搬到邁阿密:終極指南

Ricardo Mello , 2020年2月11日 下午4:56:45

你想搬到邁阿密嗎?你並不孤單。在過去的十年裡,邁阿密從高稅收州、中美洲和南美洲甚至歐洲大量移民。是什麼推動了這種遷移?此外,與幾乎每一個主要城市相比,邁阿密的低稅收環境已經長大!它不再是退休的地方,而是一個居住的地方。住在一個24/7生活方式的地方,將生意與陽光、沙海完美地融合在一起。

新建的公寓比比皆是,最新的時尚酒吧和餐館(許多紐約前哨)增加了樂趣。人群是國際化的,國際化的,因為它可以走出紐約。所有這一切,再加上它一直被評為世界上最好的生活環境之一。全年陽光明媚,天氣溫暖,是美國最溫暖的城市。與其他世界級城市相比,邁阿密的房價不錯,其住房成本比美國或國外其他許多頂級城市都低。

為了説明您導航到這個 280 萬大都市,我們創建了搬到邁阿密,終極指南。

1. Downtown Miami vs 邁阿密海灘

在邁阿密購買時,最常見的兩個考慮因素圍繞著一個問題,「我們應該購買 Downtown Miami 或在邁阿密海灘?

Downtown Miami 是東南佛羅里達的商業中心,也是所有拉丁美洲國家的主要國際商業中心。這本身就足以説明一些買家做出選擇 Downtown Miami .大 Downtown Miami 沿著比斯坎灣從裘莉婭·塔特爾銅鑼(US195)到里肯巴德爾銅鑼(通往基比斯坎的橋樑)運行。這是沿著美國I-95的西部邊界。

邁阿密海灘或 Downtown Miami 房地產

邁阿密海灘是由主島,然後一些較小的私人島嶼組成的城市。主島分為若干主要街區。 巴爾港和 Surfside ,在最北點,這是豪華的地方,吸引主要購房者和癒合良好的遊客一樣。北海灘,一個安靜,以家庭為導向的地區,中海灘,也以家庭為導向,有許多社會,體育,教育和文化中心, 南海灘 (SoBe)以其裝飾藝術區、餐廳場景和非凡的夜生活聞名於世。在島的南端被稱為 South of Fifth (SoFi)是最獨特的街區之一,擁有壯麗的景色、自己的餐廳場景和悠閒的氛圍。  Fisher Island ,一個只有乘船才能到達的私人島嶼,這也是邁阿密海灘的一部分,被描述為美國最富有的郵政編碼。所以,在異國他鄉有很多選擇。

再次,與市中心一樣,這些街區有一個特定的氛圍,每個可能足以讓 邁阿密海灘房地產 買家知道他們想在哪裡集中注意力。現在,讓我們更深入地瞭解每個產品可能為買家提供什麼。

Downtown Miami

老 Downtown Miami 幾乎完全是商業性的,白天很忙,晚上大批人外流,下午6點以後就成為鬼城。在許多構成更大的街區 Downtown Miami (即,布里克爾,中央商務區,藝術和娛樂區,邊緣水, Midtown 溫伍德和奧弗敦),大部分土地空置,尤其是每個街區的西部,朝I-95。  

而 Downtown Miami 保留比 邁阿密海灘更堅韌的城市氛圍,事情開始改變 Downtown Miami 大約在2000年當時人口只有40,000人。十年後,在建築繁榮之後,人口增長到67,000人。從那時起, Downtown Miami 人口增長了40%,達到92,000人,形成了一個充滿活力的社區,人們在附近生活和工作,這是一種 Downtown Miami 從未有過。2021年的人口預測要高得多,為11萬人。因此,沒有哪個美國城市發生了像 Downtown Miami .我們預計這種變化將呈指數級增長,使 Downtown Miami 長期而言,這是一項巨大的投資,尤其是與其他世界級城市相比,價格低。  

邁阿密鄰里磚匠 1-1

市中心現在擁有驚人的專案,如布里克爾市中心和 Miami WorldCenter ,兩個大型發展,將繼續刺激住宅擁有權的空虛。想要高端奢侈品以匹配他們當前生活方式的買家將關注新的發展,如  Aston Martin 住宅,史詩布里克爾 Una, 俯瞰美麗的比斯坎灣。超豪華 1000博物館 將有邁阿密唯一的直升機停機坪,使通勤到機場更容易選擇少數可以住在那裡。單單這個功能可能是客戶選擇公寓開發的關鍵因素。  Elysee    Missoni Baia  提供壯麗的比斯坎灣景色和往返邁阿密海灘和中央商務區的便捷通勤。 Downtown Miami 從來沒有這麼多的偉大的選擇跨越非常高端到一個更溫和的公寓。

在邁阿密發生的許多事情的背後,是邁阿密市中心發展管理局(DDA),該機構一直努力振興該地區,使其成為商業、零售和家庭生活融合的世界領先典範。現在,許多千禧一代和其他人來到邁阿密追求自己的事業。因此,他們希望在某處居住,並享受靠近辦公室的生活,利用輕鬆的通勤。DDA 的目標是使整個市中心的人和行人友好。例如, 弗拉格勒街 現在有更寬的人行道,自行車架,使移動容易,它有公園長椅的母親和au對放鬆時,與孩子。此外,灣步行道,一個毗連的走道,最終將沿著比斯坎灣的邊緣延伸,從埃奇沃特到布里克爾,沿著邁阿密河的河道連接。使所有這些社區更加緊密地聯繫在一起。

沒有停止 Downtown Miami 成為一個24/7的社區,為那些有積極的生活方式,喜歡混合工作和發揮。選擇 Downtown Miami 家是很有道理的,因為它可以在步行距離內或短車乘車到主要的商業場所。而且,它提供了美麗的比斯坎灣和邁阿密河,配備了一個有吸引力的和多樣化的夜生活。而且,最重要的是,屬性 Downtown Miami 在邁阿密海灘賣的只是一小部分。  

邁阿密海灘

邁阿密海灘被碧綠的海水包圍。一邊是比斯坎灣,另一邊是大西洋。大海和天空造就了美好的回憶,使邁阿密海灘成為回家的好地方。邁阿密海灘絕對傾向於更像一個度假勝地,而不是大陸。邁阿密海灘擁有 7 英里的白色沙灘、高爾夫球場、世界領先的文化活動、 世界上最大的裝飾 藝術建築以及一些世界上最重要的學習中心,是生活和養育家庭的好地方。 幾乎每個角落都有精緻的餐飲場所,俱樂部、酒吧、咖啡館和精品店都一流。然而,邁阿密海灘的城市,感覺像一個不同的世界相比 Downtown Miami 但它實際上只有4.4英里(7.1公里)超過麥克亞瑟銅鑼和裘莉婭塔特爾銅鑼(I-95高速公路支線),甚至有自己的自行車道。

邁阿密海灘海灘和摩天大樓的鳥瞰圖

邁阿密海灘房地產有比市中心更多的選擇,從藝術裝飾家,邁阿密海灘豪宅,最先進的公寓樓,和傳統的家園,許多與直接海洋或沿海內通道。邁阿密海灘的季節性和全職居民可以選擇義大利或摩洛哥風格的豪宅,以及超現代的"智慧住宅",對今天許多人來說非常重要。 豪華公寓 ,如遠地點,  Four Seasons Surfside   87 Park  例如,卓越,世界一流的建築師和室內設計師如何走到一起,提供住宅物業的巔峰。

Star ,棕櫚   島,拉戈爾   斯島,   印度溪和費舍爾島都有一些最昂貴的私人住宅在世界上,大多數與水訪問。南海灘,島上的商業中心有一些有趣的新最先進的專案,如  Monad Terrace ,由法國建築師讓·努維爾,增加了另一個維度的Sbe生活方式。 South of Fifth 吸引一個富有的人群,與明星專案,如遠地點,玻璃   ,連續北     和連續南,和圖示南海灘。在這個托尼社區里,有主要房主和皮人之間的混合。

直到最近,巴爾港和 Surfside 已成為相關社區的主要業主尋找一個輕鬆,但高端的氛圍,增加了一些明星的發展,如  Oceana Bal Harbour , 瑞吉酒店及住宅酒店 ,  Fendi Chateau  和 Four Seasons 衝浪俱樂部。而且,我們不要忘記法納區,它大大增加了海灘,以及新的  57 Ocean .

許多居民誰想要獨家的生活方式,從大陸的水和財富分開選擇這個城市為他們的家園。家庭誰要求絕對最好的他們的孩子的所有年齡,可能會選擇邁阿密海灘,那裡最好的私立學校和 公立學校。在文化方面,新世界交響樂團和新世界學院以邁阿密海灘為基地,邁阿密海灘芭蕾舞團也以兩個為基地。兩者都能達到學生的最高水準或表現。

價格在 Downtown Miami vs 邁阿密海灘

2018 年第 4 季度平均價格在 Downtown Miami 對於奢侈品市場區隔(占市場前10%)來說,每平方英尺只有470美元,奢侈品入門門檻為61萬美元。最新的公寓是更多的每平方英尺600美元的範圍,與幾個接近1000美元每平方英尺。豪華單戶住宅 Downtown Miami 平均2,050,000美元,進入門檻為890,000美元。對於一   般公寓市場平均公寓為329,000美元(或每平方英尺267美元),單戶住宅的平均售價為561,000美元。

相比之下,考慮到全球對海濱房產的需求,海灘上的房屋平均數要高得多。2018 年第 4 季度,整個邁阿密海灘的奢侈品市場區隔(前 10% 的市場份額)的平均價格為每平方英尺 1,047 美元,豪華入門門檻為 1,302,000 美元。對於一般公寓市場,每平方英尺的平均價格是547美元,平均單戶住宅價格為270萬美元。邁阿密海灘的豪華單戶住宅平均價值1000萬美元,入門級為590萬美元。

雖然價格可能決定許多人是否購買 Downtown Miami 或邁阿密海灘,你必須明白,他們是如此接近,在兩個城市的買家可以利用另一個在幾分鐘內。將這些價格與倫敦、香港、多倫多和紐約等全球城市的價格進行比較時,邁阿密海灘,尤其是邁阿密海灘 Downtown Miami 是明確的討價還價。隨著指數增長的預期 Downtown Miami ,我們預計隨著邁阿密的繼續擴張,那裡的價格將趕上許多其他全球城市。 

 

2. 邁阿密最佳鄰里購買或出租

這真的取決於你是否想住在一個鄰里,有最理想的獨立房子,如邁阿密海灘,椰子樹林, Pinecrest 或珊瑚山牆。或者,一個社區,有高層公寓和24/7生活,如布里克爾,埃奇沃特或南海灘。 像邁阿密這樣的特別地方,被稱為未來之城和魔法城,有很多街區,你會覺得"在家裡"。 以下是新移民中一些城市中最受歡迎的社區:

Fisher Island

只能通過渡輪、遊艇、直升機或水上飛機到達, Fisher Island 是一個精英超豪華綠洲,距離邁阿密海灘南端僅3英里,擁有全國所有郵政編碼中財富最集中的地方。這是無與倫比的隱私水平,結合其高度令人垂涎的位置,就在繁榮中心以東幾英里處。 downtown Miami 和一石從南海灘的複雜魅力吸引一個高度選擇的一組頂級地區和國際客戶主要尋求一個永久的第二個家,他們的整個家庭享受。閱讀更多內容。

住在 fisher island (1)

椰子林

椰子林是邁阿密超高淨值家庭的"新去處"。格羅夫綠樹成蔭的街道一直以他們的藝術、波希米亞、悠閒的居民和他們帶給城市最古老的持續定居地區平靜的生活方式而聞名。但變化如此之大。格羅夫酒店最近的居民也喜歡家庭友好、放鬆和美食的生活方式。他們的興趣推動了一些特殊的改變,椰子林現在是第一選擇的主要家庭位置。讓我們探討一些原因。閱讀更多。

珊瑚山牆

珊瑚山牆,綽號"城市美麗",是佛羅里達州第一個規劃的社區之一,這意味著土地未開發,直到城市設計和建設。喬治·梅裡克於1925年創立了珊瑚山牆。在受到西班牙南部建築的啟發後,Merrick 和早期規劃者從 20 世紀初的美國城市美麗運動中汲取靈感,打造了一個地中海復興風格的社區,擁有廣場、噴泉、公園和邁阿密地區人們想要稱之為家的紀念性建築。閱讀更多。

巴爾港和蘇方賽德

巴爾港是一個小型的高檔社區,就在別致的,親密的鄰里北部 Surfside ,它與它接壤的南部在96街,連接兩個區到 邁阿密海灘 在南端的第87露臺。這兩個地區共用有限的獨家,超豪華高層和中層發展,提供下一層設施和無與倫比的隱私,以及令人驚歎的大西洋,比斯坎灣,和城市天際線景觀在其美麗的柯林斯大道海濱位置。巴爾港和 Surfside 世界知名的設計師商店、高端餐廳和強大的社區氛圍吸引了一批本地、北方和國際客戶,他們主要對綠洲環境中的投資機會和二手房擁有權感興趣。閱讀更多。

Aventura

Aventura 在邁阿密地區街區中獨樹一幟,因為它作為一個精心規劃的城市,旨在為該地區的專業人士、投資者和名人營造一種高檔的氛圍。它擁有一個理想的位置等距 downtown Miami ,勞德代爾堡,邁阿密海灘的心臟,以及創新的特許學校,一個尖端的表演藝術中心和卓越的娛樂設施。該市各種價格極具競爭力的豪華公寓提供令人眼花繚亂的中高檔選擇,令人驚歎的沿海景色,並可享受整個南佛羅里達最好的購物、高爾夫、划船和帆船。 閱讀更多。

房屋出售在 Aventura 佛羅里達州

 

3. 投資邁阿密公寓或住宅的提示

投資邁阿密的公寓或住宅是投資者和高凈值個人一個誘人的選擇,但它也是一個充滿風險的機會。邁阿密近幾十年來經歷了繁榮和蕭條,特別是在新的公寓開發方面,即使城市最熱門的街區也可能充滿糟糕的投資,從表面上看看起來不錯。尋找高端邁阿密住宅房地產的買家應該依靠一個經驗豐富的佛羅里達州豪華房地產經紀人的建議,並記住這些提示,因為他們開始尋找正確的投資物業。

與您的經紀人定義"豪華"

在今天的邁阿密房地產市場,設施被認為是奢侈品在其他市場是標準在許多發展。游泳池和水療中心、安全系統、集成技術和其他舒適設施等功能在遠處看起來似乎很豪華,使許多房產看起來完全一樣。但是,需要認真的盡職調查,以確保住宅的價格標籤與內部品質相匹配,以及投資回報的長期潛力。這不僅僅是位址或鄰里關係;我們看到在同一棟樓的樓層和樓層的物業價值差別很大

此外,位置和設施可能並不是奢侈品對一些買家的意義。奢侈品的含義與每個人不同,但每個人在看到奢侈品時就知道了。 排他性、隱私性和高服務水準日益被視為奢侈品買家的必備。當然,這是除了優越的材料,設施和傢俱。這就是為什麼有必要與您的經紀人討論你的理想財產。這將給他們在邁阿密眾多豪華房地產房源中找到你的寶石的盡可能高的機會。

b) 購買計劃

無論您是在尋找單戶住宅還是公寓,豪華房地產交易融資往往需要更長的時間才能獲得保障。這不僅是因為美元數額高,而且經常是因為一個豪華的房地產經紀人有時可以接觸到一些銀行家,他們將能夠幫助他們的高凈值個人獲得更具競爭力的融資利率或條件。在邁阿密出售豪華房地產的業主或開發商通常只花時間向合格的買家展示房產,而沒有提供其他東西。這就是為什麼它通常建議,一個豪華房地產購物者確保融資之前,他們開始尋找物業。也建議諮詢稅務專家有關購買豪華房地產的潛在影響,尤其是對於外國買家。我們的代理商精通這些方面,因此最好先與我們交談,以便我們向您介紹合適的銀行家和註冊會計師團隊。

c) 依靠您經驗豐富的經紀人提供建議

通常,買家會如此被新專案的光澤手冊和網站所激怒,而不是參與該專案的開發商和銷售團隊的實際記錄。買家的價格也可能由人為的每平方米低價打開,而不是目前的市場利率。他們也可能盲目地跟隨朋友和家人,以一種種種種種傾向購買同一棟樓。

購買邁阿密豪華公寓時的問題和答案

在轉售或新開發中購買房產時,請務必徵求房地產經紀人的意見。如果他們還不知道開發人員的第一手記錄,請讓他們檢查一下。我們經驗豐富的邁阿密經紀人瞭解邁阿密的所有主要球員,並可以引導您從窮人或僅僅可接受的建設到非凡的。您可能需要為非凡的房產多支付 10% 的費用,但您不會遇到許多其他建築在幾個月或幾年後會顯示的建築缺陷。

知道接下來會發生什麼

有時,在邁阿密尋找理想的豪華投資物業非常耗時,以至於當市場發生變化時,業主可能不知道這是出售的好時機。 瞭解市場的週期,在正確的時間銷售,將最大限度地提高利潤。其他希望長期成為房東的人可能需要做出細微的美學改進,以最大化租金收入。在所有情況下,您的代理人都應該有智慧和行業聯繫,引導您朝著正確的方向前進。

 

4. 邁阿密物業稅,你應該注意

購買住宅物業的過程似乎很複雜。當您從州外甚至國外購買時,收集正確的資訊可能是一件苦差事。稅法當然不是一樣的,從地方到地方,或很容易自己弄清楚。如果你想在邁阿密購買房產,你將受益於一些優秀的稅收減免,但你會受到其他稅收流失,你應該知道。請繼續閱讀, 瞭解邁阿密房地產 稅率、減稅和稅收流失情況。

物業稅稅率

物業稅通常由地方政府計算,並代表您在美國擁有的任何房產的分攤價值的百分比。這個百分比因州而異,在一些州,居民繳納的財產稅比其他州少得多。 這取決於該州政府的百分比 和財產價值。比較地方時,邁阿密的房產稅相對較高。雖然紐約居民每月只支付0.75%,但邁阿密的居民將支付2%。然而,這是因為邁阿密沒有所得稅,政府需要以某種方式為其國庫提供資金。 

邁阿密減稅

根據《 家園豁免法案》,佛羅里達州的居民有極好的稅收機會。一旦居留權確定,您將獲得 25,000 美元的主要住所豁免。儘管您仍需要繳納物業稅,但計算房產稅之前,該值將降低 25,000 美元的信用額度。根據財產價值,還有可能再免除與學校有關的稅款25 000美元。雖然宅基地免稅額似乎無關緊要,但《宅基地豁免法》的真正好處是,它顯著限制了居民的房產稅增長幅度,或CPI的變化(以較低者為準)可能顯著節省。非宅基地免稅增加限制在10%,所以家園可以節省房主很多錢。

資本利得稅

資本利得是您決定出售的房屋購買價格和銷售價格之間的差額(減去買賣的收盤價)。  佛羅里達州不徵收州資本利得稅,因此賣方將只負責資本利得稅的聯邦部分,如果資本利得大於25萬美元,該部分可能高達23.6%。但是,如果房產是個人的主要住所, 則只要房主在過去五年中兩年居住在該住宅中,共同申報人可免稅 50 萬美元,在出售主住房時對單檔人免除 25 萬美元

資本利得稅遞延

幸運的是,投資者在出售房產時存在一個漏洞,可以避免繳納資本利得稅。如果賣家將資金從最初的出售轉移到購買另一個投資財產,根據稅法的1031交換部分,他們將能夠避免資本利得稅。然而 ,這一過程的規則是嚴格的 ,物業必須遵守"實物"購買準則。

支付您的稅款

房地產稅每年由 稅收徵收辦公室在邁阿密徵收。通知 在每年的11月1 之前寄出,因為稅務年度從1月持續到12月。如果您及時繳納稅款,則有稅收優惠。11月付款的人可以扣除4%,這個數位每月減少一個百分點,直到2月份最後一次享受1%的折扣機會。

稅務資訊總是在變化,這就是為什麼我們提供這樣的資源,為您的流覽(以及刷我們自己的知識)。在邁阿密曼哈頓,我們的目標是盡可能簡單明瞭地購買房屋或房產。立即聯繫我們,讓我們滿足您的房地產需求。

 

5. 邁阿密六大新豪華建築

邁阿密的沿海天際線和房地產市場都以最豪華的方式增長,這要歸功於一些世界上最優秀的獲獎建築師。其中一些建築是開放的,為居民做好準備,但對於另一些,我們需要有一點點耐心,因為我們等待他們的大門打開。一旦完工,這6棟新建築將擁有邁阿密買家在豪華房地產中想要的一切,從創新和令人驚歎的設計,到頂級的設施,以及無與倫比的海景。

87 Park 由倫佐鋼琴

倫佐·皮   亞諾是普利茲克獎得主建築師,他捕捉沿海城市優雅的能力在這棟建築中得到展示。 87 Park .70個開放式住宅位於這個233英尺,18層的豪華住宅塔內,就在邁阿密海灘大西洋   海岸。它自己的   私人公園旨在讓居民有機會擺脫平凡,享受藝術,文化和特殊活動近家。設施和服務包括:

  • 游泳池配有充足的躺椅和小屋
  • Fugo酒吧,一個簡單的設置在遮陽篷下,可欣賞到附近海洋的景色
  • 健身房,配備健康輔導、課程和優質設備
  • Spa,包括蒸汽浴室和桑拿浴室
  • 管家、代客和24小時禮賓服務

87 park 倫佐鋼琴邁阿密

87 Park 公寓出售

 

Four Seasons 衝浪俱樂部由理查·邁爾

The Surf Club 在 Four Seasons 是一個私人的12層居住  Surfside  擁有令人驚歎的酒店奢侈品和大型生活空間,享有大海的全景。Richard Meier 設計了 150 個帶玻璃牆和高天花板的住宅,   與 Joseph Dirand合作,   用定製設計的傢俱容納每個空間,並與 Lee Mindel 合作處理室內裝飾。設施在 Four Seasons 衝浪俱樂部和服務包括:

  • 水療和健身中心
  • 室內和室外提供各種座位選擇的餐廳
  • 私人大堂
  • 禮賓服務、管家和雜貨供應服務  Four Seasons
  • 兒童節目

four seasons 邁阿密 the surf club 住宅-1

Four Seasons 衝浪俱樂部公寓出售

 

Park Grove 由OMA和雷姆·庫哈斯

Park Grove 將是完美的家庭誰想住在海灘邊的避風港。該物業將佔地80,000平方英尺,擁有恩佐·埃內納   (Enzo Enena)創造的5英畝私人花園。您還可以從私人屋頂游泳池欣賞到邁阿密最壯麗的景色之一。 Park Grove 將住在   邁阿密的椰   子林附近,在那裡你可以參觀   Vizcaya   花園和博物館,送你的孩子到一流的私立學校,並收穫所有的好處,生活在海岸。設施和服務包括:

  • 兒童室內和室外遊樂區
  • 500 個唯一的池
  • 配備護理室的水療中心
  • 私人用餐區
  • 28座私人放映室
  • 品酒室

Park Grove 邁阿密豪華公寓

 

Park Grove 公寓出售

 

1000 Museum 由 Zaha Hadid

Zaha Hadid 設計   最好用她自己的話說,"我相信未來的想法。    這顯示了她成為第一個獲得普   利茲克獎的婦女的原因之一。這棟建築為60層,將給邁阿密   市中心一個   未來派的轉折。說到曲折,塔的獨特曲線將為超大的露台創造空間。不僅外面看起來像是從未來,但智慧,高速電梯和克雷斯特龍家庭自動化基礎設施會讓你感覺像是自己運輸的。功能在 1000 Museum 包括:

  • 最先進的廚房用具
  • 定製義大利石英檯面和步入式衣櫃
  • 大西洋、比斯坎灣和邁阿密天際線的全景

Zaha Hadid 邁阿密豪華建築

1000 Museum 待售公寓

 

Monad Terrace 由阿泰利爾斯·讓·努維爾

另一位普利茲克獎得主阿泰利爾斯·讓·努維爾設計了這   Ateliers Jean Nouvel座建築,有連接電梯和18英尺高的天花板。他發揮簡單之美,以光和水作為靈感,但他也向廚房的石頭檯面和木製細節的其他自然元素致敬。設施和服務在 Monad Terrace 包含:

  • 24小時禮賓服務和大堂服務員
  • 116英尺的游泳池,帶陽光甲板和熱水浴池
  • 咖啡廳和果汁吧
  • 足夠容納水上運動裝置的儲存空間
  • 攀爬花園,擁有充足的隱私和熱帶樹葉

Monad Terrace 邁阿密海灘公寓出售

Monad Terrace 待售公寓

 

大灣格羅夫由比爾克·英格爾斯

大灣格羅夫扭曲的寬基結構是雕塑,令人驚歎。 英格爾斯 創造了這98個家庭作為邁阿密天際線的美麗補充。乍一看,這些位於 椰子林的環保建築似乎完全由玻璃製成,當裡面的燈光創造出半透明的外觀時,這種錯覺在夜間變得更加誘人。設施和服務包括:

  • 2個屋頂游泳池和甲板,設有豪華休息室座位和酒吧
  • 為居民和毛茸茸的朋友提供水療
  • 圖書館
  • 兒童遊戲室,有足夠的空間和電視
  • 2,500 平方英尺的健身中心

邁阿密的豪華建築

格羅夫在大灣公寓出售

 

這些建築讓我們一瞥 邁阿密豪華房地產市場 的未來,為豪華買家。如果您正在考慮邁阿密為您的下一次住宅物業購買,  與我們在邁阿密值得信賴的團隊成員取得聯繫。在曼哈頓邁阿密,我們希望説明您找到正確的物業,以正確的價格,也將得到你的錢,從長遠來看。

 

6. 在邁阿密公立學校招收外國學生

作為一個投資者,希望 購買房地產在邁阿密,並最終移動你的孩子在那裡,你會想花時間調查邁阿密公立學校系統所提供的。首先,邁阿密-戴德的學校系統是美國第四大學校系統。這意味著,你可以期望在學生身體和可用的教育類型中出現很多多樣性。

在邁阿密,學校系統不是作為大都市政府的一部分運作,而是自己的獨立機構。因此, 有大量 關於學生身體構成的數據。為了説明您入門,這裡有一個關於邁阿密-戴德學校系統的快速事實清單。我們還將討論在邁阿密戴德學校招收國際學生所需的檔。

邁阿密-戴德快速事實

  • 邁阿密-戴德的467所學校的學生人數略高於35萬人,在這35萬學生中,至少有58%的學生在家裡講另一種語言。
  • 邁阿密-戴德學校中大多數種族是西班牙文。第二大是海地人。
  • 阿拉伯文、漢語和葡萄牙文也是邁阿密-戴德學校系統中代表的大型民族。
  • 邁阿密-戴德學校系統 為天才學生 提供許多課程,包括高級實習計劃、國際學士學位課程和劍橋AICE課程。
  • 邁阿密-戴德是 「選擇運動」 的先驅學校系統之一,這意味著學生可以就讀於任何最能滿足他們需求的學校,而不是侷限於他們家所在的學區。
  • 邁阿密-戴德是全國 前100所學校中的7所 

 

註冊您的學生

在研究了哪所學校滿足學生的需求后,邁阿密最好的一些是 國際預備學院 ,在珊瑚山牆, 設計和建築高級高中(DASH),在 Midtown 邁阿密,和 阿基米德高級音樂學院特許學校,在肯德爾-你將面臨登記他們的任務。邁阿密-戴德學校系統的一個好處是,招收國際學生是全面標準化的。 本手冊 詳細介紹了所有內容,但以下是學員的一些更重要的要點。

 

  • 英語作為外語考試(託福)。大多數學校都希望確保學生具有一定的英語技能。因此,他們將要求 託福
  • 安置測試和面試。 對於孩子來說,進入正確的年級是很重要的。因此,許多學校將需要入學考試,有些學校會根據以前的學業和各種題目的熟練程度,對學生和孩子進行面試,以確定孩子的最佳成績水準。
  • 年齡和法定姓名驗證: 您必須 提供 以下之一 ,以核實姓名和年齡,法定出生證明,洗禮證明,關於兒童有效至少兩年的保險單,帶有父母宣誓書的善意宗教記錄,護照或抵達證明,至少4年前說明出生前的學校記錄,或由父母簽署的年齡宣誓書和由公共衛生官員簽署的年齡證明。
  • 地址 驗證: 必須提供 以下 項:經紀人或律師對父母購買住宅的陳述、正確執行的租賃協定、當前宅基地豁免卡或電存收據或電賬單,顯示姓名和服務位址。
  • 健康要求: 您必須提供 兩者 這些形式。
    • 黃色學生健康檢查表 – DH-3040,證明在入學前一年進行體檢。
    • 佛羅里達州免疫證書 – DH-680 來自私人醫生或當地保健提供者。
  • 學校記錄: 您需要提供 兩者 這些形式。
    • 驗證等級安置獲得的學分
    • 聯邦和州合規辦公室免費提供外國記錄的解釋

在曼哈頓-邁阿密,我們明白,決定購買房產可能只是國際搬遷過程的一小部分。這就是為什麼我們致力於為您提供資源,幫助您輕鬆旅行的原因。我們希望你們擁有一切,一個美麗的家,一個新的成長的地方,以及一個偉大的環境,為您的孩子學習。

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