2019 年 9 月更新:
抵押貸款利率自去年同年同期以來大幅下降,並接近歷史低點。2019年9月6日(星期五),30年期固定抵押貸款利率維持在3.48%,而股市則接近26,900多點的歷史新高。相比之下,在過去30年中,同樣的抵押貸款利率平均約為6.25%。在過去10年中,2016年9月,這一比率僅為2倍,最低為3.42%,2012年11月最低為3.32%。
美國經濟的現狀如何?
- 美國沒有陷入衰退。
- 第二季度經濟增長2%。
- 失業率接近50年來的低點,為3.7%。
- 工資和個人消費加速增長。
這都是好消息,也說明瞭美國經濟目前的實力。雖然當前貿易戰的延長可能會通過更高的價格影響美國出口商和消費者,但特朗普的連任前景與股市密不可分,他將盡一切可能使道瓊斯指數盡可能接近26,000點。因此,由於美中貿易爭端而出現的任何弱點都將在近期內得到解決。
為什麼抵押貸款利率這麼低?
- 受對全球經濟的擔憂推動,美國政府債券上漲,導致美國長期抵押貸款利率人為低位。
- 歐洲和日本央行一直試圖用零利率或負利率來應對經濟困境,導致投資者在其他地方尋求收益率。目前,歐洲的關鍵利率是-0.4%,對許多人來說是一種排斥!
- 根據德意志銀行(DeutscheBank)的數據,目前全球25%(或15萬億美元)的政府債券以負收益率交易。這是一個荒謬的數位,自2018年10月以來幾乎翻了三倍,僅僅一年前。
- 相比之下,美國政府債券的回報是正面的,因此對外國投資者非常有吸引力。
- 外國對美國政府債券的需求增加,壓低了10年期國債利率,並最終壓低了30年期固定抵押貸款利率,這與10年期國債利率有著共生關係。
- 8月初,有關歐洲央行將在已經實行負利率、流動性寬鬆和量化寬鬆政策的基礎上實施衝擊和令人驚驚的刺激措施的傳言,將更多投資者推入美國的懷抱,他們加大了購買政府債券的力度,最終進一步降低了我們的長期抵押貸款利率。
我們以前看過這個戲:
- 上圖,我們注意到,利率上一個低谷是在2016年,這是在英國投票決定退出歐盟后投資者逃離歐洲投資造成的。
這一切意味著什麼?
由於我們已經接近歷史低點,利率不太可能會低得多。因此,我們建議我們的客戶現在再融資或為其購買新房產融資,以在為時已晚之前利用這種人為的低抵押貸款利率現象。
注:下圖描繪了美國個人或永久居民的30年期固定抵押貸款利率。從零售銀行獲得抵押貸款的外國買家通常額外支付1/2分。
關於外國國民抵押貸款計劃
首付:30%的國外買家和20%的國內買家
匯豐外國國民抵押貸款(外國買家計劃)首付30%
根據30%的首付計劃(70%貸款價值),該建築必須滿足具體標準:90%以上的單位必須出售;不超過 10% 的單位可以歸一個個人/實體所有;不超過20%的建築可以商業化;所有公寓必須簽發最終入住證明;房主協會必須控制這棟建築。該計劃需要12個月的儲備,最高貸款金額為3,000,000美元。
50% 首付計劃
如果建築物不符合上述具體標準,例如,如果建築物僅售出 60%,銀行仍可發放抵押貸款;但是,滙豐需要更高的首付(或 50% 的貸款價值)。該計劃需要36個月的準備金,最高貸款金額為3,000,000美元。
兩個程式的其他要求:
美國居民
對於過去兩年在美國生活和工作的美國公民,他們有720+以上的信用記錄,首期付款金額因貸款金額而異。
-
20% 首付(80% 貸款價值)最高 2,000,000 美元最高貸款金額
-
25% 首付(75% 貸款價值)最高 3,000,000 美元最高貸款金額
-
35% 首付(65% 貸款價值)最高 4,000,000 美元最高貸款金額
-
40% 首付(60% 貸款價值)最高 5,000,000 美元最高貸款金額
此外,對於購買第二套房的美國公民,須經信貸批准,需要25%的首付(75%貸款價值)。美國公民的利率比上述外國買家的利率低0.25%。
其他類型的抵押貸款融資:
請聯繫我們的滙豐合夥人、高級按揭貸款官邁克爾·羅切特,查詢當前抵押貸款利率的更多資訊。有關不同類型的抵押貸款。這些抵押貸款計劃須經信貸批准以及地理和其他限制。
您還可以使用 the link 下面申請抵押貸款,邁克爾將直接與您聯繫。
電話。 646-549-6524
傳真。 347-321-4136
移動。 646-261-6635
電子郵件。 michael.rochette@us.hsbc.com
向外國買家申請滙豐貴賓。
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