邁阿密正迅速成為世界建築之都,令人眼花繚亂的新開發專案正在迅速發展。 除了裝飾藝術時代,直到最近,豪華的邁阿密公寓只能在建築平庸的千篇一律的建築中找到。幸運的是,近年來,邁阿密和邁阿密海灘的高端公寓選擇大大擴展。這些邁阿密豪華公寓享有比斯坎灣和大西洋的持續美景,擁有出色的環境,提升了每棟獨特的住宅樓。
隨著邁阿密地位的提高,其新住宅豪華公寓樓的質量和設計也在不斷提高。例如,正如最近在《紐約時報》的文章中所討論的那樣: 「在邁阿密,擁抱建築中的大膽和輝煌」,這座城市已經看到了建築師令人驚歎的建築:
此外,邁阿密地區還看到了其他一些令人驚歎的建築,包括阿瑪尼卡薩的住宅 Sunny Isles 海灘 Zaha Hadid 在一號博物館塔樓和建築學在 Oceana Bal Harbour.
最近, Portuondo Perotti Architects at Fisher Island 與室內設計公司 Indelux一起,該公司還設計了島上的Palazzo del Sol和Palazzo del Luna的室內設計,正在為島上的最後12個地塊設計現代托斯卡納莊園。 最後,馬德里建築師華金·托雷斯(Joaquín Torres)最近在比斯坎灣(Key Biscayne)設計了一座壯觀的11,000平方英尺的住宅。
佛羅里達州居民(不必全職居住在那裡)受益於沒有州所得稅和 “宅基地” 他們的主要住所。人們很容易忽視宅基地的好處,因為許多人認為它只是將房產的應稅價值減少了25,000美元。
此外,對於應稅價值可以增加多少,有年度終身限制。在10年或20年內,這可能很重要。而且您不必保留相同的財產;宅基地豁免可以轉移到新購買的房產中,因此完全有理由繼續尋找待售房產。此外,除非宅基地是債務擔保,否則任何債權人都不可能扣押住所以償還業務或其他個人債務。
我們已經詳細探討了“為什麼你應該在邁阿密投資”,所以現在讓我們討論一下如何投資。
世界上每個國家和美國的每個州都適用不同的房地產法律。有些很常見,但小字體的許多部分是如此不同,以至於簡單的錯誤可能會導致嚴重的問題。
房地產銷售商,特別是如果是施工前或新建築,將有自己的代理人為他們工作,並代表他們工作。買家應該選擇自己的邁阿密房地產經紀人。
在佛羅里達州,房地產經紀公司的標準做法是作為所謂的交易經紀人工作。這使他們能夠幫助潛在買家搜索並查看符合其標準的每個房產。
一旦房產入圍,他們的代理人就可以成為 單一代理人。作為單一代理,房地產經紀人的所有忠誠都歸功於買方,而沒有一個忠誠歸功於賣方,因此他們可以有效地就價格,條款和條件進行談判。代表賣方的代理人無法向買方提供這一關鍵級別的服務。
傭金或銷售費由賣方支付,因此聘請專門的代理商對買方是免費的。實際上,賣方向買方的代理人付款,要求買方帶來一個準備好的,願意的和有能力的買方來完成交易。
買家選擇瞭解以下情況的房地產經紀人:
投資者或尋找土地的人可以選擇市中心的高層公寓或邁阿密海灘的公寓。每個人都在滿足買家的偏好方面都有自己的作用,因此選擇合適的代理商在合適的社區找到合適的房產對於成功至關重要。買家可以 購買施工前的公寓 或轉售公寓,這有其自身的優點和缺點。
最後,值得一提的是, 佛羅里達州的財產稅法 使得與紐約州,新澤西州和加利福尼亞州等高稅收州相比,許多這些成本可能會被較低的稅率“抵消”。當然,這些較低的利率每年都在繼續。
我們將為您提供所有相關信息,以便您做出明智的購買決定,並代表您洽談交易。作為獨家買家代理,我們將持有您的利益高於所有其他,努力獲得物業的最佳購買價格。記住,我們的使命是增長、保護和保存您的財富,所以我們在這裡為您服務。
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最後,作為買方,您不會向我們支付我們的一流服務費用,因為賣方始終支付在美國的銷售傭金。
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