搜索邁阿密豪華公寓

 

邁阿密正迅速成為世界建築之都,令人眼花繚亂的新開發專案正在迅速發展。 除了裝飾藝術時代,直到最近,豪華的邁阿密公寓只能在建築平庸的千篇一律的建築中找到。幸運的是,近年來,邁阿密和邁阿密海灘的高端公寓選擇大大擴展。這些邁阿密豪華公寓享有比斯坎灣和大西洋的持續美景,擁有出色的環境,提升了每棟獨特的住宅樓。 

 

隨著邁阿密地位的提高,其新住宅豪華公寓樓的質量和設計也在不斷提高。例如,正如最近在《紐約時報》的文章中所討論的那樣: 「在邁阿密,擁抱建築中的大膽和輝煌」,這座城市已經看到了建築師令人驚歎的建築:

倫佐鋼琴在 87 Park 在 Surfside, 
理查·邁耶在 Four Seasons 衝浪俱樂部, 
讓·努維爾 在 Monad Terrace 在南海灘, 
雷姆·庫哈斯 在 Park Grove 在椰林, 
Herzog & de Meuron at Jade Signature in Sunny Isles,
Bjarke Ingels at Grove at Grand Bay in Coconut Grove, and and 
諾曼·福斯特在邁阿密海灘的法納之家。 
 

此外,邁阿密地區還看到了其他一些令人驚歎的建築,包括阿瑪尼卡薩的住宅 Sunny Isles 海灘 Zaha Hadid 在一號博物館塔樓和建築學在 Oceana Bal Harbour. 

最近, Portuondo Perotti Architects at Fisher Island 與室內設計公司 Indelux一起,該公司還設計了島上的Palazzo del Sol和Palazzo del Luna的室內設計,正在為島上的最後12個地塊設計現代托斯卡納莊園。 最後,馬德里建築師華金·托雷斯(Joaquín Torres)最近在比斯坎灣(Key Biscayne)設計了一座壯觀的11,000平方英尺的住宅。 

 

在邁阿密購買豪華公寓時,我需要知道什麼? 

我們列出的所有統計數據都傾向於得出一個簡單的結論:投資邁阿密豪華房地產和海灘公寓的風險很低。除了大量的外國投資者外,邁阿密還看到許多美國人來到這裡,特別是來自紐約。許多富有的紐約人夏天在 the Hamptons 和冬天在邁阿密。 有些人甚至說飛往邁阿密比開車去邁阿密更快 the Hamptons.
 

在邁阿密購買的一些稅收優惠

佛羅里達州居民(不必全職居住在那裡)受益於沒有州所得稅和“宅基地”他們的主要住所。人們很容易忽視宅基地的好處,因為許多人認為它只是將房產的應稅價值減少了25,000美元。 

佛羅里達州居民(不必全職居住在那裡)受益於沒有州所得稅和 “宅基地” 他們的主要住所。人們很容易忽視宅基地的好處,因為許多人認為它只是將房產的應稅價值減少了25,000美元。 

此外,對於應稅價值可以增加多少,有年度終身限制。在10年或20年內,這可能很重要。而且您不必保留相同的財產;宅基地豁免可以轉移到新購買的房產中,因此完全有理由繼續尋找待售房產。此外,除非宅基地是債務擔保,否則任何債權人都不可能扣押住所以償還業務或其他個人債務。

我們已經詳細探討了“為什麼你應該在邁阿密投資”,所以現在讓我們討論一下如何投資。

“邁阿密購房流程”

"邁阿密房地產稅資訊,你應該注意"




邁阿密買家應始終使用買家代理

賣方的經紀人總是為賣方工作,請記住這一點。不幸的是,許多買家不明白直接去找賣家經紀人而不是使用自己的經紀人的後果。  
  1. 賣方的經紀人總是為賣方工作,請記住這一點。不幸的是,許多買家不明白直接去找賣家經紀人而不是使用自己的經紀人的後果。  
  2. 例如,如果您使用妻子或丈夫的律師進行離婚,會有什麼後果。顯然,後果將是嚴重的;在進入你生命中最大的購買之一時,不要犯同樣的錯誤。 
  3. 明確你想要什麼以及為什麼想要它,這樣你就可以保持專注,並有效地處理要購買的數百萬美元的專案。
  4. 掌握所有事實,以便最終決定提供長期滿意度。眾所周知,房地產專業人士認為,除了個人情況發生重大變化外,轉售物業投放市場的主要原因是因為業主“首先購買了錯誤的房產”。
  5. 從第一天起,您的團隊中就有經驗豐富,成功且注重細節的專家。

世界上每個國家和美國的每個州都適用不同的房地產法律。有些很常見,但小字體的許多部分是如此不同,以至於簡單的錯誤可能會導致嚴重的問題。

房地產銷售商,特別是如果是施工前或新建築,將有自己的代理人為他們工作,並代表他們工作。買家應該選擇自己的邁阿密房地產經紀人。 

在佛羅里達州,房地產經紀公司的標準做法是作為所謂的交易經紀人工作。這使他們能夠幫助潛在買家搜索並查看符合其標準的每個房產。

 一旦房產入圍,他們的代理人就可以成為 單一代理人。作為單一代理,房地產經紀人的所有忠誠都歸功於買方,而沒有一個忠誠歸功於賣方,因此他們可以有效地就價格,條款和條件進行談判。代表賣方的代理人無法向買方提供這一關鍵級別的服務。

傭金或銷售費由賣方支付,因此聘請專門的代理商對買方是免費的。實際上,賣方向買方的代理人付款,要求買方帶來一個準備好的,願意的和有能力的買方來完成交易。

買家選擇瞭解以下情況的房地產經紀人:

  • 關於邁阿密房地產市場和邁阿密各個社區的一切。
  • 目前市場上每件房產的每種類型,風格,特定位置和方面都將符合買方的購買標準。豪華房地產市場通常具有高於真實市場價值的房產。一些買家認為有必要做出快速決定,而一些賣家試圖通過設定高價來利用這一點。一個好的買方代理會反駁這一點。
  • 每個即將上市但尚未上市出售的房產。
  • 可能的「收尾」銷售價格將很快由想要完成一個項目並開始下一個項目的開發商提供。購買打折的房產有一個真正的好處,因為開發商想要“關閉當前專案的帳簿”。有經驗的買方代理還將知道符合買方標準的新專案是否可能提供價格較低的施工前價格。
  • 話雖如此,目前,邁阿密缺乏新的發展,因此這一策略將不適用。 
  • 每個開發專案的背景細節,房主協會和城市代碼細節可能會影響購買的長期滿意度。
  • 要購買的合同中的詳細資訊。佛羅里達州有兩個主要合同,“FAR合同”和“FAR/Bar合同”。 
  • 一些買家可能會聘請經紀人,其經紀公司使用自己的合同。房地產律師認為FAR/Bar合同是其中最嚴格和最保護的。對於潛在買家來說,知道他們的房地產經紀人通常會使用哪種合同總是有好處的。

"為什麼你需要一個經驗豐富的房地產經紀人在邁阿密"




邁阿密房產的購買類型

投資者或尋找土地的人可以選擇市中心的高層公寓或邁阿密海灘的公寓。每個人都在滿足買家的偏好方面都有自己的作用,因此選擇合適的代理商在合適的社區找到合適的房產對於成功至關重要。

投資者或尋找土地的人可以選擇市中心的高層公寓或邁阿密海灘的公寓。每個人都在滿足買家的偏好方面都有自己的作用,因此選擇合適的代理商在合適的社區找到合適的房產對於成功至關重要。買家可以 購買施工前的公寓 或轉售公寓,這有其自身的優點和缺點。 

“邁阿密待售的頂級50頂層公寓” 

“投資邁阿密豪華房地產的3個技巧”

“邁阿密最傑出的待售豪宅指南”

“這些待售的新建築邁阿密公寓將在2019年改變天際線”



在邁阿密擁有公寓或住宅的相關費用

單個家庭住宅的擁有成本都是業主的責任。財產稅基於邁阿密戴德縣估價師的評估價值。水電費基於每月使用方式。園林綠化和維護費用由業主和承包商進行合同談判
  • 單個家庭住宅的擁有成本都是業主的責任。財產稅基於 邁阿密戴德縣估價師的評估價值。水電費基於每月使用方式。園林綠化及維修費用須由業主及承建商進行合約談判。
  • 房主保險取決於承保範圍和首選免賠額。定期保險將涵蓋風災,但洪水損失由國家洪水保險計劃管理,並取決於財產所在 FEMA洪水區 指定。
  • 公寓每月收取協會費,以支付所有公共區域的管理和維護費用。佛羅里達州還要求每個協會持有適當的儲備;資金包含在月費中。
  • 公寓業主保險的費率低於單個家庭住宅,因為物業的外觀由單獨的保險承保,這些保費包含在每月的管理費中。公寓業主應向保險代理人尋求有關購買洪水保險的建議。
  • 擁有投資者財產出租的一個成本是傭金。在邁阿密,業主通常需要支付年租金的10%。

獲得抵押貸款

典型的抵押貸款在貸款期限內是固定的,通常是15年或30年。根據貸款的整體規模,以及借款人是國內還是海外,可能需要20%至50%的存款。歡迎外國借款人,安排融資並不困難。
典型的抵押貸款在貸款期限內是固定的,通常是15年或30年。根據貸款的整體規模,以及借款人是國內還是海外,可能需要20%至50%的存款。歡迎外國借款人, 安排融資 並不困難。

在邁阿密購買公寓時的關閉(或交易)成本

如果支付現金,則為房產購買價格的其餘部分,否則為約定的押金的其餘部分。支付給抵押貸款人的財務費用。
  • 如果支付現金,則為房產購買價格的其餘部分,否則為約定定金的其餘部分。
  • 支付給抵押貸款人的融資費用。
  • 財產保險費,加上貸款人要求的任何「準備金」。。
  • 如果房產是新建築,則產權保險,否則賣方可能會承保。
  • 向貸款人支付產權保險,以擔保抵押權,以防發生任何後續產權糾紛。
  • 應付予產權代理人的過戶費用。
  • 法律費用應支付給買方的律師。我們總是建議我們的客戶有一位專業律師為他們購買豪華物業。
  • 物業檢查費。檢驗員由買方僱用,以確保一切安全並符合行業標準。

最後,值得一提的是, 佛羅里達州的財產稅法 使得與紐約州,新澤西州和加利福尼亞州等高稅收州相比,許多這些成本可能會被較低的稅率“抵消”。當然,這些較低的利率每年都在繼續。

我們將為您提供所有相關信息,以便您做出明智的購買決定,並代表您洽談交易。作為獨家買家代理,我們將持有您的利益高於所有其他,努力獲得物業的最佳購買價格。記住,我們的使命是增長、保護和保存您的財富,所以我們在這裡為您服務。

我們將向您介紹律師、抵押貸款經紀人和稅務會計師,以及在需要時為學校教育、家政員工和物業管理公司提供聯繫人。我們習慣於與翻譯人員合作,並設有中文、巴西葡萄牙文、西班牙文、法語、義大利語和韓語代理,以充分利用該流程,使流程無縫。

最後,作為買方,您不會向我們支付我們的一流服務費用,因為賣方始終支付在美國的銷售傭金。

管理您的邁阿密投資物業

物業營銷,尋找合適的租戶。租戶篩選。準備、終止或續訂租賃文檔。
  • 房地產營銷尋找合適的租戶
  • 租戶篩選
  • 準備、終止或續簽租賃檔
  • 説明租戶準備公寓委員會申請
  • 處理維修和維護問題
  • 處理緊急情況
  • 與房東和租客充分溝通

美國稅法支持房地產擁有權

如果您出租邁阿密的房產,所有稅費和其他費用都將用於減少您的稅單。
  • 如果您出租邁阿密的房產,所有稅費和其他費用都將用於減少您的稅單。
  • 資本利得稅 (CGT)適用於房地產銷售。在應用CGT之前,主要住宅擁有者可以扣除高達500,000美元的利潤。
  • CGT可以通過使用1031稅法出售一處房產併購購買另一處類似房產來推遲。
  • 購買的初始成本可能會在27.5年內“折舊”,以降低年度納稅義務。
  • 遺產稅是完全可以避免的。與您的律師討論如何提前計劃的細節。
  • 美國與許多國家簽訂了避免「雙重徵稅」的稅收協定,因此請與您自己的會計師或稅務律師討論您的個人情況。
  • 稅法是這樣的,由於各種適用的扣除額,許多投資者在10-15年內不繳納聯邦所得稅。