首付(65% 貸款價值)最高 4,000,000 美元最高貸款金額
40% 首付(60% 貸款價值)最高 5,000,000 美元最高貸款金額
此外,對於購買第二套房的美國公民,須經信貸批准,需要25%的首付(75%貸款價值)。美國公民的利率比上述外國買家的利率低0.25%。
其他類型的抵押貸款融資:
家庭權益產品
FHA Loans
請聯繫我們的滙豐合夥人、高級按揭貸款官邁克爾·羅切特,查詢當前抵押貸款利率的更多資訊。有關不同類型的抵押貸款。這些抵押貸款計劃須經信貸批准以及地理和其他限制。
您還可以使用 the link 下面申請抵押貸款,邁克爾將直接與您聯繫。
電話。 646-549-6524
傳真。 347-321-4136
移動。 646-261-6635
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