在邁阿密購買公寓時考慮轉售價值

Christian Kawas , 2018年8月15日 下午6:37:50

無論您是打算翻轉邁阿密公寓的投資者,還是想要將邁阿密公寓用作主套房或二級住宅的買家,您都需要在購買時考慮轉售價值。邁阿密佛羅里達有許多不同類型的公寓出售。新房價格與轉售公寓價格之間也存在著很大的差異,新公寓的售價也很高。如果你想出售你的公寓,你想確保你將能夠命令最高美元。在購買邁阿密公寓之前,您可以考慮以下一些事項。

位置、 位置、 位置

無論市場如何,位置始終是房產轉售價值的關鍵因素,但在邁阿密購買豪華公寓時,這更加相關。那些在邁阿密購買豪華房產的人正在購買與海灘和水相關的生活方式,因此他們希望盡可能靠近水。當然,海濱在邁阿密豪華公寓市場擁有最好的轉售價值。下一個最好的位置是比斯坎灣景觀。那些從比斯坎灣或大西洋海岸直接欣賞水景的人,其轉售價值往往高於運河或小溪上的建築物。在運河豐富的勞德代爾堡地區尤其如此。

有很多偉大的海濱社區在邁阿密,其中一些是。 Fisher Island , 南海灘, South of Fifth , 椰子林, Sunny Isles 海灘。 Surfside , 巴爾港, 和基比斯坎。

如果您選擇購買不在邁阿密海灘海濱的房產,應確保該酒店擁有海灘通道。邁阿密和邁阿密海灘的一些豪華住宅不位於水上或海灘上,與當地公司有安排,提供海灘服務或划船服務。這些安排增加了不在海濱或海濱物業的轉售價值。

 

選擇正確的樓層平面圖

不同的平面圖在邁阿密公寓市場有不同的轉售價值。通常,較大的平面圖具有最高的轉售價值。即使是單身者也可能想要購買更大的公寓,例如有辦公室、書房或客人臥室的公寓,因為對純一居室公寓的需求低於較大的單位。同樣,南佛羅里達的頂層公寓也很少,即使在市場低迷時期,這種公寓的需求也更高。如果您想在轉售時獲得邁阿密公寓的最高美元,您應該考慮購買預算允許的面積最多的面積。

如果您正在投資一棟高層公寓樓,您居住的樓層會影響轉售價值。通常,樓層越高,轉售價值越好。住在豪華公寓樓的邁阿密居民想要邁阿密的天際線、比斯坎灣和大西洋的全景,這些天際線在較高樓層通常暢通無阻。即使您在較低樓層購買具有極致視野的單位,您也將面臨另一個開發人員在附近建造阻礙視圖的風險。這可能會對您的轉售價值產生負面影響 - 您購買了一個可欣賞比斯坎灣美景的單位,但三、四年後,居民們從露臺上看到另一棟建築的鋼制和玻璃。

 

"購買投資物業"

 

在邁阿密買公寓

 

時間市場

與一般經濟一樣,房地產市場經歷了繁榮和蕭條的周期,行業收縮和擴張。要為您的豪華邁阿密公寓獲得最佳轉售價值,您需要及時入市,以便在正確的時間進行銷售;擁有一個在邁阿密的奢侈品市場有經驗的房地產經紀人會給你這個優勢。您的代理將告知您在房地產週期的市場在哪裡,因此您可以以每平方英尺的最高價格轉售。房地產週期一般分為四個階段:復甦、擴張、供過於求和衰退。

恢復

如果將房地產周期可視化為連續波形,則恢復發生在低谷底部。在復甦階段,買家會到處找便宜貨。行業與開發商簽約,由於需求低,幾乎沒有新建築。大多數人不會在復甦期間購買,但精明的房地產投資者知道,這是賺錢的時間。那些出售的人通常不會在復甦階段早期獲得最高美元。

擴張

在擴張階段,市場會增長。隨著租金的上漲,對新公寓的需求增加,導致新建築。在擴建期間,您將看到施工前專案。 再次,將房地產視為一波,擴張一直持續到供需平衡的波峰或峰值。賣家只要在不斷擴大的房地產市場上出售,就能獲得最好的轉售價值。

超電源

一旦邁阿密公寓的供求達到平衡,它可能會維持一段時間的穩定,但最終,市場將開始收縮。市場飽和,價格高,買家少。有時,這進入過度構建的程度。最終,市場陷入衰退。

衰退

在這個階段,邁阿密公寓的需求持續下降,價格也持續下降。對於等待事情好轉而不是減少損失或騎上整個週期的賣家來說,這可能是一個危險時期。當市場觸底時,週期將再次在復甦中開始。

 

邁阿密公寓

 

購買邁阿密公寓時使用經驗豐富的房地產經紀人

經驗豐富的房地產經紀人邁阿密可以指導你選擇適合您的位置。它們還可以説明您確定哪個樓層平面圖最適合您的家庭。邁阿密房地產經紀人是一個寶貴的資源,當庫存出售非常高。一個熟練的經紀人或經紀人瞭解房地產週期廣泛和有經驗的邁阿密市場,但他/她也瞭解每個子市場,如邁阿密海灘公寓出售庫存相比,邁阿密豪華公寓出售。我們對開發商和特定建築有深入的瞭解。我們知道哪些產品向市場交付了最好的產品,並且知道哪些產品已經供不應求。這種對市場的微妙理解只能通過經驗來實現。 此外,通常很難判斷市場何時正在復甦。一個好的經紀人將指導你的時間是正確的,你出售你的邁阿密公寓,所以你得到最好的轉售價值。

而且,請記住,在美國,特別是在邁阿密達德縣,買家支付任何代理,因為賣方將支付經紀人傭金的所有交易。

Contact us有關購買或出售邁阿密豪華公寓的問題和疑問,請聯繫我們。

 

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