搜索邁阿密豪華公寓

佛羅里達州居民（不必全職居住在那裡）受益於沒有州所得稅和 “宅基地” 他們的主要住所。人們很容易忽視宅基地的好處，因為許多人認為它只是將房產的應稅價值減少了25，000美元。 

此外，對於應稅價值可以增加多少，有年度終身限制。在10年或20年內，這可能很重要。而且您不必保留相同的財產;宅基地豁免可以轉移到新購買的房產中，因此完全有理由繼續尋找待售房產。此外，除非宅基地是債務擔保，否則任何債權人都不可能扣押住所以償還業務或其他個人債務。

我們已經詳細探討了“為什麼你應該在邁阿密投資”，所以現在讓我們討論一下如何投資。

“邁阿密購房流程”

"邁阿密房地產稅資訊,你應該注意"

1. 賣方的經紀人總是為賣方工作，請記住這一點。不幸的是，許多買家不明白直接去找賣家經紀人而不是使用自己的經紀人的後果。  
2. 例如，如果您使用妻子或丈夫的律師進行離婚，會有什麼後果。顯然，後果將是嚴重的;在進入你生命中最大的購買之一時，不要犯同樣的錯誤。 
3. 明確你想要什麼以及為什麼想要它，這樣你就可以保持專注，並有效地處理要購買的數百萬美元的專案。
4. 掌握所有事實，以便最終決定提供長期滿意度。眾所周知，房地產專業人士認為，除了個人情況發生重大變化外，轉售物業投放市場的主要原因是因為業主“首先購買了錯誤的房產”。
5. 從第一天起，您的團隊中就有經驗豐富，成功且注重細節的專家。

世界上每個國家和美國的每個州都適用不同的房地產法律。有些很常見，但小字體的許多部分是如此不同，以至於簡單的錯誤可能會導致嚴重的問題。

房地產銷售商，特別是如果是施工前或新建築，將有自己的代理人為他們工作，並代表他們工作。買家應該選擇自己的邁阿密房地產經紀人。 

在佛羅里達州，房地產經紀公司的標準做法是作為所謂的交易經紀人工作。這使他們能夠幫助潛在買家搜索並查看符合其標準的每個房產。

 一旦房產入圍，他們的代理人就可以成為 單一代理人。作為單一代理，房地產經紀人的所有忠誠都歸功於買方，而沒有一個忠誠歸功於賣方，因此他們可以有效地就價格，條款和條件進行談判。代表賣方的代理人無法向買方提供這一關鍵級別的服務。

傭金或銷售費由賣方支付，因此聘請專門的代理商對買方是免費的。實際上，賣方向買方的代理人付款，要求買方帶來一個準備好的，願意的和有能力的買方來完成交易。

買家選擇瞭解以下情況的房地產經紀人：

• 關於邁阿密房地產市場和邁阿密各個社區的一切。
• 目前市場上每件房產的每種類型，風格，特定位置和方面都將符合買方的購買標準。豪華房地產市場通常具有高於真實市場價值的房產。一些買家認為有必要做出快速決定，而一些賣家試圖通過設定高價來利用這一點。一個好的買方代理會反駁這一點。
• 每個即將上市但尚未上市出售的房產。
• 可能的「收尾」銷售價格將很快由想要完成一個項目並開始下一個項目的開發商提供。購買打折的房產有一個真正的好處，因為開發商想要“關閉當前專案的帳簿”。有經驗的買方代理還將知道符合買方標準的新專案是否可能提供價格較低的施工前價格。
• 話雖如此，目前，邁阿密缺乏新的發展，因此這一策略將不適用。 
• 每個開發專案的背景細節，房主協會和城市代碼細節可能會影響購買的長期滿意度。
• 要購買的合同中的詳細資訊。佛羅里達州有兩個主要合同，“FAR合同”和“FAR/Bar合同”。 
• 一些買家可能會聘請經紀人，其經紀公司使用自己的合同。房地產律師認為FAR/Bar合同是其中最嚴格和最保護的。對於潛在買家來說，知道他們的房地產經紀人通常會使用哪種合同總是有好處的。

"為什麼你需要一個經驗豐富的房地產經紀人在邁阿密"

投資者或尋找土地的人可以選擇市中心的高層公寓或邁阿密海灘的公寓。每個人都在滿足買家的偏好方面都有自己的作用，因此選擇合適的代理商在合適的社區找到合適的房產對於成功至關重要。買家可以 購買施工前的公寓 或轉售公寓，這有其自身的優點和缺點。 

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