100個最新的紐約合作社出售

讓我們首先瞭解合作是如何獨一無二的。合作社是獨特的普通出租公寓和公寓。 

首先,不像你租的公寓,你有一些擁有權在合作社。然而,與公寓不同,您並不擁有實際單位。 

當您購買合作社時,您購買了擁有實際建築的公司部分。所以,你確實有擁有權,不像租賃。然而,你擁有大樓的一部分,只是不是你的具體單位。 

合作社的建立就像公司一樣,有董事會説明操作和管理工作的建築物。稍後將介紹合作板的更多。 

在紐約市尋找公寓時,你會發現比其他選擇更多的合作。讓我們來看看購買合作社的一些優點。

合作優勢

你可能想知道,如果你沒有實際擁有你的單位,合作社比租房更好。嗯,你仍然擁有擁有權。你只是沒有花費在紐約市的高租金,沒有獲得擁有權的好處作為回報。 

考慮合作一個原因是,他們比公寓多,而且成本比買公寓要低。由於合作董事會對將單位出租給非業主有限制(稍後將對此進行更多討論),因此投資者往往遠離合作社。 

出於同樣的原因,許多外國投資者會選擇公寓投資,而不是合作。這使得這個市場的競爭力下降一點,因此有助於保持價格下降相比,同等規模的公寓。因此,在紐約市尋找住房的家庭來說,合作生活更實惠。 

與公寓關閉相比,合作社的關閉成本也往往較低。

合作生活注意事項

擁有合作社需要記住的一件事是董事會。合作社委員會往往對業主有嚴格的規章制度。他們期望他們被跟蹤,所以每個人都生活在相同的最佳條件。 

如果您想在公寓內進行任何裝修,您必須首先獲得合作委員會的批准。所以,雖然你擁有自己,你仍然在你的特定合作委員會的權力。 

購買合作社與簽訂租賃公寓的租約,甚至購買房屋或公寓有點不同。這主要是因為合作委員會。您應該為在紐約市購買合作公寓的過程做好準備,至少需要 3 個月的時間。

首先,你想看看你自己的財務,並評估你的預算。獲得一份預批准書,說明您可以獲得進行此類購買所需的必要資金。 

然後開始搜索。找到一個單元后,仔細查看合作板的要求。他們需要什麼樣的首付款?你住在那裡需要儲備多少現金?

如果您滿足這些要求,並且對董事會的期望感到滿意,那麼您會提出報價,並開始為董事會準備您的套餐。您需要與賣方簽訂購買協定並提供押金。如果董事會稍後未批准您,則可以退還此項。

您向董事會提交您的財務套餐、推薦信。然後你與董事會面談(稍後將對此進行更多介紹)。如果董事會批准您的申請,則您繼續關閉。 

購買合作潛在買家的一個方面應該瞭解的是合作董事會的財務預期。 

一種期望是,大多數合作社通常期望首付在20%到25%之間,而首付高達30%。 

此外,大多數紐約市合作社希望在購買約25%后,債務與收入的比率。所有這些都將顯示在您面試前向董事會提交的財務套餐中。 

翻轉稅是購買合作社時準備的另一種潛在費用。翻轉稅實際上不是一種稅,而是在從賣方向買方轉讓財產時支付給合作社的費用。

根據該特定合作社的規則,要求支付費用的可以是賣方或買方。如果你不支付他們作為買家,那麼在某些時候,你會支付他們作為賣方。因此,您應該了解它們。 

翻蓋稅可以是出售價格的百分比、利潤百分比或設定的每股美元金額。同樣,這取決於合作社。

這是購買一個臭名昭著的合作社的一部分。雖然,在許多情況下,它並不像民間傳說所暗示的那麼糟糕。你將不得不坐下來接受董事會的採訪。把這當作一個重要的工作面試。董事會想見你,確保他們得到好印象。 

一句建議,不要進入面試討論你所有的裝修計劃,以合作單位。董事會將視之為自以為是,因為所有裝修計劃都需要通過這些計劃獲得批准。 

少數國際買家有興趣為自己或投資購買合作社的原因之一是轉租限制。

合作社通常對轉租有嚴格的規定,通常要求業主在轉租前在單位居住長達兩年。9

曼哈頓的房地產市場可能競爭激烈,而且很棘手。如果你買一個合作社,賣方將有一個代理人。該代理人代表賣方。你希望有人也代表你的興趣和在這種類型的房地產有經驗的人。使用代理代表您工作是一個明智的主意。

紐約市有一些美麗而有趣的合作公寓。雖然購買一個的過程似乎有點令人生畏，但最終對於 紐約市的房地產投資來說，合作社是一個好主意。

如果您有興趣瞭解更多關於紐約市可用房產,我們可以提供説明。立即聯繫我們,開始尋找紐約的完美地點。